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美國華裔炒熱大陸房市(zt)

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: 美國華裔炒熱大陸房市(zt) (1209 reads) 时间: 2006-1-21 周六, 02:38

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

買主心急加州經紀人直接代銷

【本報訊】加州聖荷西水星報(San Jose Mercury News)19日報導，在美華人瘋狂投資中國大陸房地產，炒熱當地市場。由於加州房價飆漲，許多亞裔移民轉向祖國，作較便宜的投資，同時也趁機搭上亞洲經濟蓬勃的便車。外國開發商則透過加州房貸經紀人，直接代銷給急切的買主，加速大陸房地產的熱潮。
由於全球化帶動人力和資金的大調整，一度是資金雄厚法人機構所控制的國際房地產市場，現已開放給小型投資人。專家指出，獲利潛力大，但風險也大。

北京戴德梁行(DTZ)房地產顧問公司主管胡港文說：「九○年代，我們只看到來自香港、澳門或台灣的投資者，以及一些海外中國人。但過去兩年，許多來自美國的華裔移民紛紛在中國投資。」

舊金山灣區(Bay Area)的族裔報紙和電台現在推出中國大陸、菲律賓和越南的房地產專案廣告，開發商和當地經紀人在此舉辦周末研討會，銷售太平洋彼岸的房地產。

北京「住邦兩千」(Zhubang 2000)試著在2005年開始推銷一個今年在上海興建的斥資80億元的大型專案，包括旅館、服務公寓和辦公建築。

民營的住邦公司與Infohome合作，在聖荷西推出84個辦公單位供銷售。Infohome的經紀人則自開發商收到1%的銷售佣金。

銷售結果是需求興旺，大部分買者付全額現金，平均一個單位1300平方呎，售價21萬元。

總部設在上海的世茂(Shi-mao)集團三年前就看到這個趨勢，而與美國房地產公司Re-Max合作，在加州和紐約進行展銷。

去年10月，灣區的人員僅三個星期就收到230戶這個上海郊區開發的共同公寓的訂金，平均每戶八萬元。

潛在的買主有些顧慮，特別那些有意在中國大陸和越南共產黨統治地區買房地產者，那些土地均為國有，只是租給買主。投資者有如賭博，希望政府更新租約時不會增加新費用和稅負。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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美國華裔炒熱大陸房市(zt) -- ceo/cfo - (805 Byte) 2006-1-21 周六, 02:38 (1209 reads)

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