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 [原创]慢聊中国房市3 |
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科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别: 
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
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作者：科尔沁草原殿下 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
抛开一切，客观的看，（仅北京而言），房子的质量实在是不敢恭维。连号称质量超好的星河湾都是问题重重。
星河湾用的水泥标号比一般楼房要高，墙体极为结实，但丫在里面手机没信号，必须放在窗口附近才能通话，也不知陈导是怎们克服地，呵呵。
别的项目就不用说了，拿高端的富力爱丁堡为例，房子大堂设计的非常漂亮，但精装修的房子竟然很多业主抱怨渗水，壁纸都长毛了，oh yeah, believe me, it's true.
有人抱怨房证70年的问题，其实都是瞎掰，没一个房子能熬到70年的，担心个鸟。
再说房子周边的环境，有些项目，小区里绿化是没的说，但一旦走出围墙，看到的棚户和有些居住条件，让人怎么也不敢相信这就是广告上说的，尊贵官邸，世纪行宫，皇室享受，或恶心的“这是少数人的圈子”之类的广告语，
尤其是再加上些西方男女燕尾服，香槟酒，天天都party的图像。俺为这些开发商的想象力感到遗憾，同时感到自己的智商受到了侮辱。
当听到越来越多的，波特兰小镇，凡尔赛河谷，波尔多行宫，富力爱丁堡，华尔街观典，沸城，波多黎各XX，等等，俺也为开发商们的智商感到担心，，，，，，
再说收入，这是老生长谈，亚洲国家的居民历来都要忍受过高的收入房价比，像香港，韩国，台湾。 日本好像这十几年好些了。但北京，上海的居民按其收入，恐怕永远也难以改善其住房条件了。
因为他们的收入永远也赶不上房价的上涨，但俺要提醒各位，这是有临界点地！！！目前已经很近了。
从这一点上将，亚洲的百姓永远也难以企及西方的counterpart, 这也是一种悲哀！
当然，中高房价不靠他们支撑，有那么多老板，官僚，海归，和各种外资，看起来一片欣欣向荣。但这里面，真正最stubborn的就是官僚，起他人在市场风向变化，或资金紧张时，将是做空的主要推手。
说远了，回来再说金融方面的因素，利率已经低至疯癫，在中国没有固定利率贷款的环境里，一旦通胀来了，政府急了，为了稳定，为了政权，大幅抬升利率，以抑制通胀，那你说房价会怎么走呢?
有人看到房子在通胀来时，保值的scenario, 但在房价已经疯狂透支，估值已经包含这些因素后，通胀真来，我们再看房价的走势！
还有汇率，人民币对外升值，对内贬值的大趋势是不会变的，对外升值是因为外汇的占款，美国的政治强奸，和中国国力自然地抬升， 但对内贬值是流动过剩，
资产泡沫，和货币追逐商品的自然表现，
到时的景象是什么呢？
北京一套200平（实际只有西方150平），500万的高端房子将价值近百万美元或100多万澳元，各位自己算这可以再美国，加拿大，澳洲买什么样的房子。
俺想提醒的是，现在连富力城的旧房子都有业主叫到25000了，其性价比无论和西方，和其他同档项目，甚至和人的基本常识已经脱离的关系，
原因是广渠门的两块地王闹的心，呵呵。央企拿地，不计成本！
连一向很黑的潘石屹也在《锵锵三人行》里感慨，“凭我二十年的入行经验，凡是不按市场规律来的，最后会受到市场的惩罚”。这不是俺说的，是潘总7月7号说的。
Tnnd, 写了这么长，还有好多因素没写上， 人口红利，中国世纪，房地产的龙头作用等多方有力论点，过几天再聊吧。
作者：科尔沁草原殿下 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 [原创]慢聊中国房市3 -- 科尔沁草原殿下 - (1384 Byte) 2009-7-18 周六, 02:03 (3040 reads) - well -- 前门毛 - (142 Byte) 2009-7-18 周六, 02:31 (799 reads)
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