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主题: [转帖]老狼的机会来了
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作者 [转帖]老狼的机会来了   
所跟贴 [转帖]老狼的机会来了 -- cbp - (775 Byte) 2012-1-10 周二, 09:45 (2280 reads)
hockey




头衔: 海归少校

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男
加入时间: 2004/10/29
文章: 384

海归分: 26647





文章标题: 是啊,现在是在美国投资大型公寓的好时机。 (533 reads)      时间: 2012-1-11 周三, 06:24   

作者:hockey海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最近有机会参与这样的项目,按中国每平米价格算,每平米2千人民币不到(在中国不仅是二三线城市没有这个价,就连这些城市近郊的农村都不止这个价),所以这样看中国的房地产是泡沫大的不得了。美国这样的投资机会也是不多的,好像一生也就一二次而已。

给点实际数据:每套公寓约650英尺(约60平米)只售1万多一点美元(约人民币10万不到),通过出租可平衡所有的开销(管理,银行还贷,税,修理等),每年还可以有10%以上的回报,这些都不是主要的,当房价上涨回到2-3年前(2万5千美元/套)那这块就不得了了。大头用的是银行的钱,所以一旦出手,leverage不是翻倍,而是翻几倍!

当然要有规模,一个,二个单位的买进是不行的,往往很多人单打独斗,买几个单位,结果是自己累死,因为要管理,出租,修理等很多烦琐的细节。也赚不到很多的钱。所以建议要买上百,甚至上千单位,这样才能见效,有专门的管理,维修团队。如果个人钱不够,那就要抱团。这点温州人是我们的榜样。

作者:hockey海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com






上一次由hockey于2012-1-11 周三, 23:22修改,总共修改了1次





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