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外資地產基金登陸搶商機 (zt)

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: 外資地產基金登陸搶商機 (zt) (888 reads) 时间: 2005-8-16 周二, 07:24

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

外資地產基金登陸搶商機
投資額是去年四倍等待人民幣升值從短期炒作轉為中長期投資

中國實施房地產宏觀調控措施後，雖然民眾對房市出現觀望，外資依然透過地產基金形式進入中國房產市場，上海房市冷卻程度有限。 (新華社)

【本報綜合報導】人民幣升值效應，帶動外資地產基金看好中國的市場行情。一項報告顯示，今年進入中國的外資地產基金機構數量已超過100家，基金總規模將達28億美元，是去年的四倍，外資地產基金搶入中國，不僅靜候人民幣升值利頭，更大搶房市升值的商機。
北京新京報報導，盛陽地產基金戰略中心總經理王琪分析，外資地產基金今年最大的特色就是從住宅房地產，轉入商業和產業房地產，並且從短期炒作，轉為中長期投資。外資地產基金在中國加強房市宏觀調控力度後，並未沉寂，反而趁著中資房地產開發商缺乏貸款融資管道之際，藉此切入房地產市場。

外資房地產基金今年透過房市投資布局，押寶人民幣即將再升值。中華工商時報報導，盛陽地產基金與美國Homy Fund集團就在7月21日人民幣宣布升值的第二日，簽署2億美元委託管理架構協議，在此之前，盛陽早已接受幾家歐美基金機構委託，投資房地產投資。澳洲麥格里銀已委託數名投資人，將購買大陸九個購物中心等。

其他例子是：中資首創置業7月宣布與新加坡產業投資公司附屬的Reco Ziyang Pye Ltd.,（簡稱RZP），合資一家公司，經營房地產投資、收購與管理。同一天，RZP又與中資萬科集團簽署協議，將合資一億美元，股權各半，成立萬科星地產投資公司。

新京報日前引述國際地產基金管理機構—盛陽地產基金戰略中心的報告指出，不包括熱錢投資，預計今年的外資地產基金投資將達28億美元，全年投資額是去年的四倍。

該報導引述仲量聯行中國區董事總經理郝思健的話表示，高盛、澳洲麥格里、摩根史坦利、GIC、嘉德置地、德意志銀行、荷蘭國際集團等投資機構，都在上海活動積極。

王琪指出，去年中國推出宏觀調控政策前，外資地產基金多投資住宅或短線投資。實施宏觀調控後，外資地產基金不僅不撤出，更預期人民幣未來將再升值，加速布局中國。不過，未來考慮政策和資本的安全性後，外資地產基金調整投資策略，看好長線投資，整體購買商業地產。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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外資地產基金登陸搶商機 (zt) -- ceo/cfo - (950 Byte) 2005-8-16 周二, 07:24 (888 reads)

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