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主题: [原创] 漫聊北京房市

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[原创] 漫聊北京房市

所跟贴

试着回答大侠的问题 -- 走过路过 - (462 Byte) 2009-7-04 周六, 15:33 (984 reads)

theoretical
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归上校
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2006/10/13
文章: 5521

海归分: 69567

标题: let me try. (855 reads) 时间: 2009-7-04 周六, 15:56

作者：theoretical 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我认为几个支持中国特大城市高房价的因素。

1。中国政府希望房价维持稳定并慢慢升值。对中国政府来说，提高内需牵涉到太多深层问题，短期内不可能见效。如想减少此次经济危机的影响，通过维持高房价来刺激房地产和相关下游行业并带动民工就业率是比提高内需更为迫切的任务，也有立竿见影的效果。

高房价抑制了需求，如何带动就业率。

2 由于中国的财政分税体制，地方政府有支持高房价（高地价）的原动力。地方政府官员需要房地产行业来提高GDP政绩，需要卖地收入来从事基本建设，也需要兴旺的房地产业来获得灰色权利收入。

没有个人收入的增加，就业和人口的增长，有价无市吧。

3。房产有投资保值的金融属性。虽然中国贫富差距日益悬殊，但中上阶层从绝对人数来说实在是一股令人生畏的力量。目前流动性如此泛滥，买房肯定比存银行和买股票保险。所以富裕阶层有投资房产保值避免通货膨胀损失的需要。

哪本书上记录过“房产有投资保值的金融属性”？尤其是对已经泡沫化的asset.

4 中国人有买房置产的传统心理。只要房产保值，中国人愿意压缩其它消费来做房奴。

其它消费被压缩了，多余的产能怎么办？消减产能就要减少就业，没有就业如何支持高房价？

专*制的政府也是执行力强大的政府。在中国投资还是要先讲政治。最近技术面和散户心理都看跌，但中国股市还是涨到三千点不都是国家队的力量在起作用吗？

部分赞同，要不也不会在1800时抄底，但也仅是抄底而已。真正的底还早着呢。如果你相信ZF能有效的主导经济，那咱们还是接着搞计划经济得了。

今儿我真是闲的，多说了几嘴，不是想打击大伙的积极性，其实你们买不买不关我事儿。大家自己拿主意吧，毕竟我没有归，只能纸上谈兵。

作者：theoretical 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[原创] 漫聊北京房市 -- 科尔沁草原殿下 - (1527 Byte) 2009-7-04 周六, 00:39 (5029 reads)

俺三年前东四环内买的一百八十平米九千多一平的投资房，上周刚出手三天即以一万九一平成交 -- 瓦西里 - (104 Byte) 2009-7-08 周三, 17:33 (498 reads)

up -- gigilang - (0 Byte) 2009-7-08 周三, 01:06 (332 reads)

有料有料， -- 八袋长老 - (76 Byte) 2009-7-06 周一, 08:54 (672 reads)

公园大道最大的问题是什么涅？ -- 科尔沁草原殿下 - (140 Byte) 2009-7-06 周一, 21:48 (508 reads)

[zt] 十年造价工程师揭秘开发商到底赚多少 -- nanonano - (62 Byte) 2009-7-05 周日, 13:37 (869 reads)

支持原创，给你加星 -- tubie888 - (126 Byte) 2009-7-04 周六, 18:50 (735 reads)

谢谢，俺也同意在北京很难选到性价比好的房子， -- 科尔沁草原殿下 - (46 Byte) 2009-7-04 周六, 22:54 (650 reads)

请问你在多伦多都买过哪里的房子？ -- 走过路过 - (37 Byte) 2009-7-04 周六, 23:44 (597 reads)

Bay and Dundas, 5 minutes walking south to Sears -- 科尔沁草原殿下 - (0 Byte) 2009-7-06 周一, 21:44 (359 reads)

科草，我对北京现在可谓一无所知，但是，凭着中国人买房的疯狂，我觉得。。。 -- 波儿 - (239 Byte) 2009-7-04 周六, 18:27 (1262 reads)

不是你不明白，是中国变化快！这个国家同时有奴隶社会，封建社会， -- 科尔沁草原殿下 - (193 Byte) 2009-7-04 周六, 22:48 (839 reads)

除非来次大萧条，不然中国特大城市的房价真降不下来 -- 走过路过 - (282 Byte) 2009-7-04 周六, 13:55 (1235 reads)

房产商只是核心利益集团敛财的工具和玩偶。 -- 君子豹 - (98 Byte) 2009-7-04 周六, 16:29 (632 reads)

经济学的的101，一是供求关系；二是交换体现价值。问一个简单问题， -- theoretical - (186 Byte) 2009-7-04 周六, 14:40 (1155 reads)

试着回答大侠的问题 -- 走过路过 - (462 Byte) 2009-7-04 周六, 15:33 (984 reads)

let me try. -- theoretical - (946 Byte) 2009-7-04 周六, 15:56 (855 reads)

Let me try try... -- 君子豹 - (1177 Byte) 2009-7-04 周六, 16:42 (733 reads)

确实如此，中国的出口不保， “铁公机”的投资都会变成不良资产， -- 科尔沁草原殿下 - (131 Byte) 2009-7-04 周六, 14:56 (825 reads)

中国短期看好，收益于西方的QE, 中期看跌，因为中国不是美国，也不是欧元区，长期（十几年那种）不知道，取决于社会结构和政 -- theoretical - (5 Byte) 2009-7-04 周六, 15:08 (662 reads)

最后一句尤为有道理，用另外一种方式说，就是 -- 科尔沁草原殿下 - (425 Byte) 2009-7-04 周六, 16:32 (797 reads)

你提到的几个楼盘我也去看过，价格真是高得离谱， -- Polly - (430 Byte) 2009-7-04 周六, 12:43 (1212 reads)

很多人把存款从银行搬出来买房，就是害怕政府用通胀的方式“挽救”经济，增加自己 -- 科尔沁草原殿下 - (194 Byte) 2009-7-04 周六, 14:32 (845 reads)

无论是通胀还是滞胀，对已经泡沫化的楼市来讲，不动产都不能保值。 -- theoretical - (5840 Byte) 2009-7-04 周六, 15:23 (877 reads)

泛海国际的开发商当年圈了这么一大片地，现在还在继续开发中，但销售状况与宣传都不如星河湾， -- 容 - (87 Byte) 2009-7-04 周六, 11:45 (801 reads)

泛海的开发商拿到的地很好，很强大，但还是被观湖割掉其中最好的一块位置， -- 科尔沁草原殿下 - (172 Byte) 2009-7-04 周六, 14:23 (734 reads)

有点问题 -- runto21 - (24 Byte) 2009-7-07 周二, 17:16 (355 reads)

菜鸟发表意见。 -- CYH - (347 Byte) 2009-7-04 周六, 10:44 (1249 reads)

同意你“中国发展趋势向好的观点”。 -- 科尔沁草原殿下 - (121 Byte) 2009-7-04 周六, 14:39 (804 reads)

我们都生活在国内，大趋势都看好。呵呵 -- CYH - (127 Byte) 2009-7-04 周六, 17:57 (697 reads)

作为一个普通的海未归，本人非常看好中国的经济！ -- ceo/cfo - (0 Byte) 2009-7-05 周日, 01:20 (464 reads)

您还算" 普通“？ -- CYH - (176 Byte) 2009-7-05 周日, 08:17 (482 reads)

俺也不认为住在CBD是适合的选择，但在中国，也不能太远，交通是大问题，rush hour -- 科尔沁草原殿下 - (97 Byte) 2009-7-04 周六, 22:40 (630 reads)

你要求号高啊。 -- CYH - (64 Byte) 2009-7-05 周日, 00:17 (562 reads)

对！you drive a little, but you save a bundle, 嘻嘻。 -- ceo/cfo - (33 Byte) 2009-7-05 周日, 01:23 (450 reads)

MM不止爱好与我同，观点也近似。星之！ -- 容 - (0 Byte) 2009-7-04 周六, 11:48 (421 reads)

如果你是海不归，我再来普及一下： -- CYH - (457 Byte) 2009-7-04 周六, 10:57 (1058 reads)

无意争辩，归网上了解经济的主早都闭嘴，我这半调子也实在是无聊磨磨牙而已。 -- theoretical - (49 Byte) 2009-7-04 周六, 13:43 (519 reads)

有一点我不理解，借宝地请教各位 -- 黄埔半期 - (36 Byte) 2009-7-04 周六, 12:37 (613 reads)

租房主要是不稳定。如果业主要卖房或者要收回，你就得搬家，比较漂泊，也累。 -- 容 - (299 Byte) 2009-7-04 周六, 13:05 (769 reads)

阅，同意， -- playboy007 - (147 Byte) 2009-7-05 周日, 09:07 (358 reads)

我很同意楼上容姐的观点。 -- CYH - (215 Byte) 2009-7-04 周六, 13:26 (584 reads)

你讲的是60后和70后 -- buyingamerica - (330 Byte) 2009-7-04 周六, 11:46 (695 reads)

这个很赞同。情况确实是这样子的。 -- CYH - (259 Byte) 2009-7-04 周六, 12:07 (543 reads)

别人和你意见不同，不一定是别人不了解国内情况。 -- chinokino - (138 Byte) 2009-7-04 周六, 11:22 (661 reads)

她们为什么这么笨呀？是不是中央情报局在捣鬼？ -- 煎饼2点0 - (0 Byte) 2009-7-04 周六, 11:46 (275 reads)

那是当然的。我只是发表我自己的看法。 -- CYH - (212 Byte) 2009-7-04 周六, 11:43 (485 reads)

多谢。看到童鞋们又要做勇敢的事了，插两句吧， -- theoretical - (286 Byte) 2009-7-04 周六, 03:16 (1230 reads)

不错，在股市中的discipline最为关键。能做到3000点就出，之后不被各种诱多力量所诱惑，绝对值得佩服! -- 新科AOW - (28 Byte) 2009-7-05 周日, 01:01 (397 reads)

大妹子见笑了，美股我在880-900期间就给震出来了。依此类推，A股我也应该是出早了。 -- theoretical - (80 Byte) 2009-7-05 周日, 01:39 (492 reads)

lock in profit最关键了，有几个人能再最高点出啊？ -- 新科AOW - (60 Byte) 2009-7-05 周日, 21:29 (369 reads)

FYI -- parisparis - (412 Byte) 2009-7-05 周日, 10:02 (427 reads)

In May, there was out flow from US index fund and there was -- theoretical - (30 Byte) 2009-7-06 周一, 10:06 (284 reads)

极其赞同。现在的措施是雪上加霜。。。 -- 关山飞度 - (64 Byte) 2009-7-04 周六, 10:07 (584 reads)

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