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主题: [波儿的波]中国人的房子情结-中国的房子能保值吗？

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[波儿的波]中国人的房子情结-中国的房子能保值吗？

波儿
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头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
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标题: [波儿的波]中国人的房子情结-中国的房子能保值吗？ (4083 reads) 时间: 2009-7-19 周日, 21:15

作者：波儿在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

[波儿的波]中国人的房子情结-中国的房子能保值吗？

对于房地产投资，大佬众多，我绝对是个菜鸟，甚至，烂鸟。但是，我对这个话题感兴趣，也比较喜欢房子这个东西。

看到大家写了不少真知灼见，我比较同意理论和老狼的意见，虽然我对中国的国情现在不怎么了解。但是，关注中国是我来归网的最大目的。

筋斗云同学给出了一个强有力的例子，那就是，在加拿大，多少年前买的房子才2万，现在20万。我们澳大利亚也有太多同样的故事。比如betty老太太给我说，她买房子，40年前，11万不到12万，现在呢？八九十万快要1百万。

如果你“哇”的一下，觉得betty挣大钱了。那就错了！

因为，她同时指出，40年前的鸡蛋，20cents一盒，现在呢，3块多钱。多少倍？反正比房子还多。

所以，这个房子只发挥了“保值“的功能。投资来说，勉强跑赢了通胀。顺便说明，betty的房子在非常好的地区。

我们不妨得出结论：房子在西方法制/私有制国家，是保值的。因为前提是，你永久性的拥有这个房子/土地。

当然，西方国家也征地，被征的土地必须按照市场价赔偿，一点不能含糊，不然房主告你政府，一告一个准。所以，国家机器不能进行随意干扰。澳大利亚还有很多保护国民私有财产的法律，让一般老百姓都能通过买房子来增加一点个人财富。此所以藏富于民。政府是没什么钱的。

但是，中国呢？并非如此。

我也可以举一个小例子，比如，我的某亲戚，技术员。八十年代的时候，她所有电器必买日本原装货，那时候日货非常贵啊。结果是，省吃俭用倾所有积蓄，买一件电器。每买一件电器，就被商店（政府）rob一回。然后，N年之后，我们回首，这个倾其全部积蓄的电器，值一个p。

现在中国的房子和经济，有点像八十年代的电器。好的是，房子在中国人脑子里有着最最最重要的地位，不住在自己的房子里，非常不踏实，哪怕是六星酒店也不行。

所以，俺的亲戚又开始省吃俭用，买房子，如同大多数老百姓一样。

但是，这个房子，除了住的功能，过了N年之后，回首一看：嗯？政府又通过征地，推倒（上海自己就倒了），拆迁，renew使用权，收地税，开征物业税，等等等等，一夜之间不用parliament就能通过的各项命令，再把你rob一遍。就算你的房子价值不“归零“，保值的期望也是大大大打折扣的。

所以，我的理解是，如果你自住，就当自己一次性交了30-70年的租金（还要看楼的结识程度）。如果你投资，那么请快进快出，在适当的时候抛掉，也就是炒啦。不然，在某个时辰，你会被rob一回的，血本无归。别忘了，共产主义姓“共”，不把你“共“了，它不甘心，不罢休。除非你把它废掉。（这个就不讨论了）

当然，有钱人会说，中国人那么多，好地方那么少，怕什么？N年后，我才不住这个房子呢，我买更新的房子！这个嘛，给我爹妈，或者干脆扔了算了！

这就跟我们伟大光荣正确的党一样，咱那么多外汇储备！怕什么，投资？西方不给我们投（想想力拓），我们就开奥运会，世博会，XX会！反正政府最富，有的是钱烧着玩。人民不幸比较穷。

此所以，中国的钱，基本上不生钱，也就是，没法再投资。那你也就别操心要富过三代了，一代起，二代终，不把钱花完没地方搁啊。咱买LV，保时捷，不行奔du场，可着劲造！

波大侦探结论：
1。你有钱，应该投在安全的地方。爱国是好的，再想想国是否爱你？
2。鸡蛋别放一个篮子里。房地产，甭管多大多贵，只是一个篮子。除非你就是开发商，甚至政府。莞尔。
3。有专家说，一个人的个人财富理想分布应该是三分法：三分之一房产，三分之一证券（包括养老金），三分之一现金。我根据中国人爱房子的特点修正一下：二分之一房产，四分之一证券，四分之一现金。

不同意的请讨论。

作者：波儿在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由波儿于2009-7-19 周日, 22:11修改，总共修改了1次

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