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作者

[原创] 慢聊中国房市2

科尔沁草原殿下

头衔: 海归少校
声望: 博导
性别: 性别:男

加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873

标题: [原创] 慢聊中国房市2 (3047 reads) 时间: 2009-7-18 周六, 01:58

作者：科尔沁草原殿下 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

看到又有童鞋谈到房事，意动的心又纯纯欲move了，忍不住又出来乱砍一番。

中国的房市有一个特点，四个一级城市的走势占绝对主导地位，二三级跟风，姑且也就拿一级城市说事吧。

北京，上海，深圳的房价各有千秋，其中最甚还是上海，12万的价格已经出来了。因为罗康瑞，徐枫之类的说了，这里是未来世界的XX中心, bla bla，房价当然要像浅水湾一样，一两万一尺了，上周汤臣一品上周刚卖出四套，就是很好的证明啊！

深圳的华侨城，观澜湖也都有直追汤臣的趋势，毕竟有富豪不买最好的，只买最贵的哈。

聪明的童鞋已经从上面的tone看出来了，俺是看空地，嘻嘻..... 回国后，第一件事就是赶在08年5月把北京的房子卖掉，赶在奥运之前也high了一把。

俺当时的心态是-----，次债风暴，加奥运结束必将戳破中国房事的泡泡，赶在最后一棒赶紧交给勇敢的同志们吧。

而从08年九月雷曼破产后急速加剧的财富消失风暴来看，当时的决定是适当地。

中国的房子从08年跌到09年03月，程度不等，深圳20-30%不等，北京20%左右。个别的，像望京地段，由于受国际化，市场化较充分的影响，跌幅也较激烈。

回想起来，俺最最悔恨的是在望京最悲惨的时候，错过了华鼎世家顶层一套带泳池的penthouse，上周报价已有2000-3000的涨幅，去他的吧，都tm别想了。

看到这里，聪明的童鞋说，你丫刚脱了鞋，是个光脚的，当然希望房价跌了。这么多有产的穿鞋阶级在这儿，谁丫希望房子跌？都盼着再涨5000，10000的

没错，俺是希望房价跌，一部分原因是俺相信，一个人是没办法控制自己的主观意识，买不起房或空仓的童鞋们如果不希望房价跌，就会产生精神分裂症了哈。

但另一个俺一直在试图说服自己，是不是该买了？是不是早点儿出手好呢？晚了就后悔了！

经过“复杂而痛苦”的思想斗争，俺还是说服不了自己，于是就渐渐放弃了。

俺承认，没有想到房市不像有色，大宗商品，和股市一样，还没跌下来，就被我档的“量化宽松”政策抽起来了，而且是直线地，奇速地起来了。

也许是书读多了，迂腐了，俺始终认为不合理的事情是长久不了地。

北京乃至中国的房事有其特殊性，就是没有充分的市场化。北京有近3-5成的房子是各级中央地方官员，各类国企老板拥有，送礼房也很多。他们是市场化的障碍。

因为他们对什么都不敏感，房价，利率，租售比，朝向，结构，甚至房子质量都马马虎虎，上海倒楼事件中，13套送礼房的业主们就是最好的证明！

作者：科尔沁草原殿下 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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