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外資大舉進軍大陸房市(zt)

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: 外資大舉進軍大陸房市(zt) (1854 reads) 时间: 2005-12-28 周三, 02:26

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

狂賭人民幣升值失利後找到宣洩口前10月突破二百億元大關

【中通社香港廿六日電】海外資本在狂賭人民幣升值失敗後，突然找到了宣洩口，那就是大筆增持房地產上市公司流通股權。而這一點也在國家統計局公布的資料中得到了印證：1至10月，全國房地產開發企業利用外資首次突破二百億元大關，達到207億元，增長24.3％。海外資本為何「突襲」大陸房地產上市公司呢？
自今年3月以來，為了抑制房價的過快上漲，中央政府連續出台了以抑制投機、調整住房供給結構為主的調控政策。到今年9月，中國針對部分城市房地產價格上漲過快的宏觀調控措施產生了明顯效果，許多地區的房地產價格增幅回落。

與此同時，摩根史坦利、美林、雷曼兄弟、盛陽房地產基金等數十隻曾經主要關注海外房地產市場的投資基金公司，在2005年開始轉向中國房地產行業。摩根在上海和北京等地斥巨額快速資金購買商業甲級商場和樓宇，已經成為2005年前三季度在國內該行業最活躍的投資商。該房地產基金亞太地區房地產業務副總裁白可福曾經表示，2005年公司對中國的房地產投資額將會是2004年的二至三倍。

據《證券日報》報導，摩根大通近期與北京多家大型房地產商會晤，得到的回答是中央不會再推出調控措施，而除上海外，各地的住房需求持續強勁，而且主要是個人入市，因此相信旺市能夠持續。該行引述發展商稱，未來地方政府只會進行微調，以確保樓市穩定發展。該行估計，北京、廣州及深圳發展商的毛率，仍進一步提升，明年盈利可看高一線。

而從股票市場情況來看，在今年第三季度增倉房地產上市公司的力度明顯增強。統計顯示：巴克萊銀行在第三季度新進增持深天健24萬股，名列第二大流通股東；雷曼兄弟(歐洲)新進增持G福星107.23萬股，列第六大流通股東；雷曼兄弟(歐洲)新進增持G張江160萬股，列第三大流通股東；荷蘭國際新進增持持深寶恒A182.31萬股，列第四大流通股東，摩根史坦利新進持有該股111.83萬股，列第七大流通股東；美林增持浦東金橋265.32萬股，共計持有367.97萬股流通B股，列第一大流通股東；匯豐增持外高橋72.19萬股，共計持有168.34萬股流通B股，列第一大流通股東的位置；第一波士頓新進增持萬科A2660.4萬股，列第十大流通股東。

儘管目前國房景氣指數持續下跌至101.1，創下歷史新低。但業界專家仍認為，由於需求強勁，中國房地產的發展不可逆轉，將繼續保持繁榮。

一位知名專家表示，海外資本瘋狂進入大陸房地產市場，這既與國際慣例相去很遠，又破壞了中國房地產市場的規則。該現象政府早就應該密切關注，並制定相應的政策來調整。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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外資大舉進軍大陸房市(zt) -- ceo/cfo - (1103 Byte) 2005-12-28 周三, 02:26 (1854 reads)

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