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主题: 案例分析：在南京钟山国际高尔夫项目方案的背后

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案例分析：在南京钟山国际高尔夫项目方案的背后

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ZT 南京面积最大地块昨日出让三女杰6.36亿击溃三巨头 -- 愚二 - (2202 Byte) 2004-9-22 周三, 22:11 (487 reads)

愚二
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标题: 高尔夫”暗渡陈仓？(转贴) (486 reads) 时间: 2004-9-22 周三, 22:13

作者：愚二在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

高尔夫”暗渡陈仓？

南京市民建议：这样的项目应该停建

独家采写记者王永钢

本报昨天《老年公寓给高尔夫球场让路？》的报道，在社会上引起强烈反响。不少读者来电话表示，“南京钟山国际体育公园”在国家明令停建高尔夫球场的情况下依然大兴土木，甚至挤占环境宜人的老年公寓，对这样的项目工程应该好好查一查。如果还未开建，就该果断地停下来。

地产界人士“抖”出“暗渡”内幕

一位房地产界人士昨向记者透露，开发商兴建“钟山国际体育公园”名曰建高尔夫球场，实质是借此概念，圈地开发，在旁兴建商用别墅豪宅，并抬高其房地产价格。

据这位房地产界业内人士透露，现在开发商看中一块地，基本上是依托一个容易通过审批的市政项目，先把地买下来，即圈地焐热，然后等待时机搞房地产项目。这个“国际体育公园”项目的操作手法是借“十运会”的名义开建体育设施，通过审批手续，把地买下来。谁都知道，建一个高尔夫球场成本很大，而且收回投资周期很长，短期内高尔夫球场是赔本的，比如这个钟山高尔夫球场，其规划和设计都是请国外专家设计的，这笔设计费相当可观，再加上建设费用，这个高尔夫球场的总建造费用至少要达3亿元人民币。那么，开发商出于弥补这个亏损的考虑，必然抬高在其旁建的房地产项目价格，而且，一旦“十运会”结束，而高尔夫球场又亏损严重，那开发商势必会减缩高尔夫球场规模，将空出来的地块转作其他开发。而这时，由于概念炒作已达目的，这地方的房地产价格肯定大有赚头。这位人士透露说，钟山国际高尔夫项目地块，是被一家有背景的房地产商拿下的。

开发商承认“高夫尔”旁建别墅

那么，“钟山国际体育公园”的项目开发商有无在“公园”旁开发房地产的企图？对此，“钟山国际体育公司”项目主管单位“南京钟山国际高尔夫置业公司”的一位工作人员向记者坦承说，他们的确有在“公园”旁建别墅的计划，但他拒绝透露别墅的整体规划方案。记者昨从与“南京钟山国际体育公园”三街之隔的“帝豪花园”了解到，“帝豪花园”是高档别墅群，一个300平米左右的别墅，月租金为5600美金。

业内行家：高尔夫球场80％亏损

为了弄清现在国内高尔夫球场运营状态以及盈亏情况，记者昨日专访了一位业内人士。他告诉记者，高尔夫一进入中国，似乎就姓“高”：高投入、高税收、高消费、高亏损率。

高投入：据了解，建设一座18洞标准球场，需要购买土地1200亩，加上场地建设费、会所建设费、球场维护费等，差不多需要投入3亿元人民币。高税收：目前，国家对高尔夫球场按娱乐业征税，总税率达23％。高消费：据了解，打一次高尔夫球，要收取多项费用。其基本费用是果岭费（也就是打球费），高的1000多元，最低的也要400～500元。在果岭费之外，还有球童服务、租车、租杆、租包等费用，加起来也要好几百元。因此，在人们心目中，高尔夫便成为“有钱人的运动”。高亏损率：目前，国内高尔夫球场80％处于亏损状态。

这位人士肯定地说，经营高尔夫球场，风险很大，赢利非常难。

市民：迁公寓建球场让人反感

“钟山国际体育公园”的建设，竟让老年公寓搬迁的消息在本报披露后，反响强烈，不少读者在电话中追问，这是哪家单位的杰作，明明有国务院禁令，怎么还如此顶风而上？

南京大全公司的李丛霖先生说，尽管“公园”的建设可能有相关的批准手续，但是有手续并不意味着一定合理，并不意味着挤走老年公寓就心安理得，开发商这种“财大气粗”的做法，是以损害社会福利事业为代价的，对这种损害人民群众利益而只顾自己经济利益的做法一定要管一管。

南京老干部局一位不愿透露姓名的同志说，开发商的这种做法让很多老同志感到痛心。因为现在具备钟山老年公寓这样风景美、污染少、空气清新、设计美观的老年福利设施少之又少，不能一见到好的地块就要开发。如果这个所谓的“体育公园”项目，是开发商“明修栈道，暗渡陈仓”搞房产，那有关部门就要出面来干预开发商的行为。好地方不能光成为富人的消遣、居住区。

南京师范大学社会学系教授吴增基认为，建高尔夫球场可以，但不能脱离国情，不能浪费土地资源。假如它确已开工建设，但是如果违反国家的有关规定，该停建的还是要停建，因为它毕竟不是关系到国计民生的项目。

江苏省委党校刘小冰教授在接受记者采访时说，“钟山国际体育公园”项目如果履行了手续，并确实为“十运会”配套，这是可以的，但如果是出于商业开发目的，那么肯定违规违法，迁老年公寓也是不合适的。他个人认为，建高尔夫球场，给有钱有闲人享受，且占用大量土地，这让人很反感。对一个项目而言，它的建设应体现政府、社会和商人的良心。

老年公寓该不该给高尔夫球场让路？“钟山国际体育公园”是不是该叫停？本报从今日开通新闻热线025－84708924，欢迎广大读者来电发表看法。

新闻链接

北京：新建高尔夫球场被叫停

日前，北京市发改委为落实《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知》，要求该市即日起全面暂停批准新的高尔夫球场建设项目，办理规划、用地和开工手续，但尚未动工建设的项目，一律停止开工。清理检查工作将在4月份结束。

目前北京市已建成的高尔夫球场有19个，在建的有10个。已建、在建的29个球场总规模为540洞，相当于18洞标准高尔夫球场的30倍，球场总占地面积3708公顷。在这29个球场中，有8个球场未经市政府有关部门批准。

苏州：禁止再建高尔夫球场

苏州市政府日前发出通知，严格禁止高尔夫球场建设，要求目前市内部分市、区违反国家法律和政策规定，已在建或拟建的高尔夫球场及练习场项目一律暂停建设。苏州此次发出的“通知”要求，各地严格执行国家有关规定，禁止假借高尔夫球练习场、乡村俱乐部等名义进行球场项目建设。凡租用农村集体土地进行高尔夫球场建设的，视同违法用地依法查处。

《江南时报》 (2004年03月26日第三版)

作者：愚二在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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