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主题: [转帖]老狼的机会来了

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[转帖]老狼的机会来了

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[转帖]老狼的机会来了 -- cbp - (775 Byte) 2012-1-10 周二, 09:45 (2280 reads)

hockey

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2004/10/29
文章: 384

海归分: 26647

标题: 是啊，现在是在美国投资大型公寓的好时机。 (533 reads) 时间: 2012-1-11 周三, 06:24

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最近有机会参与这样的项目，按中国每平米价格算，每平米2千人民币不到（在中国不仅是二三线城市没有这个价，就连这些城市近郊的农村都不止这个价），所以这样看中国的房地产是泡沫大的不得了。美国这样的投资机会也是不多的，好像一生也就一二次而已。

给点实际数据：每套公寓约650英尺（约60平米）只售1万多一点美元（约人民币10万不到），通过出租可平衡所有的开销（管理，银行还贷，税，修理等），每年还可以有10%以上的回报，这些都不是主要的，当房价上涨回到2-3年前（2万5千美元/套）那这块就不得了了。大头用的是银行的钱，所以一旦出手，leverage不是翻倍，而是翻几倍！

当然要有规模，一个，二个单位的买进是不行的，往往很多人单打独斗，买几个单位，结果是自己累死，因为要管理，出租，修理等很多烦琐的细节。也赚不到很多的钱。所以建议要买上百，甚至上千单位，这样才能见效，有专门的管理，维修团队。如果个人钱不够，那就要抱团。这点温州人是我们的榜样。

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由hockey于2012-1-11 周三, 23:22修改，总共修改了1次

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