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 [闲聊]请不拉大虾比较一下湾区和悉尼的地产 |
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[闲聊]请不拉大虾比较一下湾区和悉尼的地产 -- 韦小宝 - (1128 Byte) 2006-10-14 周六, 16:02 (3035 reads) |
不拉不拉
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头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
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作者：不拉不拉 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我还记得第一次去Mosman的时候，晚上乘渡轮环游海湾，结果到了一个晶莹透亮的小港湾，可以清晰地从渡轮看到岸上人家每户的灯光，看到他们聚会，然后看到一个非常小巧玲珑的码头，要渡轮的驾驶员把更加小巧的搭桥从码头上架起来，结果就喜欢上那里了。
我对东区有同样的感受，最不惯的是看到非常多的Graffiti, 在美国同等价格的住宅区是不可能的，湾区所有的好区都有24小时内除去Graffiti的市政规条，而且能够得到实行。但东区不是完全的郊区，其实相等于三藩市城里的Presidio, Pacific Heights, Russian Hill等地段，虽然是高级住宅区，但是由于跟藏垢纳污的城市距离太近，很难完全隔离其中不良的部分。所以东区的地理位置是一把双刃刀，这种地段一定会因为无可比拟的地利有很多捧场客，但是有家庭的人会三思。我觉得日后的发展，东区的房子会更小，成为郊区富裕群众在city的一个pad, 进城吃饱喝醉或者聚会睡一晚的地方，但是不在这里长住。三藩市里除了少数历史遗留的大宅，很多高级地段的公寓都是富裕的家庭的city pad，本身住在Ross, Hillsborough等地。
相对来说，北岸没那么方便，但是隔离因素好，所以区域没有那么杂，不仅如此，越北越是这样，所以我更加看好northern beaches, 作为日后富豪长居的地点，因为悉尼是海岸城市，有两个景最为宝贵，一个是harbor view, 一个就是seaview, 前者层次丰富，但是不好意思说句，有的时候天气不怎样我在北岸看下来有层黄雾笼罩海湾，也挺那个的。海景自然就没有这种问题，但是层次单调。唯一拥有双景的地点，而且与市区有一定隔离的应该是Manly那一块, 只是Manly还没有完成gentrification, 而且apartment太多了点，要不然前途无可限量，可以成为悉尼最为贵重的地段。
悉尼与三藩市相比，其实还是个很年轻的城市，所以现在的城市面貌在日后肯定会有所变化。但是跟三藩市不同的是，悉尼参照欧洲城市的部分颇大，公交完善得多，本来跟伦敦变迁对照可以有点启发，但是伦敦是河流城市，悉尼是港湾城市，所以走的路会不同。悉尼的city当然一只会保持其重要性，但是部分商业功能北迁到chatswood, 如果假以时日成了大气候，则会大大提升北岸以及北部沙滩的豪宅区。chatswood作为住宅区本身是毁了，但是作为商业区比悉尼更加整洁，所以这个潜力不可小觑。
我对于东区还有个疑惑，在于与Bondi的距离。Bondi令我很失望，脏，乱，铁窗处处，整个区的hippie感觉很强烈，让我想起南加德venice beach, 所谓的bohemian区可能在文化上很丰富，大家都喜欢到那里蹾馆子，但是永远不会成长为富裕区。
如果悉尼日后的发展轨迹跟三藩市有所相似的话，日后最为贵重的区域（整体来说）应该在一湾之隔，30分钟之内到达的郊区。
作者：不拉不拉 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 [闲聊]请不拉大虾比较一下湾区和悉尼的地产  -- 韦小宝 - (1128 Byte) 2006-10-14 周六, 16:02 (3035 reads) - 我最喜欢的悉尼郊区恰好也是Mosman -- 不拉不拉 - (1228 Byte) 2006-10-15 周日, 09:02 (533 reads)
- 同好，同好！ -- 韦小宝 - (206 Byte) 2006-10-15 周日, 12:48 (728 reads)
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