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世界各国房价比较 ZT --- 美国

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瑞士 -- 笨猪塔克 - (679 Byte) 2007-2-01 周四, 23:41 (320 reads)

笨猪塔克
[博客]
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头衔: 海归少将
声望: 专家

加入时间: 2005/06/09
文章: 3629
来自: 猪圈
海归分: 375256

标题: 韩国 (277 reads) 时间: 2007-2-01 周四, 23:42

作者：笨猪塔克 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

韩国房价

　目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1．5亿至2．5亿韩元（相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多），（但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。）
　　
汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。

　　韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。

　　中新网12月12日电，据韩国一项研究结果显示，韩国国民要买房子，即使把年收入全部存起来，也需要6年时间才能攒够买房子需要的资金。而在美国和英国，要购买住宅，分别需要2.7年和4.1年。

　　据韩国媒体报道，韩国国土研究院首席研究员尹珠贤近日表示，把韩国全国1.1万个家庭的房价和家庭收入相对比后，得出了上述结果。

　　从不同地区的情况看，首尔地区需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年，城市越小、越偏远，所需时间越短。

　　调查显示，因租金上涨被迫搬家的“被迫移动比率”达10.4%，比美国(6.1%)和英国(5.5%)要高，可见居住稳定性较低。调查还显示，在3人以上家庭中，住单间的家庭所占比率从1990年的17.6%降至1.1%，这说明居住条件在不断得到改善。

　　另外，调查还显示，韩国住宅的平均年龄达15.8年。也就是说，通过重建等工程，拆迁的速度比美国(33年)和日本(21年)等其他国家要快。

　　金先生是韩国一名普通的公务员，妻子是大学教授，这一家的生活水准在韩国属中等偏上的水平。他于2004年10月花费一亿九千万韩币在韩国中部的一个中等城市买了住房，首付两千万，先后七次付清，其中五千万是从银行以5点3的利息贷款而来的，2005年5月搬进新居。

　　现在他的住房市值两亿六千万左右，涨了7千万韩币，差不多相当于他们夫妻一年的工资总和。朴女士一家的情况和他们差不多，2003年花一亿五千万买的房子，现在可以卖两亿，涨了五千万。

　　随着经济的一点点复苏，尽管韩国这两年经济不景气，但房价总还是慢慢涨的。当然并不是所有的房子都以同样的幅度上升，一般说来，地点好，五年以内的新房价格会高一些，大城市的涨幅明显高于中小城市。

　　听说首尔的房价近两三年内价格翻了一番，贵得惊人。“在首尔买房子好比上天摘星星”，这是韩国人自己的感慨。首尔江南区的房子八亿左右的是一般的房子，20亿左右的房子比比皆是。想想如果真的两三年之后以翻一番的价格卖出，会有人发多大的财啊！

　　但韩国的大多数百姓是拿不出这么多的钱也承担不了这么高的住房消费的，对于住在首尔的人也是如此。面对不断攀升的房价，百姓极为愤慨，专家表示担忧，恐为泡沫。政府出面调控和干预的主要办法是规定：没有特殊情况，不能同时拥有两处住房；购买住房三年之内不准转手再买房。

　　这的确限制了一些想通过炒房而快速发财的人。但韩国百姓还是不满，因为这个政策还不彻底，一次买房的金额没有限制。

　　应该说，韩国政府为了调控房地产市场，做了很大的努力，尤其是工作做得很细。比如说：最近金先生家有一件事，他的妻子所在的大学因为搬迁到另一座城市，所以他也准备随妻子到另一个城市去住，这就必须再买一所住房。这岂不是金先生要发财了吗？事实也不全是我们想的那样。对于手里的两套住房，如果金先生将前一所卖掉的话，要交重税；如果他不卖而是留给儿子的话，政府就只收一点点税金，所以金先生正在犹豫。

　　前几天，金先生问我：“听说有人在上海拥有30处房子？”我说我的朋友中没有这么有钱的人，所以不知道。其实像金先生这样对中国房产市场感兴趣的韩国人挺多的，我就知道有两位韩国教授在北京和上海分别买了住房，也不知道我们对外国人在中国买房怎么规定的？但对房地产市场规范和调控真的迫在眉睫了，希望我们的政府有不俗的表现。

作者：笨猪塔克 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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