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主题: [闲聊]请不拉大虾比较一下湾区和悉尼的地产

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作者

[闲聊]请不拉大虾比较一下湾区和悉尼的地产

韦小宝

头衔: 海归上校
声望: 院士

加入时间: 2006/09/23
文章: 984

海归分: 76007

标题: [闲聊]请不拉大虾比较一下湾区和悉尼的地产 (3034 reads) 时间: 2006-10-14 周六, 16:02

作者：韦小宝 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

知道不拉大虾住湾区，又对悉尼比较熟悉，而且对两地的地产特有研究，所以我冒昧请你比较一下湾区和悉尼的地产。因为我住悉尼，又对湾区比较感兴趣，希望不会花你很多时间。

我认为比较两地中、低端市场的意义不大，因为都是为了解决衣食住行等基本问题，它们的房价不可避免地受银行加息、通货膨胀等动态调整，而高端市场通常对这些因素不太敏感。所以，咱们挑两地的高端市场来研究。请首先查看附件，这是BRW Issue 40, January 26 - Febuary 1 2006的一篇有关地产的文章中的一页面。BRW可能大致相当于美国的Business Week。因为我不是Business Week的读者，如果我有错，请斧正。

上述文章提到的sydney most expensive 10 suburbs，我只对Mosman最熟悉。上述10个suburb中，大部分都在悉尼东部，只有Mosman和Palm Beach在北部。我考察过悉尼东区，就是波儿现在住的那个方向，也就是澳洲首富Packer家族住的那个方向，我个人感觉不太好。抱歉，波儿和Packer们，我没有冒犯你们的意思，只是闲聊个人的感受。我感觉因为是传统的富人区，House普遍又脏又小，而且街道普遍比较狭窄。比如，因为Nicole Kidman以前住Darling Point(最近结婚搬了），我特地去Darling Point拜访了一下，实在太让我失望。街道又脏又破（可能是因为Xmas期间没有人打扫），不少街道因为太窄，只能one way，开车特别不爽。我估计悉尼的新贵们更愿意去北部，尤其作IT，Finance等的。比如Mosman,价格相对更便宜一些，但是宽敞和大气的多。每个房子的block都普遍比较大，比如通常land size都在500m2以上，按最近市场价格，$3m可以有1000m2。

在最贵的地区中，我想说一下waterfront的house。在悉尼南部，$2m可以买到还算可以的waterfront，$3m可以买到architect design的waterfront。在悉尼东部，我从来没有看过，同样的waterfront，我估计是南部的3倍。也就是，entry level的waterfront，在东部可能得$6m。如果波儿有经验，请补充。在悉尼北部，大概是2倍。也就说，$4m可以买到entry level的waterfront。

请你谈谈两地most expensive 10 suburbs的地产的体会。当然，如果你有类似发表在著名媒体上关于湾区的地产的文章片断愿意分享，最好不过。

sydney.most expensive.10.suburbs.pdf

描述:

sydney most expensive 10 suburbs

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sydney.most expensive.10.suburbs.pdf

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作者：韦小宝 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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