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主题: 房地产行业：曾伟：美国住宅城市化借鉴及裕汇集团在中国的实践（转贴）

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房地产行业：曾伟：美国住宅城市化借鉴及裕汇集团在中国的实践（转贴）

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地产大腕辞旧迎新曾伟：缔造高品位生活 (转贴) -- 安普若 - (1801 Byte) 2005-1-17 周一, 13:00 (610 reads)

安普若
[博客]
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头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257

标题: 解读“棕榈泉”成功奥秘（转贴） (622 reads) 时间: 2005-8-28 周日, 12:06

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

绝世绝版：解读“棕榈泉”成功奥秘

https://www.nen.com.cn 2004-01-11 10:56:31 东北新闻网

访北京世纪朝阳房地产开发有限公司董事长曾伟

1962年12月出生
1983年毕业于西南农业大学农业经济专业
1983年—1985年在建设部任职
1985年—1988年在四川省委任职
1990年—1992年任中国人民银行海南省分行处长
1992年—1994年任招商银行总行行长助理
1994年—弃仕途从商

1996年，曾伟和夫人美籍华人Nicole Yang创立人一控股公司，在8年时间里，公司以高新科技产业、房地产业及休闲业为主要投资对象，参与建设了多项国内外知名的项目，现已发展成为一家实力雄厚、具有影响力的企业，员工总人数达800人。期间取得的主要成绩有：

1、参与投资台友集团项目，开发了富国广场，香港上市公司盈科数码动力将其收购后改名为盈科中心。

2、参与中国金卫医疗网络工程。中国金卫医疗网网址为www.2919.net，曾被评选为中国最受欢迎的医疗卫生类网站。

3、成立深圳市人一科技有限公司，该公司主要从事智能交通系统（ITS）工程。

4、建立深圳沙河高尔夫球会。该球会曾被美国《高尔夫文摘》评选为中国十大高尔夫球场之一，值得骄傲的还有球场草坪，曾连续四年荣获“全国最佳果岭草坪养护球会”称号。

5、开发北京棕榈泉国际公寓。北京棕榈泉国际公寓地处北京第二、第三使馆区之间，与国贸商圈、燕莎商圈形成三角形，构筑成商务区和居住区的最佳组合。曾伟先生及夫人希望借助美国多年生活的体会，汇集各方国际知名公司的力量，打造类似于纽约中央公园的湖畔生活文化，为国际商务人士创造在京生活的首选居所。

认识曾伟

俗话说，时势造英雄。也许，连曾伟自己也从来没想到会进入房地产行业，1983年从西南农业大学农业经济专业毕业之后，他被分配到建设部，其后调至四川省委任职，凭着在基层扎实的经济功底，1990年时任中国人民银行海南省分行处长，其仕途可谓亨通。两年后，他进入招商银行总行，任总行行长助理，然而，凭着对经济的敏感和对时机的判断能力，他却毅然决定弃仕从商，在很多人看来，都无法理解这种做法。不过性格刚毅的曾伟却对自己的选择有着足够的自信。

1996年，曾伟和夫人美籍华人Nicole创立了人一控股公司，在短短的几年时间里，曾伟利用自己对经济独特的感觉，投资涉及高科技、房地产、休闲，并参与建设了多项国内外知名的项目，而公司从开始至今发展为员工总数达800人的企业。目前这个企业还在继续发展、壮大，相信曾伟和他的企业会不断地带给人们惊喜。

从四川到海南，从香港到北京，从中国到世界；从科技到医疗，从农业到金融，从高尔夫到房地产；从盈科中心到棕榈泉国际公寓，从招商银行总行行长助理到北京世纪朝阳房地产开发有限公司董事长、深圳沙河高尔夫球会董事长、深圳人一科技有限公司董事长；从《精品购物指南》“2002年度十大最受欢迎楼盘”和“最具投资潜力楼盘”奖项到《经济观察报·地产观察》“2002年度十大最具品牌力的地产行动”大奖，再到美国肯塔基州州长斯蒂文·亨利亲自颁发的“美商在华成功投资奖”……无论将来会发展成什么样，对普通人来说，曾伟已经成为传奇，但他并不想出名。对他来说，他就是要不断超越自己，而这才刚刚开始。

在100年前的时候，没有人会相信，会有人把沙漠称为人间仙境，偶尔的绿洲也往往被人发现是海市蜃楼。而今天，位于美国南加州的棕榈泉已经是一个5万多人的小镇，那里远处是白雪皑皑的雪山，四周是绿草如茵的球场和一千多个碧波荡漾的泳池。每天早上8点，阳光照耀在如茵的球场，小草上的露珠在阳光的折射下越发显得晶莹剔透，淡淡的雾气，暖暖的阳光，老年人在球场上潇洒地挥动着球杆，真如在仙境一般，这一切都被定格在窗户中。这里已然是好莱坞的明星们、华尔街的巨子们和欧洲的富豪们避寒的胜地。

在忙碌而焦虑的大城市，是难得寻见这样的去处的，而舒适、安逸却不奢侈的生活则是城市里奇缺的。在近几年回北京选宅屡屡失望后，曾伟即决定把“棕榈泉”的生活方式带到北京来，他要让国人无需出国即可在家中享受到国际化人文社区的生活，北京“棕榈泉国际公寓”也由此应运而生。

昔日的不毛之地今天的绝版地带

早些时候，北京棕榈泉国际公寓的所在地交通不便，朝阳公园、CBD商圈、东直门的规划都未具雏形，而公寓附近的甜水园路、朝阳路均未修好，虽然与使馆区毗邻，但却几乎是两个世界，可以说这块地是块公认的冷地。但是到了2002年5月棕榈泉正式开盘以后，人们惊异地发现，北京竟然会有这样的楼盘。而美国肯塔基州州长斯蒂文·亨利和夫人———2000年的美国小姐海瑟·亨利在参观了棕榈泉国际公寓的样板间后更是毫不吝啬赞赏之词，将其形容为“如果人间真的有世外桃源，那一定非棕榈泉国际公寓莫属！”而世界知名的物业评估机构戴德梁行更是直白地将这块地皮称赞为做豪宅的绝版地带，业内也一致将朝阳公园附近看做是北京最具升值潜力的地区之一。

首先，是甜水园路、朝阳路、西大望路的通车，可以非常方便地上长安街、三环、四环，可以在10分钟车程内非常方便地到达东直门商圈、燕莎商圈、CBD商圈，而20分钟即可到达首都机场，更与第二、第三使馆区毗邻，交通非常方便，但是又不在商业核心区内，绝对适合居住。其次，CBD商圈的兴盛带动了大量的商务和居住的国际化需求。但是，核心区内因商而建、因商而居的局面，拥堵的交通、环境的污染让很多人士在考虑更适合居住的地方。而不在核心区内的北京棕榈泉公寓便以出色的地段受到买家的青睐。在这个占地面积达到7万平方米，建筑面积达到32万平方米的以欧式古典现代派风格著称的建筑群将会很大程度上满足人们的美感。

更重要的一点是，市政府有意将朝阳公园打造成中国的中央公园，而朝阳公园作为全亚洲最大的城市公园，加上政府方面的大力扶持，已经有人把朝阳公园与纽约的中央公园做了类比，并且预言，明天的朝阳公园就是今天的纽约中央公园，它的意义已经不仅仅是现实的城市绿肺。中央公园在纽约已经成为华尔街巨子的梦想，而其周边地带的经济增长速度也远远高于纽约经济的平均增长速度。它已经是一块财富之地，是城市的象征。而对朝阳公园的发展前景，有北京连续几年10％的GDP增长速度做说明，相信这个地区在棕榈泉国际公寓拔地而起之前就已经有精明的投资客做好了打算。

打造一个纯粹的国际化人文社区

为所有这些有利条件做强大支撑的是开发商强大的实力。北京世纪朝阳房地产开发有限公司董事长曾伟虽然多年不为外界所知，但他却不断用行动在说明。早几年，曾与台友集团合作开发了建筑面积为21万平方米的富国广场，独具慧眼的盈科数码动力的李泽楷收购了它，并改名为盈科中心。自1998年以来，美国波音公司、IBM公司、芬兰的诺基亚等国际知名企业纷纷进驻。美国大使馆也购入了30多套公寓作为高级行政人员公寓。现在，该中心的出租率达到100％。曾伟对国际化有着清醒认识也是从这时开始的，美国大使馆在购买公寓后，对户型进行了几乎是100％的改造，曾伟认识到，目前国内的国际化从本质上与真正意义的国际化需求还有比较大的差距，这也让他憋足了劲要打造一个纯粹的国际化人文社区，这对棕榈泉国际公寓社区是一个十分宝贵的资源。

当然，曾经成功开发过一个项目并不能说明太多问题，有关实力的证明才刚刚开始。棕榈泉国际公寓整个小区的土地出让金一次性交清；70000平方米的土地上有38000平方米是由世界著名的景观设计所美国贝尔高林设计的罗马式中庭花园；整个小区11栋楼全部为首层架空4．5米至9米的设计；将阳光引入地下车库……然而真正让人惊诧的还是2002年11月16日开始的“一诺千金，入住供楼”政策，曾伟把他的金融才学发挥到了极致。该政策是指自购买棕榈泉国际公寓的人交付首付之日起至入住，这段时间内的银行月供将由开发商一并承担。此举一出，在京城引起了轩然大波，有人说，曾伟疯了，因为此举无疑要求开发商要先期垫付总价过亿的按揭款，也有人说，曾伟在炒作，但是在久久没有热闹场面的均价每平方米上万元的顶级住宅市场竟然出现了连夜排队的火爆场面，不少人赞叹曾伟的魄力与实力，有人甚至已经把此举当作顶级住宅市场营销手段的成功案例。

走向世界的“棕榈泉”

让人惊叹的还不止于此，从2002年下半年开始，美国洛杉矶州地方行政长官麦克·安东诺维奇应邀率领美国商务考察团访问棕榈泉国际公寓，美国肯塔基州州长斯蒂文·亨利与夫人———“2000年美国小姐”获得者海瑟·亨利率领商务考察团访问棕榈泉国际公寓，再到现任美国总统布什的胞弟尼尔·布什应曾伟及其夫人Nicole之邀专程来华，参加在曾伟旗下的被美国《高尔夫文摘》评选为中国十大高尔夫球场之一的深圳沙河高尔夫球会举办的“棕榈泉素质教育论坛中美谈”，双方就创办“深圳中美学校”等事项达成了友好协议，而此举受到了老布什的密切关注。事情还远未结束，2003年正月间，棕榈泉国际公寓又大力支持了在北京朝阳公园举行的“北京朝阳喜迎春·国际风情节”，而世界的目光又再次回到了这片被称为最具投资潜力的地段，棕榈泉又再次成为大家关注的焦点。

棕榈泉国际公寓用事实为我们讲述了什么是国际化，而打造纯粹的国际化人文社区，这个曾伟多年的梦想也朝着现实一步步扎实地迈进。而更加现实的是，当我们打开棕榈泉国际公寓的窗户时，我们再也不需要幻想，因为仙境就在我们窗户中定格，在这座忙碌而焦虑的城市中，回家，应该是度假的开始。

( 北京晚报)

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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