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主题: 清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

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清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

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清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试 -- 功夫王 - (643 Byte) 2005-11-20 周日, 16:34 (3253 reads)

农夫2008

头衔: 海归中尉

加入时间: 2005/07/23
文章: 35

海归分: 4374

标题: 高人算不上,俺瞎掺和一把, 二者相比, 选"后现代城", 理由如下:... (534 reads) 时间: 2005-11-20 周日, 18:00

作者：农夫2008 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

出租收益估算: 苹果社区 7.7% 后现代城 6.8% (为苹果的88%)
但后现代城:
月供压力小: 1，721 RMB (苹果5,262RMB, 约为前者三倍)；
即期租金收入: 2,500 RMB/月 (苹果: 一年之后,不定因素高,风险大)；
即二者相比,苹果风险不足抵少量虚幻租金收益率増幅.

但从北京整体来看, 苹果社区仍值得投资人关住.
从位置来看,苹果社区位于CBD, 后现代城靠近CBD, 均有相当地产升值潜力.

此坛高人甚多, 现丑了.

作者：农夫2008 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试 -- 功夫王 - (643 Byte) 2005-11-20 周日, 16:34 (3253 reads)

我认为不管是IRR或NPV,用excell表一拉，全都出来了。 -- papayawxshi - (0 Byte) 2006-3-16 周四, 19:50 (374 reads)

我对北京地区毫无概念，如果此案例在上海，看两条就够了 -- 不拉不拉 - (613 Byte) 2005-11-21 周一, 09:58 (838 reads)

这个帖好。教授出的题，学生给的解，一般都是瞎掰。 -- 中平操盘实时演示 - (232 Byte) 2005-11-21 周一, 14:04 (442 reads)

计算很有意思，佩服安校。不拉说的也很好。主要还是如何处理风险。不同人抗风险的能力不同，答案也不一样。 -- braun - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 13:07 (316 reads)

“上海好租的只有两种，3000以下的，10000以上的”整个社会缺乏中间层，危险 -- jobown - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 11:28 (335 reads)

不是缺乏中间层，而是那些人中的中国人多自己买了房，不租。但也有很多老外族3000-10000的房，但人数少。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 12:25 (261 reads)

说得很好，这个题目的目的是讲清楚房地产项目的投资分析方法。 -- 功夫王 - (23 Byte) 2005-11-21 周一, 11:14 (419 reads)

我只说我知道的上海情况 -- 不拉不拉 - (529 Byte) 2005-11-21 周一, 11:27 (446 reads)

不拉这么说不太厚道... -- 波儿 - (130 Byte) 2005-11-21 周一, 11:08 (456 reads)

自己头房地产，还不如办培训班，教大家如何投房地产。 -- 功夫王 - (26 Byte) 2005-11-21 周一, 11:26 (365 reads)

俺光培训老外把中国话说利落了就行了. -- 波儿 - (39 Byte) 2005-11-21 周一, 13:40 (410 reads)

还可以泡泡帅哥嘛。嘻嘻 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 12:14 (258 reads)

教授，可不可以告诉一下。。。。 -- Endlessbook - (65 Byte) 2005-11-21 周一, 09:27 (423 reads)

功夫帮教授回答一下 -- 功夫王 - (159 Byte) 2005-11-21 周一, 11:39 (403 reads)

谢谢功夫。 -- Endlessbook - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 08:52 (290 reads)

功夫是教什么的。。 -- 小报记者 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 22:57 (319 reads)

都不是什么好投资 -- llaw - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 22:41 (277 reads)

计算有错误，一会儿重新帖。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 21:03 (340 reads)

小弟瞎扯1哈，不知对错，大侠s指正： -- oliverzeno - (66 Byte) 2005-11-20 周日, 20:45 (382 reads)

先给清华教授挑个错误，然后再补充几个假设，最后给你算一算。 -- 安普若 - (200 Byte) 2005-11-20 周日, 18:33 (850 reads)

这是两个方案的比较。通货膨胀的比例应该一样。 -- 功夫王 - (148 Byte) 2005-11-20 周日, 19:14 (438 reads)

【结论】新的计算结果在这里 -- 安普若 - (350 Byte) 2005-11-20 周日, 18:44 (814 reads)

通胀和不同地区地产的生殖潜力是很关键的因素，如果不考虑，就没有意义了 -- 海道 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:57 (420 reads)

同意. 升值, please, 不要生殖. (嘻嘻) -- 波儿 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 20:01 (348 reads)

生殖越大，人越多，房地产的升值越大。 -- 功夫王 - (15 Byte) 2005-11-20 周日, 20:25 (331 reads)

佩服校长的耐心演算. -- 波儿 - (103 Byte) 2005-11-20 周日, 19:36 (439 reads)

苹果在CBD, 而后现代也在CBD但离得远一点 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:41 (319 reads)

能不能请安校把IRR的计算方法解释一下。众学生鼓掌啊 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:19 (408 reads)

下面这个帖子里有详细的计算过程。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:22 (356 reads)

【下载计算过程】新的计算结果在这里 -- 安普若 - (113 Byte) 2005-11-20 周日, 19:18 (683 reads)

校长算的仔细,佩服! 收藏了. 不过您的"决策"未考虑期房风险,月供压力, 我等银子不多, 不敢冒险啊. -- 农夫2008 - (12 Byte) 2005-11-20 周日, 20:11 (385 reads)

你的问题和清华物理教授如出一辙，请看这里。。。 -- 安普若 - (77 Byte) 2005-11-20 周日, 20:25 (402 reads)

清华教授指出：非常好。但没有考虑以下几个问题。 -- 功夫王 - (119 Byte) 2005-11-20 周日, 20:09 (647 reads)

同意， IRR 本身就没有考虑initial investment, 用NPV更具有说服力 -- wantwantwant - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 16:10 (334 reads)

这个清华教授肯定是物理系的教授，不是经管学院教投资的教授，我给物理教授分析一哈。。。 -- 安普若 - (223 Byte) 2005-11-20 周日, 20:23 (464 reads)

高人算不上,俺瞎掺和一把, 二者相比, 选"后现代城", 理由如下:... -- 农夫2008 - (252 Byte) 2005-11-20 周日, 18:00 (534 reads)

清华教授指出：非常好。很快引入期房的风险，和房地产的升值潜力，投资大小等概念 -- 功夫王 - (274 Byte) 2005-11-20 周日, 19:23 (393 reads)

听起来真爽. 不过大侠不光题目出的好,而且还深藏不露. -- 农夫2008 - (16 Byte) 2005-11-20 周日, 21:53 (255 reads)

俺对房地产感兴趣, 俺嚼着... -- 波儿 - (270 Byte) 2005-11-20 周日, 17:11 (596 reads)

清华教授指出：非常好。马上引入全球投资观念。 -- 功夫王 - (177 Byte) 2005-11-20 周日, 19:37 (399 reads)

错了，美国只有在5年内你住了2年就当自住，不需要rollover -- 不拉不拉 - (120 Byte) 2005-11-21 周一, 10:06 (250 reads)

“中国北京的房产会有一个稳定的升值过程” ？等涨上去了，人就把你拆迁了，也许会涨，反正钱到不了你手里 -- 中平操盘实时演示 - (89 Byte) 2005-11-21 周一, 09:17 (210 reads)

这么一说, 话就多了. 全球各地不同. -- 波儿 - (289 Byte) 2005-11-20 周日, 19:51 (345 reads)

俺认为短期内应该资金退出房产，国内或海外。 -- wwe - (9 Byte) 2005-11-20 周日, 18:37 (353 reads)

这话我爱听！ -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:29 (222 reads)

你别弄这儿给我拿嘴对付，你给我算，拿数据说话！ -- 安普若 - (18 Byte) 2005-11-20 周日, 17:20 (351 reads)

哟, 校长, 数据是领导最不感兴趣的! -- 波儿 - (152 Byte) 2005-11-20 周日, 17:40 (370 reads)

所以避风险的办法就是用数据说话。 -- 功夫王 - (34 Byte) 2005-11-20 周日, 19:52 (292 reads)

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