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 下面有一位白手起家的房产大鳄王大侠对我的贴有疑问，很好啊！互相交流， |
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| 所跟贴 |
下面有一位白手起家的房产大鳄王大侠对我的贴有疑问，很好啊！互相交流， -- ceo/cfo - (6544 Byte) 2011-6-17 周五, 02:35 (3063 reads) |
后知
头衔: 海归少尉
声望: 学员
加入时间: 2011/06/17
文章: 135
海归分: 2519
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作者：后知 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
前面给你加星，是因为你提供了两篇比较长的资料。引起的话题也比较典型。
这里谈一下给你拍砖的理由。
首先，你原来的帖子是跟在好射帖子的下面，大背景是谈论经纪人（或更泛一些，地产业）的一些合法但缺德的案例。
第二，你举的＂真人真事＂中，户主和经纪人勾结，坑银行，最后分赃，顺带连累了邻居。
第三，老狼对这个＂局＂进行了技术探讨，你答疑。可以合理推断，你和老狼把次例是作为合法但缺德的案例来讨论的。
第四，我跟贴指出此事不可靠。a)那两个坏土豆要达到你所说的目标（分赃）在合法的框架下做不到；b）要达到分赃的目标需要类似但更复杂的一些操作，但属于犯法的范畴了；c) 就算是真事，当事人不会透露细节（除非犯罪被抓公布）。
所以我认为你所举的这个合法缺德的例子不可靠。
接着谈。
现在两篇相关文章。第一篇是一个栏目作者的读者问答，你的故事明显出于那个读者的问题；第二篇是一份报纸的一篇正式专题文章。多谢。不过，加星之外还要拍砖，因为，
1. 你的故事和读者讲述的故事在一些关键地方不符。
你讲的：
还有案例，经纪和同伙一起坑害银行，损害好区利益。
有一家伙欠了银行房款按揭100万，自己手头有几百万现金。他不付月付，造成银行收回 foreclosure. 放出来公开卖。他朋友是经纪人，出价60万现金要买，银行无法，忍痛割爱。经纪人出租给坏账的朋友，一年以后，lease with purchase option, 坏账朋友以60万买进过去没收的房子，两个人拆账分享40万银行的亏损。那个好区的房子原来都是百万以上的，这样出现60万成交的房子，把周围邻居的房价统统拉下了。
真人真事澳。
原文读者讲的：
y neighbor in Palm Springs, Calif., who claims to have millions or more in the bank, let his home with a $1 million mortgage go into foreclosure. A real-estate friend of his bought it from the bank and is renting it back to him. After one year, my neighbor plans to buy it back. It affects me as a homeowner because now we have a home in our community that shows a sale price for $600,000, instead of the current market of $725,000. How do I report such activities? —J. McK.
2. 两篇文章中都讲了flopping的定义，并指出这属于犯法犯罪行为（fraud, crime).
第一篇问答中，也指出了户主通常也会受损，因为flopping根本不需要与户主串通，最后以市场价接手的是“老实到家”“honest-to-goodness buyer-in-waiting ”的买主，经纪人直接把利润装兜（有时需要一个straw buyer的配合，因此也会分出一部分）。
这些就是我在原来帖子里谈的市场上真正发生的成了规模的犯罪。
针对原故事，由于专栏作者主要目的是借由头写文章，不会质疑其可考性，所以仅指出户主真的买回的话（原故事是说plans），将来高价出手时银行有各种手段包括法律来追究。
第二篇文章是一篇正式报纸文章，如果你仔细读的话，中心思想是讲述flopping是违法的（illigal, fraud), 目前确实比较嚣张。 根本不是我们在海归网这里说的合法但缺德的事情。
因此这两篇文章恰恰支持了我的论点。
所以拍砖。
作者：后知 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由后知于2011-6-17 周五, 23:42修改，总共修改了2次
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