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主题: [波儿求助]还是SF，这个区这个房子如何呢？[图]

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[波儿求助]还是SF，这个区这个房子如何呢？[图]

所跟贴

我正要问TIC，这是什么？关于西vs东，我能明白，具体的地方有不同。 -- 波儿 - (122 Byte) 2010-12-23 周四, 11:01 (522 reads)

emperorfan
[博客]

年龄: 51
加入时间: 2010/02/05
文章: 2008

海归分: 814623

标题: TIC FAQ (534 reads) 时间: 2010-12-23 周四, 11:18

作者：emperorfan 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

It's like Co-Op in NYC, several units co-owned by several owners.
Usually, the borrowing cost is higher in Fractional TIC loans due to its ownership risk.
However, it's not a big issue since TIC becomes more accepted than before.

Pls find attached an old FAQ.

SF RE Market is stable due to it limited supply.

https://files.haiguinet.com/newupload/1293074461_253old_TIC_FAQ.pdf

作者：emperorfan 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由emperorfan于2010-12-23 周四, 11:25修改，总共修改了2次

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波儿如果到LA买房，也许能帮得上忙！ -- The Fifth Season - (32 Byte) 2010-12-23 周四, 13:46 (552 reads)

啊？SF冬天也下雪啊？那可真够寒冷的。我Call！美国有暖和地方吗？ -- 波儿 - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 13:47 (646 reads)

除了夏威夷，只有圣地亚哥！ -- The Fifth Season - (151 Byte) 2010-12-23 周四, 14:02 (626 reads)

哈哈，那还不如去CQ得了，更多中国菜，更便宜，更热闹，还可以洗脚。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 14:04 (546 reads)

实不相瞒，洛杉矶有很多洗脚店！ -- The Fifth Season - (168 Byte) 2010-12-23 周四, 14:15 (1084 reads)

老实说， SF 是香港人香港话和IT白袜的地盘，地区紧凑！ -- The Fifth Season - (22 Byte) 2010-12-23 周四, 14:28 (465 reads)

哎，大雄弟，要是您把范围圈在太大的区域，那就永远也不会出手，就成纯YY鸟。 -- 波儿 - (30 Byte) 2010-12-23 周四, 14:18 (555 reads)

LA 是我印象中最现代化中国，而且气候最好的美国城市！ -- The Fifth Season - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 14:41 (851 reads)

公车司机及老大们：这里是agent给我的回信。。。 -- 波儿 - (2055 Byte) 2010-12-23 周四, 13:34 (1405 reads)

波儿，这封信说的满中肯的•今天时间不够了，明天我再细说一下•别那么急着往火坑里跳，你在网上再多看看 -- bus_driver - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 14:47 (498 reads)

不急不急，就算太监急皇上也不急，反正到明年也不会涨，慢慢来吧。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 15:10 (400 reads)

这里是我之前看到的一个，在lower pacific heights，倒是condo title。 -- 波儿 - (129 Byte) 2010-12-23 周四, 13:50 (913 reads)

看了你给的link, off market 了，这个地方离japantown 和中领馆非常近•让天蝎大姐再看看 -- bus_driver - (91 Byte) 2010-12-24 周五, 11:13 (451 reads)

圣诞节前帮门神一把 -- 黄埔半期 - (1036 Byte) 2010-12-22 周三, 23:41 (663 reads)

谢谢黄埔，我会联络agent，不过太早怕会收到一大堆junk email。 -- 波儿 - (302 Byte) 2010-12-23 周四, 05:59 (966 reads)

leasing commission一般是8％或者每年一个月的房租，HOA 费用卖房子时一般会提及 -- 黄埔半期 - (51 Byte) 2010-12-23 周四, 09:56 (680 reads)

对了，SF卖房子，特别是投资房，有否capital gain tax？还有agent commission？ -- 波儿 - (21 Byte) 2010-12-23 周四, 10:56 (534 reads)

投资房的capital gain tax就不清楚了。自住房是赚的25万刀／人免税（夫妻二人可免50万刀） -- 黄埔半期 - (61 Byte) 2010-12-23 周四, 11:19 (777 reads)

非常感谢！看来SF房屋买卖cost比悉尼贵多了。 -- 波儿 - (40 Byte) 2010-12-23 周四, 11:23 (576 reads)

好像自住两年以后租出去，算自住。你可以直接问agent。这种问题agent不可能骗你 -- 黄埔半期 - (34 Byte) 2010-12-23 周四, 11:32 (452 reads)

haha ,i know this unit. 太熟悉了。。...oh i kinda of miss sf now.. -- 天蝎座的 - (0 Byte) 2010-12-22 周三, 22:23 (550 reads)

谢谢蝎子的信息，我已经联络agent，看他们怎么说。对了，英雄所见啊！莞尔。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 06:03 (464 reads)

啊？这个房子有八卦！ -- 绽铃子 - (40 Byte) 2010-12-23 周四, 00:07 (597 reads)

大师又忘记您自己的话了？看来大师记性不太好啊。 -- 波儿 - (30 Byte) 2010-12-23 周四, 05:52 (464 reads)

赫然发现。。。 -- 波儿 - (73 Byte) 2010-12-22 周三, 20:53 (699 reads)

The listing is for one unit in a three unit tic building. -- 高树 - (248 Byte) 2010-12-23 周四, 09:09 (1201 reads)

太感谢您了！我觉得SF的整个市场好象掉下来15-25%。。。 -- 波儿 - (132 Byte) 2010-12-23 周四, 10:54 (412 reads)

波儿，和老中商量了吗？他说要是TIC,你特别要注意，会有很多限制，比如出租房屋维修, -- bus_driver - (51 Byte) 2010-12-23 周四, 10:50 (654 reads)

还有city规定TIC可变成condo,一旦变成condo，你的房价马上涨20%,明白为什么它们区别是很重要的了吧 -- bus_driver - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 11:02 (602 reads)

我记得从tic convert to condo, it is random select by city. 若选上相当 -- bus_driver - (88 Byte) 2010-12-23 周四, 11:45 (430 reads)

明白，类似悉尼公寓的company title和strata title。。。 -- 波儿 - (204 Byte) 2010-12-23 周四, 11:14 (708 reads)

我正要问TIC，这是什么？关于西vs东，我能明白，具体的地方有不同。 -- 波儿 - (122 Byte) 2010-12-23 周四, 11:01 (522 reads)

TIC FAQ -- emperorfan - (411 Byte) 2010-12-23 周四, 11:18 (534 reads)

非常感谢。TIC到底代表哪三个字啊？如果看到字，我或许会更明白一点。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 11:26 (551 reads)

That Popular Acronym in San Francisco – T.I.C. -- emperorfan - (3553 Byte) 2010-12-23 周四, 11:36 (520 reads)

Tenants in common , 你现在需要了解的是你要买的那个楼他们自己订的一些细解，你若有兴趣买的话• -- bus_driver - (11 Byte) 2010-12-23 周四, 11:31 (562 reads)

谢谢楼上两位！这个我想需要拿contract找专业律师来解释。。。 -- 波儿 - (215 Byte) 2010-12-23 周四, 11:49 (493 reads)

姑娘就是让人操心，buyer agent 就是你的律师 -- bus_driver - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 11:55 (411 reads)

我call！咱这儿律师是律师，agent是agent，谁也不能替代谁。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 12:02 (388 reads)

对了，要不要向我靠拢，我在broadway and laguna一带打游击（等银行批)来了后别忘了给我们show一下你的 -- bus_driver - (2 Byte) 2010-12-23 周四, 12:19 (383 reads)

厨艺没问题，host lunch & dinner & party是俺长项，不过我得去才行啊。吼吼。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 13:37 (339 reads)

哈哈，说操心真没说错.记住，到什么山唱什么歌• -- bus_driver - (0 Byte) 2010-12-23 周四, 12:11 (333 reads)

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