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主题: 下面有一位白手起家的房产大鳄王大侠对我的贴有疑问，很好啊！互相交流，

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下面有一位白手起家的房产大鳄王大侠对我的贴有疑问，很好啊！互相交流，

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拍砖来了 -- 后知 - (1959 Byte) 2011-6-17 周五, 19:12 (529 reads)

狼协
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -310
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 谢谢补充。问题： (373 reads) 时间: 2011-6-18 周六, 00:34

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

按照这两篇文章，我解读如下：

Flipping: 在房市上行阶段，“买”方与房主串通，以远高于房子的市场价成交，买方按照买价获取银行贷款，然后双方就银行贷款额与房子的真实市场价的差额分赃。这种骗局的关键是银行以成交价而非市场价贷款。双方拿到钱后，如果房子的价格没有升上去，拍屁股走人，获取贷款和市场价的差额。这个 schem 无需经纪人参与。

Flopping：在房市的下行阶段，银行对于无法还贷的房子，向经纪人咨询房价。经纪人提供误导性价格，银行因为没有相关知识和经验而听信。经纪人遂找“稻草人买家”按照低价买下这个房子，然后 flipping, 以市场价卖给正常买家，然后和稻草人两家分钱。这里面的关键作用，是经纪人。破解是银行多向几家经纪人咨询价格。当然做局的经纪人也可以串通一些本地的经纪人，但这样就抬高交易成本。

提问的人担心的是经纪人在flopping 后，还以低价卖回给原房主。而这俩人是串通的。因为是以误导的低价成交（60万而非75万），所以发问者担心的不是银行受骗吃亏，而是拉低社区房子市场价。我的问题是实际上这已经发生（在 flopping 的时候），房子已经以60万成交了。如果要拉低，这个时候就已经拉低，何必要等到经纪再把房子以60万卖回给原房主？这不是多此一举吗？难道 short sale 的房子的售价不计入当地平均售价？

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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