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主题: [转帖]老狼的机会来了

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[转帖]老狼的机会来了

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是啊，现在是在美国投资大型公寓的好时机。 -- hockey - (425 Byte) 2012-1-11 周三, 06:24 (533 reads)

hockey

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2004/10/29
文章: 384

海归分: 26647

标题: 时机虽好，但实际操作还是有不少现实问题需要解决。 (318 reads) 时间: 2012-1-13 周五, 23:36

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

首先资金是一定要有的，但有钱并不等于就可以贸然投资了，因为大型公寓需要有专业的管理团队来管理，再好的项目，如果管理不当，照样投资不会成功。或者说管理费用过高，该赚的钱就被管理费吃掉了。所以管理团队的好坏是决定投资成功与否的关键。大型公寓项目不同于不是普通民宅，不是随便找一个地产经纪人就可以找的N多的在售大型公寓。特别是好的个案，通常只在少数专门的经纪人手里。而如果你没有类似投资大型公寓的经验，或许经纪人都不会搭理你，因为好的个案一出来，必定有不少的投资人会蜂拥而至。除非实在是卖不掉的个案，那就另当别论了。

如果个人资金不够投资一个大型公寓，或者个人有单独投资能力，但为了降低风险，不愿意把全部的鸡蛋放在一个篮子里时，那合作成为一个理想的模式。由于各自背景，条件不同，所以完全对等有一定的难度，比如说，一方在国内，一方在美国，在美国的投资人可以投入一部分现金，再利用自己的资产做担保，向银行贷出3倍于首付的资金，而国内一方则贷不到。还有即使投资方全部是美国的，也有可能因为个人的信用程度不同而贷到额度不同。所以这些问题都是要在投资前考虑到的，这些问题解决好了，接下来投资就顺当了。

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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