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主题: [转帖]第四节诱惑 - 作者星河

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[转帖]第四节诱惑 - 作者星河

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第七节毒品离我们远吗？& 第八节新房 & 第九节我的杰作 &第十节烟花女 -- 翠花 - (6067 Byte) 2006-7-19 周三, 13:00 (443 reads)

翠花
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头衔: 海归准将
声望: 学员
性别: 性别:女

加入时间: 2004/03/10
文章: 1772
来自: 2000
海归分: 198456

标题: 第十节我的上海邻居 & 第十一节动迁 (384 reads) 时间: 2006-7-19 周三, 13:07

作者：翠花在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

第十节我的上海邻居

我和太太在我们最初的那间一室户里住了近两年，直到2000年折迁后我们才离开那里。也就是在这段时间，我与上海普通的居民有了真正意义上的接触。

上海人其实是很可爱的，很多外地来上海的对上海人抱有成见其实是地域文化、价值观层面上的不协调造成的一种片面的对立，但只要你能够理性对待，这种矛盾是很好化解的。
近代历史让上海一直处于中国现代文明的领先地位，这种文化上的优越感根植于每个上海人心中，以至于上海人提到中国的其他省份都用“乡下”一词，给人感觉好像在中国除了上海，处处皆农村。我刚刚开始听到这种称呼心里很不痛快，但时间长了，发现说这句话的人其实没有恶意，只是一种习惯用语而已，就像我们江西人习惯把同乡、远亲、近邻等称呼为“老俵”一样，并没有骂别人是“乡下人”的意思。对没有恶意的行为没有什么不可原谅的。当然，并不排除一些夜郎自大的上海人，他们是真正意义上的歧视外地人，对这帮人懒得评价不提也罢。
而对于外来人员，他们的心结主要对是上海人日常行为中体现出来的“不大气”而格格不入。我举个自己生活当中的例子，我住的一室户是煤卫共用的，有时我不小心开错了电灯，虽然知道但并不介意，心里认为不就是一盏灯嘛，无所谓吧，于是照用不误，可在邻居看来，这已经是侵犯了他的利益，但他们会用一种很文明的方式让你终止这种行为。与之相反的是煤气，因为煤气使用有一个基本使用量，于是每次我过年回老家时，邻居就会跟我商量在我不在家期间，允许他们使用我的基本煤气额度，保证不会超出。对此我当然是一笑认可，嘿嘿！你别说还真神，过完春节回家一看，还真没超出来呢。还有……还有我就不说了。
既然是谈房子，其实我倒是认为上海居民的这种个性是由于长期狭窄的居住空间所致，比如一些北方游牧民族就显得豪放。有限的生活空间，使得大家对空间的需求也显得特别强烈，这也是造成邻里纠纷的原因之一。环境形成习惯，习惯影响性格，久而久之成为一种人文气息。
上海人的可爱之处在于他们的文明，虽然还达不到国际标准，但与国内其他省份想比，还是略高一筹的。我与他们住在一起的时候，有时家里不锁门就和老婆出去逛，邻居们会主动承担起保安的义务；楼道里有陌生人出现，他们非得问个清楚才罢休；我们夫妻厨艺不高，有时我嘴馋就夸他们的菜烧得真香，邻居很开心地邀请我和老婆到他家里共进晚餐；平日我家里有什么东西坏了，邻居们往往主动帮助修理；我和老婆偷懒没有打扫楼道，邻居们也很乐意替我们完成了事……。与之回应，我和老婆经常将单位发的，客人送的东西主动与大家分享，热心地教他们孩子一些小知识等等。总之我很喜欢这种有人情味的生活，不像我后来住进公寓楼，邻里之间老死不相往来，郁闷郁闷。

第十一节动迁

我的老房子于2000年折迁，那次折迁，我得到约13万动迁安置费，用这笔钱我把年初买的新房的贷款还了（当时贷了9万）。估计动迁组看到我这种人是最开心的，因为我没有给他们制造什么麻烦就走了。是我老实吗？不，偶们自己公司就动迁过好几个地块，再加上业内一些朋友的指点，我早就深谙动迁之道。

与动迁组接触伊始，我早就请动迁界的老法师帮我估价，讲解政策，同时还打听到这次是货币动迁，动迁组手里没有多少安置房，所以我就盯着他们的软档不放，写挂号信表明这次动迁我不要钱就要安置房或原拆原还。等他们感到为难了我才跟他们摊牌，表明本人自己就是开发商，很清楚动迁工作怎样，有什么优惠政策，如果有不公平我将如何如何等等，对方一听知道耍花招对我没用，很快就谈到我的心理价位了。其实我的心里价位只是比当年上海的合理水平略高一点，虽然偶知道再纠缠几个月，甚至与之吵闹也能多争取几千一万的，但我不愿意降低人格为这点钱搞得鸡犬不宁，只要别人不欺负我就行。心态好一点，活的开心点，有什么不好呢？

近年来动迁似乎成为一个焦点问题，舆论报导喜欢把折迁行为妖魔化，其实大家细心一点就会发现那些野蛮折迁行为，往往发生在落后地区，至少本人在上海我还没有看到过有野蛮动迁的行为。上海毕竟是国际化大都市，相关法律、制度、民主等方面的建设步伐，还是远远领先中国其他地区的。对落后地区有了解的朋友可能会体会到，上海还是很民主的！动迁中的是是非非似乎象家务事一样，谁也说不清楚，下面谈谈个人看法。

个人认为，上海地区动迁行为中，老百姓不讲理的居多。首先是户口问题，你可别小看这些破屋子的价值，为得到更多的安置费，居民会竭尽所能地在里面安置最多数量的户口。我们公司曾经看中过一块地，一考察，乖乖！四百多户人家竟然有几千个户口，最多的一家十几平米的房子里有近十个户口，这正常吗？考虑到巨额安置费，这个项目只好作罢。现在上海还有很多老房子没有改造，可能就是因为居民要价太高致使无人敢投资开发的原因吧。再看看居民行为，我听过见过各种各样的动迁户，破口大骂只是最普遍的现象，卷着铺盖睡在动迁办公室的，拎着砖头寻人拼命的，老头老太寻死觅活的，更有甚者将小孩丢在动迁办公室人就跑了……反正是大千世界无奇不有呀。平心而论，同样一套房子放在市场上销售和动迁行为中，动迁款要比市场高出许多，经济上，老百姓并没有吃亏，为什么还要这么歇斯底里呢？最后谈一个认识上的误区，有的动迁户老认为不管自己开价合理不合理，反正不到心理价位就不离开。这种想法如果在资本主义私有制下，是站得住脚的，但大家不要忘记，我们是社会主义，实行的是公有制，评价一切事情都不能离开这个大环境。

反观开发商与动迁组，他们在其中扮演什么角色呢？从利益角度出发，他们当然希望动迁成本越低越好，所以他们开始总是能哄则哄能骗则骗，动迁户不要天真地以为不花气力就能享受公平，为争取最大利益，一定要花精力和动迁组“搞”，至于怎么搞法先别急，我在下一段会提及。动迁中开发商一般不会出面，而是委托有政府背景的动迁安置公司打理事务，开发商躲在后面负责买单。因为动迁中涉及的问题太多太复杂，有些问题不是用经济手段就能解决的，不动用行政干预永远也解决不了。从政治层面看，开发商是应政府号召来改造旧区，政府部门当然要有所扶持，但政府部门不能赤膊上阵，只好成立××公司来配合开发商的市场行为。在这个意义上讲，政府与开发商有着一致的利益，老百姓是真正意义上的弱势群体。

虽然我前面认为迁行为中老百姓不讲理的居多，但偶自己也是老百姓，也希望遇到动迁问题的朋友能利益最大化，在这里不妨为大家支点小花招。
动迁行为中，作为居民，你首先要把相关政策吃透（特别是一些优惠政策），根据政策和市场行情规划好你的合理所得，心里有底了，你就开始跟动迁组搞吧。怎么搞法，我不赞成大吵大闹（虽然这很有用），你可以采用一种温吞水的态度和动迁组诉苦，把自己说得越可怜越好，再根据政策及实际情况提出一些开发商难以接受的合法要求，比如原拆原还、要求获得指定地域动迁房、特殊人口补助、特殊生活工作状况补助等等，然后就开始拖时间。记住，你的要求一定要以书面形式提出，而且要对方签字回复（我当年是用挂号信形式），这一切都可能成为今后的证据。开发商最怕的就是拖时间，因为他们都是背负巨额银行贷款来开发，（比如我的公司，当年一天的利息可以买一辆奥迪A6）时间就是金钱呀！所以开发商是拖不起时间的。

至于怎么拖时间，一是要掌握方法，另一方面要把握火候。

关于方法我主张立足于政策，先柔后刚，棉里藏针，最好不要正面接触。具体情况因人而异，比如有条件的朋友可以尽量早出晚归，平时家里留一些老人跟动迁组装傻，让他们有理没法说，有野没处撒。千万不要上来就来硬的，这会迫使动迁组开始就对你失去信心而直接把你归为强迁对象。等到事情发展得差不多了，可以考虑一些强硬措施，记住，强硬措施要等到动迁户为数不多时使用。

火候最重要，其实就是掌握好谈判时机。一般是搬迁得越早越吃亏，动迁伊始，你不能相信动迁组的任何鬼话。因为开发商在开始时是绝对不会答应任何过高要求的，如果开始就开了这个口子，势必会造成大面积的动迁安置费飚升（当年我们自己公司动迁时就开会讨论过这个问题），我想没有那么傻的开发商吧。但也不是我教大家当钉子户，凡事太极端终究不是好事，俗话说兔子急了还会咬人，对于数目不多的钉子户，开发商和政府会不得不采取强迁手段，这时候你人单势孤，肯定是要吃亏的。现在好象在强迁之前会有一个听证会制度，这是一个信号，也是给双方的一个台阶。这个局面就象两个人因争吵而即将趋于斗殴时一样，其实大家都不想打架，只是下不了台，听证会的角色就象“老娘舅”，当然这个老娘舅是偏心的，一般是偏向开发商，听证会的结果大多不利于居民。但即使开完听证会，动迁组也不会马上执行，还会找你再谈一次，这时你就不能当儿戏了，一般动迁组会主动或曲线答应你的要求，因为这时少数钉子户的过高要求与他们的利息负担相比就显得微不足道了，动迁户这时应切忌贪心，见好就收罢。

上面文字我主要想把动迁中的利益关系说说，有实际动迁问题的朋友要了解其中的利益平衡时间点，这个时间点是随实际情况变动的。什么时候有什么特殊情况，该采取什么措施……自己要把握好，千万不可生搬硬套，不然就变成是在害大家了。

也许最适合我的工作是社会研究工作，因为我喜欢凡事考虑它的社会背景。对动迁问题我也不例外。近年来这个问题似乎成了社会焦点，以至于我们房产论坛都屏蔽了相关字眼。但逃避不是解决问题的办法，我本不想提及这个问题，但实在是忍不住，还是说几句罢。

对于动迁中普遍出现的种种纠纷，其实是长期社会财富分配不公而招致的国家与民众之间的利益对立。说白一点，社会上的腐败现象使广大老百姓长期处于社会财富分配中的弱势地位，特别是在中国的一些特权阶层，他们利用手中的行政特权大肆侵吞所谓“全民所有”的财富。一方面特权阶层愈是无度掠夺而愈显贪婪，另一方面是老百姓在长期忍受这种不公平分配制度的同时心中怨气越积越沉，致使矛盾双方心态扭曲，到最后变成一种老百姓与现有机制的恶性对峙——双方抓紧一切机会掠夺对方。

温总理不是也极度关注“政府与民争利”现象吗？这种现象最终将导致国家凝聚力的涣散，长此以往中国又要回到一盘散沙的局面。所幸我们的国家领导层已经在注重这个问题了，我们必须要建立一个和谐社会来保证中国的强大。不想多说，愿上苍眷顾，保佑我中华民族国运昌盛！！

作者：翠花在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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