海归论坛 :: 阅读跟帖 - 纯租售比回报率：肯定不如成都

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主题: 求教：这里有人关注过MIAMI DOWNTOWN 的海景condo吗？现在值得买吗？

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求教：这里有人关注过MIAMI DOWNTOWN 的海景condo吗？现在值得买吗？

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案例如下： 18万美元购置one bed room unit (800 sq), 管理费$400/MONTH, -- 水边 - (132 Byte) 2009-7-30 周四, 22:19 (456 reads)

筋斗云
[博客]

头衔: 海归少校
声望: 教授
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/14
文章: 2995
来自: 成都
海归分: 17312

标题: 纯租售比回报率：肯定不如成都 (452 reads) 时间: 2009-7-31 周五, 09:34

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1，一年收入：1350*12=16200。
2，一年支出：4800+3600=8400
3，一年纯收入： 7800*0.75= 5850 （假设：家庭税率1/4，个人税率1/3）
4，纯回报率=5850/180000 = 3.25% （如果是单身，回报低于3%）
（成都现价纯回报率在5%左右）

假设三年后增值50% ，美国中介费买卖3%计算。
可获得：
（5850*3 + 90K - 5.4k - 8.1k） *。75 = 70.5K
年回报：
13%。
假设还有各种杂费或者税费更高，回报在11%左右。

假设三年销售：
5%回报盈亏点： 4.5% 每年的增值。
10%回报盈亏点： 11% 每年增值。

结论：你要有90%概率每年增值 4.5%，50%概率每年增值11 %，就值得投资。
（可以查查当地的历史数据是否支持该结论。）

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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求教：这里有人关注过MIAMI DOWNTOWN 的海景condo吗？现在值得买吗？ -- 水边 - (21 Byte) 2009-7-30 周四, 00:14 (1562 reads)

请注意台风问题，那里的地产保险费高哟。你考虑一下FL 的奥兰多吧，价格很低了，又有迪斯尼在那里。 -- julietchen - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 08:07 (363 reads)

我的理解是，高层condo的每月maintainence fee里包括保险费了，是这样吗？ -- 水边 - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 08:57 (318 reads)

现在3-7万US大把抓，但是地税有十分之一，hold不划算。 -- bloor1 - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 05:42 (359 reads)

你说的具体在什么地方，我看到的都20万美元左右，但是在downtown waterfront -- 水边 - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 07:17 (327 reads)

银行拍卖房，如果放在手里划算，就不交给银行了。买起养不起，放在手里越长亏得越多。 -- bloor1 - (0 Byte) 2009-7-31 周五, 02:21 (246 reads)

清晨2点挣扎地爬起来回帖。How much per sq footage you are talking about? -- ceo/cfo - (456 Byte) 2009-7-30 周四, 02:41 (746 reads)

太感动了！多谢！这些condo都是downtown最好位置，近年造的，五星级酒店式的 -- 水边 - (117 Byte) 2009-7-30 周四, 07:11 (526 reads)

提供详细案例，大家好分析 -- 筋斗云 - (289 Byte) 2009-7-30 周四, 13:42 (435 reads)

案例如下： 18万美元购置one bed room unit (800 sq), 管理费$400/MONTH, -- 水边 - (132 Byte) 2009-7-30 周四, 22:19 (456 reads)

纯租售比回报率：肯定不如成都 -- 筋斗云 - (390 Byte) 2009-7-31 周五, 09:34 (452 reads)

多谢你的分析，非常有帮助。 -- 水边 - (0 Byte) 2009-8-01 周六, 08:41 (234 reads)

yes if you have the guts to acquire c at that price -- ferncrest - (37 Byte) 2009-7-30 周四, 06:29 (353 reads)

你牛，大牛蛙。 -- gurusun - (118 Byte) 2009-7-30 周四, 03:50 (377 reads)

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