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主题: 请问：有听说“海归”造楼的新闻吗？

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请问：有听说“海归”造楼的新闻吗？

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请问：有听说“海归”造楼的新闻吗？ -- 游客 - (486 Byte) 2003-8-19 周二, 04:46 (963 reads)

wanderer
[博客]
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头衔: 海归准将
声望: 学员

加入时间: 2004/02/20
文章: 1232

海归分: 168152

标题: 有关报道： 50个“海归”的造楼梦想 (416 reads) 时间: 2003-8-19 周二, 05:12

作者：wanderer 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

　　壹批“海归” 派准备在上海买地造房，集资造个“硅谷楼”，并引发了数百上千人的参与讨论。目前，该团队已筹措到100万美元。

　　虽然此项目的商讨和论证大多止于网际，但那幢“梦想中天堂的房子”，正在一步步勾勒出它的雏形。

　　理想的确是美好的，但是其可行性到底有多大呢？它将被载入房产史册，还是仅仅是座“空中楼阁”呢？

　　外滩记者贺莉丹茅文贤/报道

　　“海归”网上倡导

　　集体买地造房

　　“你想用同一笔钱既买房又自己开公司当老板，还可以结识一大批有志创业的人才，一举三得吗？集体买地造房team（小组）是你的最佳选择！”

　　4月23日，一位“海归”振臂一呼，一个由近百人组成的民间买地造房团队就开始活跃在网络论坛上，准备在上海买地造房，集资造个“硅谷楼”，并引发了数百上千人的参与讨论。与此同时，由50多位海外留学博士联名写的一封信，也从美国纽约发往上海，请求市政府像免税车一样免去房子的所有税收。目前，该团队已筹措到100万美元。

　　虽然此项目的商讨和论证大多止于网际，但那幢“梦想中天堂的房子”，正在一步步勾勒出它的雏形。

　　在上海热线的房产论坛，一项关于集体买地盖房的调查表明，75%以上的人表示会参与，反对者不到13%，足见人心所向。

　　发帖人就是版主，网名kjm1089，由她倡导成立的这个集体造房小组大部分是“海归”派，他们在胜利家园论坛里设立了一个网上办公室。成为这个团队成员的注册方法很简单，只要发个电邮给[email protected]和[email protected]，就可以了。

　　理想的确是美好的，但是其可行性到底有多大呢？它将被载入房产史册，还是仅仅是座“空中楼阁”呢？

　　部分组员有海外背景，

　　资金相对充裕

　　kjm1089在胜利家园发表的一个帖子里，是这样介绍自己的：“本科数学（BS in Math），硕士计算机（MS in CS），从1998年开始读part time计算机博士（因工作一直拖到现在没毕业）。我原在硅谷的康柏任高级软件工程师（软件开发员），后合并成为惠普员工。我有一个自己的小公司。老公是麻醉医生，与人合伙承包了一个医院的所有麻醉手术工作。”

　　她的真实名字叫翁云。

　　经记者调查，发现这个集资建房小组的部分成员是资金相对充裕的海外留学生。根据网站公布的资料，记者粗粗统计了一下，分值在前50位的人中不乏职位煊赫的人。比如说，纽约的rayzhong2，原复旦新闻系毕业，是美国康奈尔大学金融学博士、哥伦比亚大学MBA，有多年华尔街投资银行经验，现美国大学商学院金融学教授，并兼任两所高科技公司董事长；同样在纽约的Ming是美经济学博士，JP摩根-大通银行（JPMorganChase）前副总裁；而洛杉矶的xue_1998是美国MBA，Morgan Stanley工作两年，男友是美国律师；美国的ws98001则来自AIO Investment，LLC。

　　另外一部分参与这个建房小组的人，则是目前在国内的高级白领，他们大多是软件工程师、IT专业人员、会计、金融人才、房屋设计师等，学历也不尽相同。例如，在网上很活跃的上海小叶是个法律系毕业不久的本科生，ffh3是房产公司开发部的工作人员，geminijk是交大博士生。

　　“硅谷楼”home第一，office第二

　　“硅谷楼”跟其他房子相比有何特色之处呢？

　　用翁云的话说就是：“‘硅谷楼’是一个硅谷式的home office building，home第一，office第二（即硬件上造住宅，软件上按office设计）。在这个楼里我们今后也会一起共同创业，引入硅谷式的高科技股份有限公司。”

　　据介绍，与商用楼房不同的是，这个“硅谷楼”不会在每一个住户中专门造一个office，office可设在客厅、书房、甚至卧室，随各人喜好自己决定。而与一般住宅楼不同的是，“硅谷楼”会融入office的理念，通讯、网络等建设以office为标准，家家户户可以上网，在楼里有个局域网，在中间层的过道上放一些办公设备，如打印机等；保安不仅负责安全，又是整个楼的秘书，负责文件处理等。

　　基于这样的理念，目前，该团队正呈增长趋势。

　　组员引进投资

　　可减免注册资金

　　翁云说：“由于公司以成本价卖房给合伙人，合伙人自然也要承担一定风险，有所失才有所得嘛。回报越高的投资，风险往往也越大。我想公司先收每人2000元作为日常开销。”

　　按照翁云的说法，注册资金可以由在小组成员中筹集、争取“海归”们来投资、争取风险投资公司投资、争取其他公司来投资及银行贷款等几种方式混合而成。每个成员在公司组建的时候拿出相同比例的资金作为公司注册资金，如10万（下限）、15万或20万，分别可获15-30万股公司股份。

　　组员为公司引进30万投资，可减掉一半的注册资金；如能引进50万投资，注册资金可全免；如引进100万以上投资，不仅全免，还可获奖励。

　　学数学出身的翁云很会算账，她举了个例子，“硅谷楼”菜单式全装修的房子是5200元/m2左右，每平方米比市场上同类产品至少便宜2000元；2室2厅一般100m2，这样你就便宜了20万。如获政府大力支持的话，又可便宜1000元/m2，这样你总共便宜了30万。她表示：“以15万元的初期投资来看，投资回报率几乎是200%。”

　　以参与值累积分

　　来衡量工作量

　　吸引记者注意的是，一般房地产开发商以出资多少来决定选房权，而这个集体造房小组则采取参与值积分的方式。

　　“你现在可能不想买房，但你想不花一分钱就成为拥有公司一族吗？集体买地造房team以参与值累积分来衡量工作量，使不想买房的，但有才、有识、有胆、有专业的你也有机会成为股东之一，而你唯一要做的就是积极参与！”这是翁云的话。

　　翁云告诉小组成员：“以愿意花时间为集体买地造房团队作贡献和报名时间为先后次序，排在前面的人有优先选房权。次序会经常变化，变化按美国小学招合唱团标准：先按报名时间为排列，积极参与者按参与值移前。”

　　按照这个规定，参与值按成员提建议被采纳多少、工作量等参与程度来定。如：提建议被采纳为1分，提供采用信息1分，参与会议2分等等。

　　目前，小组确定的5大重点工作是：开办实业股份有限公司、争取最大限度的政府支持、融资贷款、选地皮、成立项目公司。解决这任何一个重点工作的组员将成为核心组员，分值也会相应提高。

　　参与值决定了很多优惠措施，如果公司资金充沛，参与值高的组员可减免部分注册资金（指初期的10万、15万、20万投入）；房子的均价也与参与值挂钩，参与值越大，均价会越便宜些。参与值大的人，还能在同等情况下优先进入公司董事会。

作者：wanderer 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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