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主题: [转帖] 我最近见过的关于房地产市场最好的文章 - 经济人俱乐部

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[转帖] 我最近见过的关于房地产市场最好的文章 - 经济人俱乐部

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[转帖] 我最近见过的关于房地产市场最好的文章 - 经济人俱乐部 -- travelman - (2251 Byte) 2006-5-30 周二, 22:43 (4156 reads)

狼协
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -310
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 我觉得关键是房地产的垄断联盟是否实际存在 (763 reads) 时间: 2006-5-31 周三, 05:35

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

如果存在，这在美国是严重违法行为，会付出极大代价。

这篇文章的要点是要鼓励增加供给。看起来好像不错。因为价格是有供需关系决定的。供给上升，或者需求下降，都可能导致价格下降。

可是好像中国现在的情况不一样。需求肯定是巨大的－－好多老百姓住不上房。可是供给这头却存在着问题－－各大城市居高不下的房屋空置率。如果这个反常的空置率是事实存在，那么就一定存在着某种联盟。否则资金不会流向这种地方。

这种垄断联盟的实质就是扼杀自由竞争，于是就可以囤积居奇。有自由竞争存在的地方，这种现象不可能存在。比如房地产的暴利是３０％以上，如果远远高于平均的　capital return, 其他资金便会涌来，导致房地产领域的供给增加，最终价格下降。

所以，打破垄断，才是使房地产降温的有效措施。

在中国，垄断可以采取什么形式存在呢？

－权力垄断。就是房地产开发、土地经营的通行证。
－金融垄断。房地产需要雄厚资金支持。
－价格联盟。这个需要严厉的法律手段来进行打击。

如果打破了以上三种垄断途径，房地产价格会应声而落。因为大量资金就可以自由进入这个领域。其实即使有房地产开发商的价格联盟，但至少，现在网民的自助措施，类似于国外的　Co-op, 集资开发，在政策和银行方面能够一视同仁后，便会象雨后春笋般的发展起来。比如咱们海归们，就可以弄个“海归城”。这种高素质高教育高收入的人群的聚居地，一定是个“好区”而导致价值急升。而那些高价房子则会因为这种泄洪口而不得不降价以售。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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