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[转帖]老狼的机会来了

cbp

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2005/02/12
文章: 768
来自: 加拿大
海归分: 11291

标题: [转帖]老狼的机会来了 (2278 reads) 时间: 2012-1-10 周二, 09:45

作者：cbp 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

美国房地产调查公司Reis近期公布调查数据显示，美国去年第4季的公寓空屋率下跌到2001年以来的最低水平，来到5.2％，较去年第3季减少0.4％，较前年同期下降1.4％。该公司表示，2009年的公寓空屋率曾高达8％。
《华尔街日报》报导指出，导致租房市场转强的原因，大致可归因于3项因素。其一，许多美国人因为市场状况不明，无意愿买房，选择继续租屋；其二，法拍屋的原屋主，不得不另租公寓；最后，供应面减少，去年第4季新增的公寓出租数量仅8,865间，为1999年迄今的第2低。
随着租房市场转强，租金也水涨船高，去年第4季美国租金平均增加0.4％，月租金达1,064美元，2009年的平均值是1,026美元。不过，Reis公司表示租金涨幅不如预期，因为房东很难调高低收入承租户的租金。
文章指出，前一阵子在经济严重衰退时期，屋主往往必须提供诱因才能吸引租户，如免费提供平板电视以及数个月免租金的优惠，提高租金是奢想。但在这次Reis公司的调查样本，82名房东中，有71名如愿提高租金。
Reis公司原本预期2011年租金会有超过4％的成长，但实际年增率仅2％。该公司认为这是因为经济复苏缓慢，以及市场上抵制租金上涨的阻力。
以纽约市为例， 2011年第4季的租金涨幅仅为0.6％。此外，由于金融服务业失业率高，也使得纽约市相对高档的租金（月租平均2,876美元），欲振乏力。
相较之下已渐摆脱经济不景气阴影的科技城市旧金山及圣荷西，去年的租金涨幅均达5％，地点较佳的区域，涨幅更超过10％。
租房市场转强似乎并未阻止美国建商推出新单位的计划，去年总计推出17万3千个单位，今年及明年预估将分别推出22万5千及28万的公寓单位。
对房东而言，2012年房地产走向攸关租房市场，大多数房东乐见独栋房屋市场的稳定发展，但不乐见公寓产品的增加。

作者：cbp 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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