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主题: 期待理性的回归-----简论上海房地产市场的未来趋势（ZT）

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期待理性的回归-----简论上海房地产市场的未来趋势（ZT）

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苏州的房产如何？那位有高见？ -- ee - (0 Byte) 2003-11-08 周六, 21:52 (426 reads)

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标题: 苏州房地产狂热 (519 reads) 时间: 2003-11-10 周一, 14:31

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

苏州房地产狂热。

苏州房产主要分三块，新区、市区、园区。其中园区房价最高，一般在5000/平米左右，而且是期房。如果买二手的新房（园区做房产投资的很多，中介、个人都有），还要贵一点，因为是现房，且可以挑地段。新区、市区稍微比园区低一点，但也在4500/平米左右。

房型以大房(三室两厅两卫）为主流，130－180平米居多。

商业贷款可贷总房款的80％，可贷30年。

后附苏州日报提供的社会调查。

十组数字揭开苏州人购房心态

创下人气指数最高第23届房交会上，近千名群众接受了一项购房需求的社会调查，经过统计，得出了下面的10组数字。所获取的这些数字在给买房人自己作个参考的同时，也给卖房者们提个醒。

　数字一：准备何时购房
　今年内占38．15％，明年内占41．47％，三年内占19．08％，五年内占1．03％。
　今明两年的购房需求无疑还是相当旺盛，在这个供需关系能左右市场走势的时代，房市的稳中有升得到了确凿的佐证。另一方面，据悉，今冬明春大量商品房将陆续办妥预售许可、公开叫卖，恰到好处地抓住了市场需求旺盛的契机。

　数字二：购房理由
　改善居住条件占58．84％，拆迁的占9．64％，本人或子女结婚成家占16．26％，外地人在苏工作购买住房占7．83％，投资占7．43％。
　改善居住条件已成为房市需求旺盛的最大动力，同时，投资房产者所占的比例却为最少，这样的数据显示，楼市是被“炒”热的说法值得商榷。

　数字三：购买住房的理想建筑面积
　 60平方米以下占3．21％，61―80平方米占13．96％，81―100平方米占30．42％，101―120平方米占34．34％，121―150平方米占14．76％，151平方米以上占3．31％。
　小了显局促，大了太奢侈，波浪形的曲线图凸现出101―120平方米是多数买房者们购买住房最理想的面积。众多新房面积过大让买房者倍感压力，一些高档商品房在跟风追求豪华视觉的同时，是否能与需求贴得更近些呢？

　数字四：购买住房的理想户型
　一室一厅一卫占0．90％，一室半一厅一卫占0．70％，二室一厅一卫占18．98％，二室半一厅一卫占3．41％，二室半一厅二卫占1．11％，三室一厅一卫占15．87％，三室二厅二卫占53．01％，四室二厅二卫占5．22％，五室二厅二卫占0．80％。
　 “三室二厅二卫”由理想面积分割出来的理想户型。

　数字五：打算购买何种住房
　商品房占82．03％，二手房占14．86％，使用权房占3．11％。
　想买新房的人还是很多，难怪开发商对新开发楼盘很有些不愁卖的“骄傲”情绪。但市场的需求也有周期，趁热打铁，开发商抓紧时机打造房产品牌已经迫在眉睫。

　数字六：购买住房考虑的首选因素
　地段占43．07％，交通占11．57％，面积占7．93％，户型占3．51％，层次占2．51％，价格占17．67％，建筑质量占4．22％，配套设施占1．41％，环境绿化占5．12％，建筑品位占1．20％，物业管理占1．61％。
　 “选房先选地段”这句话一点不为过，买房者们往往会将距离其办公场所的远近等因素作为首要考虑条件，以免去交通等方面的诸多烦恼。而对住房建筑品位的追求，目前似乎尚言之过早。

　数字七：意向购买何种类型的住房
　多层占61．58％，小高层占26．71％，高层占5．72％，别墅占5．72％。
　住房类型的选择上，比较“中庸”。“高处不胜寒”的高层与“有天有地”的别墅都不是很大众化。前者的“失意”与地段、电梯等因素脱不了干系，后者则主要是价格在作怪了。

　数字八：购买住房的理想地段
　平江区占15．36％，沧浪区占26．51％，金阊区占20．78％，苏州工业园区占20．98％，高新区、虎丘区占11．85％，吴中区占2．91％，相城区占1．61％。
　古城区以极强的优势成为买房者最为中意的区域，而集小学、中学、大学、医院等众多优势的沧浪区更在其中拔得头筹。由此可见，周边的配套设施正日益左右着人们的购房趋向。业内人士表示，苏州本地人青睐市区房的倾向更为明显，外地来苏者在地段选择上相对较为随意。而随着许多城区迁往园区高新区的老居民们的回迁，市区房子的再度升温已经可以预见。

　数字九：购买住房是否需要汽车库
　 “是”占68．88％，“否”占31．12％。
　市区每天100余部新增私家车的数目让汽车库成了紧俏商品，业内人士指出汽车库需求指数还将上升。

　数字十：如何支付购房款
　一次性付清的占20．98％，申请贷款5年内归还占19．38％，申请贷款10年内归还占39．46％，申请贷款20年内归还占20．18％。
　人们的消费观正处于一个转型期，“花明天的钱住今天的房”为买房者增加了不少购房底气，成为房市红火的一个重要原因。但一些大玩“空手道”的炒房族也借机侵入，这一现象已引起金融业的警觉，对相关贷款提高门槛的措施正在加强，接下来的“空手道”有可能玩不转了。

苏州日报

https://www.innosis.com.cn >世宏科技（苏州）有限公司

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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