海归论坛 :: 阅读跟帖 - 我只说我知道的上海情况

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

所跟贴

说得很好，这个题目的目的是讲清楚房地产项目的投资分析方法。 -- 功夫王 - (23 Byte) 2005-11-21 周一, 11:14 (419 reads)

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 我只说我知道的上海情况 (445 reads) 时间: 2005-11-21 周一, 11:27

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

重申，我是北京盲，两眼一抹黑。上海长三角广三角我比较熟悉。

商住这种模式渐渐不受欢迎，商住在上海10来年前很受追捧，因为货源少，大家不介意。但是商住的人流很杂，作为私人居住或者商业用途，升值潜力是最差的。商住的问题是卡在中间，商用的出租模式是租客付outgoing，但是商住的支付方没有定论，通常是业主吃下。住宅的outgoing是商住的一半都不到，因为空调不需中央，车位不必充裕，大堂不必多服务设施，所以商住变成两边不好都吃下了。

好，就说租给小商业用户，你知道中国的小企业完蛋率多高吗？我租出给新加坡的上市企业的属下，尚且有拖欠的情况出现，更加不要说中国的小企业。我以前出租写字楼只给外资，内资一概不考虑，就是一个欠租的情况很普遍，而且内资三教九流成分相当复杂，每个中国人都有那么点关系，用起来耍赖就不是好玩的了。

你要租给小商户，只能考虑商铺。为什么？他写字楼人客未必去，而且欠租纠纷了他可以随时在外租个会议室解决问题。商铺打开店铺做生意，出了任何纠纷他生意马上受到影响。所以租给国内中小企业的风险极高，要很注意在他们非靠你不可的环节上卡他，要不然人去楼空的例子上海很多，都是发生在小企业身上，倒了把你的地方毁了泄气你都没地方找他去。

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
安氏案例分析（房地产行业）：清华教授给学生出的房地产投资方案比较题的重新解...	海归论坛	2005-11-20 周日, 23:48
[功夫原创教学片]个人房地产投资和现金流分析入门。课件pdf，和计算公式E...	海归酒吧	2006-11-10 周五, 10:02
想在美投资房地产同学们,商业房地产投资包括仓库之类也是一个选项.移民也比较现实些	海归商务	2011-8-01 周一, 10:54
华尔街日报：美国房地产投资者悄然撤退	海归论坛	2005-12-10 周六, 05:25
[新闻]为了赵本山崔永元和清华教授对骂3天	海归主坛	2014-11-15 周六, 11:39
大学教授毛脚丈母娘索取赎买女儿金砖一块，简直是	海归酒吧	2013-8-14 周三, 01:58
清华教授肖鹰：韩寒三重坑	海归商务	2012-2-02 周四, 13:11
[转帖] MIT最年轻终身教授钱学森：天天吃完晚饭躲小书房	海归茶馆	2011-12-05 周一, 13:32