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主题: 清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

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清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

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清华教授指出：非常好。马上引入全球投资观念。 -- 功夫王 - (177 Byte) 2005-11-20 周日, 19:37 (399 reads)

波儿
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头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033

标题: 这么一说, 话就多了. 全球各地不同. (344 reads) 时间: 2005-11-20 周日, 19:51

作者：波儿在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

澳洲的投资房地产(非自住)要卖的话, 得交资本增值税, 政府先给一半卖价优惠免税, 然后另一半金额要交税, 税率根据个人收入虽然有所不同, 但是, 大致上是卖房总价的四分之一.

可是, 澳洲的投资地产, 可以申请个人税务上的减免好处, 也叫negative gear, 就是投资房产的亏损部分, 折旧部分, 可以从个人所得税中减免一部分补偿亏损, 高薪人士一般都这么干. (澳洲税率很高)

总的来说, 投资房地产, 看的是长远增值效益, 没有这个, 不如投资别的.
中国的房子, 有七十年土地借用有效期一说, 跟长远增值是矛盾的, 所以, 俺基本上无所适从.

作者：波儿在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试 -- 功夫王 - (643 Byte) 2005-11-20 周日, 16:34 (3253 reads)

我认为不管是IRR或NPV,用excell表一拉，全都出来了。 -- papayawxshi - (0 Byte) 2006-3-16 周四, 19:50 (374 reads)

我对北京地区毫无概念，如果此案例在上海，看两条就够了 -- 不拉不拉 - (613 Byte) 2005-11-21 周一, 09:58 (838 reads)

这个帖好。教授出的题，学生给的解，一般都是瞎掰。 -- 中平操盘实时演示 - (232 Byte) 2005-11-21 周一, 14:04 (442 reads)

计算很有意思，佩服安校。不拉说的也很好。主要还是如何处理风险。不同人抗风险的能力不同，答案也不一样。 -- braun - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 13:07 (316 reads)

“上海好租的只有两种，3000以下的，10000以上的”整个社会缺乏中间层，危险 -- jobown - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 11:28 (334 reads)

不是缺乏中间层，而是那些人中的中国人多自己买了房，不租。但也有很多老外族3000-10000的房，但人数少。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 12:25 (261 reads)

说得很好，这个题目的目的是讲清楚房地产项目的投资分析方法。 -- 功夫王 - (23 Byte) 2005-11-21 周一, 11:14 (418 reads)

我只说我知道的上海情况 -- 不拉不拉 - (529 Byte) 2005-11-21 周一, 11:27 (445 reads)

不拉这么说不太厚道... -- 波儿 - (130 Byte) 2005-11-21 周一, 11:08 (456 reads)

自己头房地产，还不如办培训班，教大家如何投房地产。 -- 功夫王 - (26 Byte) 2005-11-21 周一, 11:26 (365 reads)

俺光培训老外把中国话说利落了就行了. -- 波儿 - (39 Byte) 2005-11-21 周一, 13:40 (410 reads)

还可以泡泡帅哥嘛。嘻嘻 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 12:14 (258 reads)

教授，可不可以告诉一下。。。。 -- Endlessbook - (65 Byte) 2005-11-21 周一, 09:27 (423 reads)

功夫帮教授回答一下 -- 功夫王 - (159 Byte) 2005-11-21 周一, 11:39 (403 reads)

谢谢功夫。 -- Endlessbook - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 08:52 (290 reads)

功夫是教什么的。。 -- 小报记者 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 22:57 (319 reads)

都不是什么好投资 -- llaw - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 22:41 (276 reads)

计算有错误，一会儿重新帖。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 21:03 (340 reads)

小弟瞎扯1哈，不知对错，大侠s指正： -- oliverzeno - (66 Byte) 2005-11-20 周日, 20:45 (382 reads)

先给清华教授挑个错误，然后再补充几个假设，最后给你算一算。 -- 安普若 - (200 Byte) 2005-11-20 周日, 18:33 (850 reads)

这是两个方案的比较。通货膨胀的比例应该一样。 -- 功夫王 - (148 Byte) 2005-11-20 周日, 19:14 (437 reads)

【结论】新的计算结果在这里 -- 安普若 - (350 Byte) 2005-11-20 周日, 18:44 (814 reads)

通胀和不同地区地产的生殖潜力是很关键的因素，如果不考虑，就没有意义了 -- 海道 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:57 (420 reads)

同意. 升值, please, 不要生殖. (嘻嘻) -- 波儿 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 20:01 (348 reads)

生殖越大，人越多，房地产的升值越大。 -- 功夫王 - (15 Byte) 2005-11-20 周日, 20:25 (331 reads)

佩服校长的耐心演算. -- 波儿 - (103 Byte) 2005-11-20 周日, 19:36 (439 reads)

苹果在CBD, 而后现代也在CBD但离得远一点 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:41 (318 reads)

能不能请安校把IRR的计算方法解释一下。众学生鼓掌啊 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:19 (407 reads)

下面这个帖子里有详细的计算过程。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:22 (355 reads)

【下载计算过程】新的计算结果在这里 -- 安普若 - (113 Byte) 2005-11-20 周日, 19:18 (683 reads)

校长算的仔细,佩服! 收藏了. 不过您的"决策"未考虑期房风险,月供压力, 我等银子不多, 不敢冒险啊. -- 农夫2008 - (12 Byte) 2005-11-20 周日, 20:11 (385 reads)

你的问题和清华物理教授如出一辙，请看这里。。。 -- 安普若 - (77 Byte) 2005-11-20 周日, 20:25 (401 reads)

清华教授指出：非常好。但没有考虑以下几个问题。 -- 功夫王 - (119 Byte) 2005-11-20 周日, 20:09 (647 reads)

同意， IRR 本身就没有考虑initial investment, 用NPV更具有说服力 -- wantwantwant - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 16:10 (334 reads)

这个清华教授肯定是物理系的教授，不是经管学院教投资的教授，我给物理教授分析一哈。。。 -- 安普若 - (223 Byte) 2005-11-20 周日, 20:23 (464 reads)

高人算不上,俺瞎掺和一把, 二者相比, 选"后现代城", 理由如下:... -- 农夫2008 - (252 Byte) 2005-11-20 周日, 18:00 (534 reads)

清华教授指出：非常好。很快引入期房的风险，和房地产的升值潜力，投资大小等概念 -- 功夫王 - (274 Byte) 2005-11-20 周日, 19:23 (393 reads)

听起来真爽. 不过大侠不光题目出的好,而且还深藏不露. -- 农夫2008 - (16 Byte) 2005-11-20 周日, 21:53 (255 reads)

俺对房地产感兴趣, 俺嚼着... -- 波儿 - (270 Byte) 2005-11-20 周日, 17:11 (596 reads)

清华教授指出：非常好。马上引入全球投资观念。 -- 功夫王 - (177 Byte) 2005-11-20 周日, 19:37 (399 reads)

错了，美国只有在5年内你住了2年就当自住，不需要rollover -- 不拉不拉 - (120 Byte) 2005-11-21 周一, 10:06 (250 reads)

“中国北京的房产会有一个稳定的升值过程” ？等涨上去了，人就把你拆迁了，也许会涨，反正钱到不了你手里 -- 中平操盘实时演示 - (89 Byte) 2005-11-21 周一, 09:17 (210 reads)

这么一说, 话就多了. 全球各地不同. -- 波儿 - (289 Byte) 2005-11-20 周日, 19:51 (344 reads)

俺认为短期内应该资金退出房产，国内或海外。 -- wwe - (9 Byte) 2005-11-20 周日, 18:37 (353 reads)

这话我爱听！ -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:29 (222 reads)

你别弄这儿给我拿嘴对付，你给我算，拿数据说话！ -- 安普若 - (18 Byte) 2005-11-20 周日, 17:20 (351 reads)

哟, 校长, 数据是领导最不感兴趣的! -- 波儿 - (152 Byte) 2005-11-20 周日, 17:40 (370 reads)

所以避风险的办法就是用数据说话。 -- 功夫王 - (34 Byte) 2005-11-20 周日, 19:52 (292 reads)

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