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[波儿求助]还是SF，这个区这个房子如何呢？[图]
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作者
[波儿求助]还是SF，这个区这个房子如何呢？[图]
所跟贴
[波儿求助]还是SF，这个区这个房子如何呢？[图]
--
波儿
- (1247 Byte) 2010-12-22 周三, 19:46
(4478 reads)
黄埔半期
[
博客
]
头衔: 海归准将
声望: 博导
性别:
加入时间: 2004/06/29
文章: 3571
海归分: 124514
标题:
圣诞节前帮门神一把
(661 reads)
时间:
2010-12-22 周三, 23:41
作者：
黄埔半期
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
很多问题最好是直接问agent。
作为unit，是否还有body corporate（悉尼）或者叫做owners association cost（SF）？这个需要多久付？定期付还是一次性的付？干什么的？比如是否用来维护整个building？
Home owner association fee. SF 应该不低，估计$400~$900/month.
我的初步理解是，以market st为界限，上边比下边好，北边比南边好，西边（靠近金门大桥）又比东边（靠近bay bridge）好。对不？
适合出租或者单身自住－－容易找到dating partners。有家有口就算了，太闹。
那么，这里有一个房子，我觉得挺好，也不算贵。这个价钱，忽略澳元/美元比，在悉尼，我可以负责的说，只能买同类地区的一个比这个小得多的1bed unit。
悉尼够贵。
房子在Presidio Heights，94118，Sacramento st上面。
唯一的问题，我看出来的，是没有停车位。这里怎么停车呢？？
问agent.
它明明是2-3bed unit，为什么叫multi family home？因为一个building有三个unit,就叫做multi family home？
part of a multi-family home.
这个房子租金能收到多少？加州出租法有什么特别吗？这里应该不如靠近downtown，比如lower pacific height容易出租。对不？
应该容易出租。租金多少，去craigslist 之类的去查。
我猜测能够bargain到low $500k，对不？
我猜不对。
作者：
黄埔半期
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[波儿求助]还是SF，这个区这个房子如何呢？[图]
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波儿
- (1247 Byte) 2010-12-22 周三, 19:46
(4478 reads)
波儿如果到LA买房， 也许能帮得上忙！
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The Fifth Season
- (32 Byte) 2010-12-23 周四, 13:46
(552 reads)
啊？SF冬天也下雪啊？那可真够寒冷的。我Call！美国有暖和地方吗？
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波儿
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 13:47
(643 reads)
除了夏威夷，只有圣地亚哥！
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The Fifth Season
- (151 Byte) 2010-12-23 周四, 14:02
(623 reads)
哈哈，那还不如去CQ得了，更多中国菜，更便宜，更热闹，还可以洗脚。
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波儿
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 14:04
(544 reads)
实不相瞒， 洛杉矶有很多洗脚店！
--
The Fifth Season
- (168 Byte) 2010-12-23 周四, 14:15
(1084 reads)
老实说， SF 是香港人香港话和IT白袜的地盘，地区紧凑！
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The Fifth Season
- (22 Byte) 2010-12-23 周四, 14:28
(463 reads)
哎，大雄弟，要是您把范围圈在太大的区域，那就永远也不会出手，就成纯YY鸟。
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波儿
- (30 Byte) 2010-12-23 周四, 14:18
(554 reads)
LA 是我印象中最现代化中国，而且气候最好的美国城市！
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The Fifth Season
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 14:41
(851 reads)
公车司机及老大们：这里是agent给我的回信。。。
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波儿
- (2055 Byte) 2010-12-23 周四, 13:34
(1405 reads)
波儿，这封信说的满中肯的•今天时间不够了，明天我再细说一下•别那么急着往火坑里跳，你在网上再多看看
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bus_driver
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 14:47
(498 reads)
不急不急，就算太监急皇上也不急，反正到明年也不会涨，慢慢来吧。
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波儿
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 15:10
(399 reads)
这里是我之前看到的一个，在lower pacific heights，倒是condo title。
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波儿
- (129 Byte) 2010-12-23 周四, 13:50
(913 reads)
看了你给的link, off market 了，这个地方离japantown 和中领馆非常近•让天蝎大姐再看看
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bus_driver
- (91 Byte) 2010-12-24 周五, 11:13
(451 reads)
圣诞节前帮门神一把
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黄埔半期
- (1036 Byte) 2010-12-22 周三, 23:41
(661 reads)
谢谢黄埔，我会联络agent，不过太早怕会收到一大堆junk email。
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波儿
- (302 Byte) 2010-12-23 周四, 05:59
(964 reads)
leasing commission一般是8％或者每年一个月的房租，HOA 费用卖房子时一般会提及
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黄埔半期
- (51 Byte) 2010-12-23 周四, 09:56
(680 reads)
对了，SF卖房子，特别是投资房，有否capital gain tax？还有agent commission？
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波儿
- (21 Byte) 2010-12-23 周四, 10:56
(533 reads)
投资房的capital gain tax就不清楚了。自住房是赚的25万刀／人 免税（夫妻二人可免50万刀）
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黄埔半期
- (61 Byte) 2010-12-23 周四, 11:19
(777 reads)
非常感谢！看来SF房屋买卖cost比悉尼贵多了。
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波儿
- (40 Byte) 2010-12-23 周四, 11:23
(575 reads)
好像自住两年以后租出去，算自住。你可以直接问agent。这种问题agent不可能骗你
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黄埔半期
- (34 Byte) 2010-12-23 周四, 11:32
(451 reads)
haha ,i know this unit. 太熟悉了。。...oh i kinda of miss sf now..
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天蝎座的
- (0 Byte) 2010-12-22 周三, 22:23
(548 reads)
谢谢蝎子的信息，我已经联络agent，看他们怎么说。对了，英雄所见啊！莞尔。
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波儿
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 06:03
(464 reads)
啊？ 这个房子有八卦！
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绽铃子
- (40 Byte) 2010-12-23 周四, 00:07
(595 reads)
大师又忘记您自己的话了？看来大师记性不太好啊。
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波儿
- (30 Byte) 2010-12-23 周四, 05:52
(463 reads)
赫然发现。。。
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波儿
- (73 Byte) 2010-12-22 周三, 20:53
(699 reads)
The listing is for one unit in a three unit tic building.
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高树
- (248 Byte) 2010-12-23 周四, 09:09
(1200 reads)
太感谢您了！我觉得SF的整个市场好象掉下来15-25%。。。
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波儿
- (132 Byte) 2010-12-23 周四, 10:54
(412 reads)
波儿，和老中商量了吗？他说要是TIC,你特别要注意，会有很多限制，比如出租房屋维修,
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bus_driver
- (51 Byte) 2010-12-23 周四, 10:50
(653 reads)
还有city规定TIC可变成condo,一旦变成condo，你的房价马上涨20%,明白为什么它们区别是很重要的了吧
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bus_driver
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 11:02
(601 reads)
我记得从tic convert to condo, it is random select by city. 若选上相当
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bus_driver
- (88 Byte) 2010-12-23 周四, 11:45
(429 reads)
明白，类似悉尼公寓的company title和strata title。。。
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波儿
- (204 Byte) 2010-12-23 周四, 11:14
(708 reads)
我正要问TIC，这是什么？关于西vs东，我能明白，具体的地方有不同。
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波儿
- (122 Byte) 2010-12-23 周四, 11:01
(522 reads)
TIC FAQ
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emperorfan
- (411 Byte) 2010-12-23 周四, 11:18
(533 reads)
非常感谢。TIC到底代表哪三个字啊？如果看到字，我或许会更明白一点。
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波儿
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 11:26
(549 reads)
That Popular Acronym in San Francisco – T.I.C.
--
emperorfan
- (3553 Byte) 2010-12-23 周四, 11:36
(520 reads)
Tenants in common , 你现在需要了解的是你要买的那个楼他们自己订的一些细解，你若有兴趣买的话•
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bus_driver
- (11 Byte) 2010-12-23 周四, 11:31
(561 reads)
谢谢楼上两位！这个我想需要拿contract找专业律师来解释。。。
--
波儿
- (215 Byte) 2010-12-23 周四, 11:49
(492 reads)
姑娘就是让人操心，buyer agent 就是你的律师
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bus_driver
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 11:55
(411 reads)
我call！咱这儿律师是律师，agent是agent，谁也不能替代谁。
--
波儿
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 12:02
(386 reads)
对了，要不要向我靠拢，我在broadway and laguna一带打游击（等银行批)来了后别忘了给我们show一下你的
--
bus_driver
- (2 Byte) 2010-12-23 周四, 12:19
(382 reads)
厨艺没问题，host lunch & dinner & party是俺长项，不过我得去才行啊。吼吼。
--
波儿
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 13:37
(338 reads)
哈哈，说操心真没说错.记住，到什么山唱什么歌•
--
bus_driver
- (0 Byte) 2010-12-23 周四, 12:11
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