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主题: 求教：这里有人关注过MIAMI DOWNTOWN 的海景condo吗？现在值得买吗？

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求教：这里有人关注过MIAMI DOWNTOWN 的海景condo吗？现在值得买吗？

所跟贴

太感动了！多谢！这些condo都是downtown最好位置，近年造的，五星级酒店式的 -- 水边 - (117 Byte) 2009-7-30 周四, 07:11 (526 reads)

筋斗云
[博客]

头衔: 海归少校
声望: 教授
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/14
文章: 2995
来自: 成都
海归分: 17312

标题: 提供详细案例，大家好分析 (434 reads) 时间: 2009-7-30 周四, 13:42

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

已知：
1，现在的价位range from 200-300/sq. 是高峰时的一半。
取中间值，2500us$/m^2。
2，condo fee 有每月$0.5-0.6/sq左右。
比中国物管贵多了。
3，出租是1300-1500/month.

问题：
1，面积是多少？
2，物业税谁负责？每年是多少？
3，保险年费？
4，condo fee 包括出租管理费用吗？
5，每年租金是11月还是12月计算。
6，租金是否要收税？商业税还是个人税？
7，假设将来出售，增值税收多少？

很早以前看过一个朋友的分析，美国出租回报需要8-10%才正常。

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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求教：这里有人关注过MIAMI DOWNTOWN 的海景condo吗？现在值得买吗？ -- 水边 - (21 Byte) 2009-7-30 周四, 00:14 (1562 reads)

请注意台风问题，那里的地产保险费高哟。你考虑一下FL 的奥兰多吧，价格很低了，又有迪斯尼在那里。 -- julietchen - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 08:07 (362 reads)

我的理解是，高层condo的每月maintainence fee里包括保险费了，是这样吗？ -- 水边 - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 08:57 (318 reads)

现在3-7万US大把抓，但是地税有十分之一，hold不划算。 -- bloor1 - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 05:42 (359 reads)

你说的具体在什么地方，我看到的都20万美元左右，但是在downtown waterfront -- 水边 - (0 Byte) 2009-7-30 周四, 07:17 (327 reads)

银行拍卖房，如果放在手里划算，就不交给银行了。买起养不起，放在手里越长亏得越多。 -- bloor1 - (0 Byte) 2009-7-31 周五, 02:21 (246 reads)

清晨2点挣扎地爬起来回帖。How much per sq footage you are talking about? -- ceo/cfo - (456 Byte) 2009-7-30 周四, 02:41 (746 reads)

太感动了！多谢！这些condo都是downtown最好位置，近年造的，五星级酒店式的 -- 水边 - (117 Byte) 2009-7-30 周四, 07:11 (526 reads)

提供详细案例，大家好分析 -- 筋斗云 - (289 Byte) 2009-7-30 周四, 13:42 (434 reads)

案例如下： 18万美元购置one bed room unit (800 sq), 管理费$400/MONTH, -- 水边 - (132 Byte) 2009-7-30 周四, 22:19 (456 reads)

纯租售比回报率：肯定不如成都 -- 筋斗云 - (390 Byte) 2009-7-31 周五, 09:34 (452 reads)

多谢你的分析，非常有帮助。 -- 水边 - (0 Byte) 2009-8-01 周六, 08:41 (234 reads)

yes if you have the guts to acquire c at that price -- ferncrest - (37 Byte) 2009-7-30 周四, 06:29 (353 reads)

你牛，大牛蛙。 -- gurusun - (118 Byte) 2009-7-30 周四, 03:50 (377 reads)

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