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主题: [波儿的波]中国人的房子情结-中国的房子能保值吗？

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[波儿的波]中国人的房子情结-中国的房子能保值吗？

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看归网人士讨论房事最大的感悟：人永远只选择相信自己愿意相信的东西，嘎嘎~ -- dontbesocute - (1228 Byte) 2009-7-20 周一, 12:19 (1291 reads)

AttorneyAtLaw

头衔: 海归少将
声望: 讲师

加入时间: 2004/10/25
文章: 838

海归分: 241786

标题: 这个问题嘛。。 (528 reads) 时间: 2009-7-21 周二, 06:15

作者：AttorneyAtLaw 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1）首先确定我们买的是什么：

1.1）作为资产的alternative之一，房子肯定比现金更值得持有，特别是在全球央行拼命印花花绿绿的票子的时候，票子可以无限制的印，房子呢，肯定不能无限制的盖，就是盖，也需要时间，也需要土地，特别是在中国一直喊要保有18亿亩耕地的时候；

1.2）作为居住使用的大件耐用消费品，和汽车一样，只要能买得起就一定要买，一是为了脸面，二是为了能自己或者让后代配上对，好传宗接代下去，这点城里和山里没有任何区别，想娶媳妇，先盖个房子给候着。

2）因此：

2.1）对于把房子作为投资品看待的人而言，几乎没有其他资产配置和投资保值的渠道：国债？基金？股票？黄金？艺术品？别扯了，国债那点利息，还不够PPI和ＣＰＩ的，基金那帮小兄弟，自己就没几个钱能帮我管好钱？他们更有可能用我的钱给自己赚钱。A股就更甭提了，全球少有的质次价高之处，房子在大多数情况下还能看得见摸得着，A股很多情况下直接就O了。有闲钱的人怕钱毛了，只能去买房子，恰好中国是哑铃社会，所以对这些人而言，房子就论斤买了；或者趁现在以建厂子为名行买地之实，建厂子是不会来真的的，建了厂子出了产品卖给谁去？产能过剩消灭产能是未来十年的大趋势，只有房子和粮食才是好的持有品，可粮食涉及稳定，一般人不敢屯，屯粮很容易被革命的，只有屯房。

2.2）对于把房子作为消费品的大众而言，中国的传统是总不能露宿街头，所以知道是剥削，也得买，天下乌鸦一般黑，不可能有救世主，到哪儿什么时间都得挨这一刀，还是买吧。1987年生的小孩（当年中国新生人口2550万，达到顶点）现在正好大学毕业，未来10年内要结婚生子，还得买房子，到2004年生的小孩（当年中国新生1593万，为连续17年下跌后最低值，第二年恢复正增长）22岁步入社会了，也就是2026年房子的需求拐点才会出现，总不能让黑发人等到头发白了再买房子吧。

所以，作为投资品，房子肯定比现金更能保值。作为消费品，房子具有消费的时间性和地域性（QMM已经讲的很清楚了），所以，房子价格不会有大的下跌，只会走平，另外一个原因是最大的地主除了通过汽柴油、电、通信、盐、烟、电视费和税收来吸取集中社会财富外，更通过卖地来筹集运转资金，所以认清房地产市场最大的庄在那里，跟着走就是了。

作者：AttorneyAtLaw 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由AttorneyAtLaw于2009-7-21 周二, 09:48修改，总共修改了1次

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