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主题: 请问：有听说“海归”造楼的新闻吗？

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请问：有听说“海归”造楼的新闻吗？

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请问：有听说“海归”造楼的新闻吗？ -- 游客 - (486 Byte) 2003-8-19 周二, 04:46 (965 reads)

valley

头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/02/20
文章: 662

海归分: 89859

标题: 是有其事。实质就是搞房地产。但成事的可能性极小 (403 reads) 时间: 2003-8-19 周二, 05:44

作者：valley 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

硅谷楼将是空中楼阁

　　以团队有限的财力能否在土地招投标中赢得理想地块是一个问题。另外，造单幢楼的单位成本要比造大规模的楼盘高很多，因为开发商都是规模经营，熟知如何在各个环节上降低成本，而这一切对于从来没有做过房产开发的新公司来说，无疑是一块软肋。

　　50％的人表示这个设想实现的可能性低于20％

　　支持者买地盖楼的人的确不少。荒岛房产工作室研展部副经理冯伟认为，人才加上足够的资金，谁能说未来买地盖楼的第一楼只能是空中楼阁？只要他们能够互相信任，能够有一个核心人物统领全局，并协调好成员各自的要求和想法，成功是有可能的。

　　但据一项网上调查，有50%的人表示，这个设想实现的可能性低于20%。上海佳诚置业有限公司的总裁秦立强的看法则代表了更多人的观点：这是个人理想主义。热情不能代替现实，建立在梦想基础上的信任又能否经历金钱的考验？首先，小组成员对住宅的要求就很难协调；再者，买地造房，在没有看到房子之前就要投入很大一笔资金，在之后漫长的开发期里很多事情都无法预计，最终结果现在谁也担保不了。

　　秦立强表示：“这里有太多的不确定因素了。”

　　创业园区没有提供

　　便宜的地皮

　　据了解，留学生回国可租房创业，也可在上海各个工业园区注册公司，享受优惠措施，张江甚至还可免费或低价给他们提供办公用房。

　　翁云曾打了几次电话找嘉定区国家留学生家庭创业园区总经理马以良，马以良亲自接她到了园区。马以良告诉本报记者：“翁云和一位姓王的先生到我们这里来，是想了解能不能搞这个项目。他们也想在市区找一块地皮,然后选择一个优惠措施最多的创业园区注册。” 他表示，“我们这里是工业用地，不是住宅用地。” 马以良介绍，在上海，留学生除了享有同外商一样的优惠措施外，如果在创业园区注册，还享有园区的优惠政策。

　　同样的情况发生在莘闵高新技术园区。负责留学生投资工作的经理陶曙华是这样理解翁云的项目的：“她来找我们，主要是看我们这有没有便宜的地皮，我们本来有个动迁房的地皮，但考虑到在里面挖一块不妥当，就没有给她，所以合作没有成功。”

　　有限的财力能否在土地招投标中赢得理想地块是一个问题

　　“地皮太热了，拿到地皮就意味着能挣钱。”陶曙华认为：“现在的土地一般是拍卖的，价格非常昂贵，如果留学生这个群体想通过市场拍卖的方式买地，从现实角度讲是蛮困难的。而且房子建成以后给留学生让利多少也很难说，国家并没有说给他们多少住房优惠。”

　　这个难度在马以良看来也不容忽视：“她们的注册资金太小，开始说只能拿出100万美元，如果要做成，就需要市里面的支持。”

　　在上海市工商行政管理局的外资企业注册处，工作人员告诉记者：“各地房地产行业的注册资金是不同的。在上海，房地产建造属于服务性行业，中外合资的开发商统一注册资金是500万美元。”

　　以团队有限的财力能否在土地招投标中赢得理想地块是一个问题。另外，造单幢楼的单位成本要比造大规模的楼盘高很多，因为开发商都是规模经营，熟知如何在各个环节上降低成本，而这一切对于从来没有做过房产开发的新公司来说，无疑是一块软肋。

　　记者致电上海市房屋土地资源管理局市场管理处，工作人员表示：“目前我们还没有遇到过这种集资造房的事情。在实际操作中，民事主体先成立公司，盖完楼后再过户，这在法律上没有限制，但必须在税收上严格把关。”回国留学人员服务中心：我们在帮她牵线搭桥

　　留学生回国创办公司，要先到上海市回国留学人员服务中心办理资格认定，再到外经委和工商部门注册，可享受注册资金优惠。翁云去过上海市回国留学人员服务中心四五次，中心工作人员张海峰也陪她去了几个园区参观。

　　“她告诉我们，很多留学生来上海创业没有地方住，想找一个便宜的地皮，建一个商住两用楼。她曾写信给市长要求能拨一块地皮，自己也在尽力联系园区。我们是很欢迎这种投资的，也在帮她牵线搭桥。”据留学生申办企业填表指南，注册资金分为三类，最低注册资金分别为：咨询类公司1.2万美元，生产类公司6.2万美元，国际贸易类公司10万美元；这些资金可以分期到位。

　　张海峰告诉记者：“我们要先看公司的经营范围，再确定注册资金。翁云要开的这个公司类似于房地产开发商，不属于以上三类，我们以前也没有遇见过，定多少注册资金我们要跟外资委、工商局协商，这中间还涉及政府是否支持的问题。”

　　外资委：政府不鼓励

　　留学生从事房地产业

　　翁云曾找上海市外商投资服务中心咨询过，注册咨询专家严欣周说：我们知道一些境外投资者对中国的现行法律法规不是很了解，所以必须解释给他们听。中国公司的注册程序和世界大多数市场经济的国家相比是有差距的，这些法规还处于不断完善的过程中。”

　　按照严欣周的理解，翁云这种组织留学生集资造房的想法，其实质是一种投资策略。

　　“留学生的身份是双重的，他们同时是中国公民和外国居民，不可能无偿得到土地使用权，所以没办法按照传统集资建房的模式在上海获得房屋所有权。”严欣周分析翁云计划的可操作性：“政府的政策取向是帮助弱势群体，住房是个人财产，政府没有义务帮助一部分人更快地积累个人财产，政府也不大可能具体针对留学生住房有困难来制定特殊的优惠政策或要求房产商降低房价，因为这样做有失公平。”

　　根据外资委提供的情况，留学生很少回国投资房地产，独资的情况更少。严欣周分析：“房地产行业是个高风险、资金密集型行业，中国政府没有政策鼓励留学生从事这个行业。”

　　在国外，公司的注册资金很低，对其经营范围也没有限定，对商用楼和住宅的区分也不严格，但在我国家是严格管理的。严欣周说：“翁云建设‘硅谷搂’，报批的时候就必须注明其用途。”

　　银行：信贷方面没有优惠政策

　　7月18日，记者分别走访了中国人民银行上海分行和中国建设银行上海市分行，得到的回答是：买地盖楼要走的路还远着呢，现在他们公司还没有注册，一切无从谈起。

　　中国人民银行上海分行银行信贷登记咨询管理科张丽红告诉记者，对于“海龟”买地盖楼的情况，不会有什么特殊政策支持。“在信贷方面，不管你是留学生、海归派，还是普通人，都是一视同仁的。”

　　中国建设银行上海市分行行长办公室的程昊说，“只要他们四证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）齐全，符合贷款条件，银行自然会发放贷款的。至于说到特殊的优惠政策，至少现在我没有发现。”

　　其实，如果买地盖楼小组作为房产开发商去贷款的话，现在的"门槛"更高了。6月5日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，7条措施都是意在抬高房贷"门槛"，抑制房地产投资的过热现象，防范金融风险。对这次“集体买地盖房”的设想，程昊认为“前途未卜”，用张丽红副科长的话来讲，就是“思路虽好，但不切实际。”

作者：valley 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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