海归论坛 :: 阅读跟帖 - 举手提问：你这个房子每月租金。。。

海归网首页海归宣言导航博客广告位价格

海归论坛首页

会员列表
收藏夹
论坛帮助

登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: [功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例

printer-friendly view

海归论坛首页 -> 海归酒吧焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

[功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例

所跟贴

[功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例 -- 功夫王 - (709 Byte) 2006-11-15 周三, 23:13 (3921 reads)

波儿
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
声望: 权威
性别: 性别:女

性别:女

加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033

标题: 举手提问：你这个房子每月租金。。。 (540 reads) 时间: 2006-11-16 周四, 12:40

作者：波儿在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

假设为￥2000，好像就亏，如果能租到￥3000，就可以cover所有还贷。
（假设贷款额90%，年利率0.06%)
年升值率7%，属于正常。可是，俺的问题是，这个房子的折旧率是多少？
国内的房子旧得非常非常快，也就是说建筑质量非常非常差，差到人没有信心做长线投资了。
打个比方，国外的房子（咱就只说公寓)七八十年的还保养得很好，因为有original characteristics，所以更具吸引力，但是，国内同龄的房子都啥样了？还能跟新房竞争吗？
也就是说，二三十年之后，这个房子还有人买吗？当周围都起了更新的大楼时？
功夫考虑过没有？
（俺没看你的数学模型，如有不当，请指正。）

作者：波儿在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
[功夫原创+精美照片]欧洲记行（22）拜仁州不止有国王湖、天鹅堡！Eagl...	海归酒吧	2007-8-10 周五, 10:23
[功夫原创+精美照片]欧洲记行（11）世外桃源，小国圣马力诺	海归酒吧	2007-7-27 周五, 17:35
[功夫原创+精美照片]欧洲记行（9）童话世界里的国家，摩纳哥游记	海归酒吧	2007-7-24 周二, 10:49
[功夫原创+精美照片]疯涨的房价和股市,资本流动过剩所带来的盛宴,广州深圳见闻	海归酒吧	2007-6-13 周三, 22:11
[功夫原创+精美照片]唐玄宗的性生活 (办公室慎入）	海归酒吧	2008-7-23 周三, 21:21
[功夫原创+精美照片]只有满足基本的生活需求，事业发展基础已后才会解决结婚...	海归酒吧	2008-5-02 周五, 08:58
[功夫原创+精美照片]广州喜欢户外运动的人的好去处，健康夜生活“白云望晚”	行行摄摄	2007-12-05 周三, 23:53
[功夫原创+精美照片]香烟缭绕灵光寺，北京八大处行行摄摄	海归酒吧	2007-6-04 周一, 21:52

阅读会员资料

波儿离线

发送站内短信

[功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例 -- 功夫王 - (709 Byte) 2006-11-15 周三, 23:13 (3921 reads)

租金收入的营业税呢? -- kentli - (0 Byte) 2006-11-18 周六, 02:30 (385 reads)

打算复制你所说的模式。 -- Baldeagle - (140 Byte) 2006-11-17 周五, 21:42 (363 reads)

Interested in 海归草's idea, and -- UnderWater - (147 Byte) 2006-11-17 周五, 08:10 (455 reads)

网上的club没问题。如果你只想交钱不想干活，可以买国外或香港的地产基金。回报好像也不错 -- 功夫王 - (14 Byte) 2006-11-17 周五, 10:22 (333 reads)

建议功夫教授组织房地产投资的“团购” -- 海归草 - (32 Byte) 2006-11-16 周四, 21:40 (442 reads)

如果有人有兴趣，可以搞。我可以作为advisor，investor，但是我没有那么多人脉，也没有太多时间组织。 -- 功夫王 - (82 Byte) 2006-11-16 周四, 22:46 (353 reads)

而且对公积金贷款有错误理解。 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 17:27 (436 reads)

如果能指出错误的地方，送国家高级摄影师照的照片 -- 功夫王 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 18:18 (375 reads)

4%不到也敢做，这是博命。 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 17:15 (459 reads)

这是一个lousy deal.用它只是说明数据。4%如何而来？ -- 功夫王 - (13 Byte) 2006-11-16 周四, 18:17 (479 reads)

1600*11/460000=3.83% (Gongfu, the way you structured the -- 海归草 - (479 Byte) 2006-11-16 周四, 20:23 (516 reads)

This is a typical misconception: 1600*11/460000=3.83% -- 功夫王 - (389 Byte) 2006-11-16 周四, 21:04 (522 reads)

这个俺坚决同意！ -- 波儿 - (162 Byte) 2006-11-16 周四, 21:11 (492 reads)

校长的那些是从一个VC的角度，我也做过angel investor（很小的钱）呵呵 -- 功夫王 - (174 Byte) 2006-11-16 周四, 21:24 (416 reads)

举手提问：你这个房子每月租金。。。 -- 波儿 - (300 Byte) 2006-11-16 周四, 12:40 (540 reads)

房子在中国是过几年就比较旧，这个东西在国外是可以避税的，但是在中国不行。 -- 功夫王 - (237 Byte) 2006-11-16 周四, 16:36 (521 reads)

避的那点税不是问题，就好像修灯泡不是问题，但是。。。 -- 波儿 - (160 Byte) 2006-11-16 周四, 19:49 (483 reads)

完全同意。但是中国的事往往不一样，胆大的有饭吃、会升官。最终可能功夫就是赢了 -- 海归草 - (44 Byte) 2006-11-16 周四, 20:34 (480 reads)

胆大是很重要，但是如果没有数据支持，那么和赌博没有两样。 -- 功夫王 - (30 Byte) 2006-11-16 周四, 21:34 (398 reads)

波姐，国外”七八十年还保养好“是要投入的，我看不亚于在那养半个孩子的费用。但功夫王的计算是要加维护费用这一项。 -- 太空人 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 13:31 (485 reads)

这里有物业管理费levy，有时候还有special levy。。。 -- 波儿 - (121 Byte) 2006-11-16 周四, 14:00 (492 reads)

至少还有物业税这项 -- 太空人 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 14:10 (453 reads)

物业费已经算在里面。物业税是什么？ -- 功夫王 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 21:39 (446 reads)

国内准备开征，实际大是年金化的土地出让金。国外得交property tax，香港也有，土话说“差饷”－－警察工资的意思 -- 太空人 - (0 Byte) 2006-11-17 周五, 01:02 (401 reads)

举手提问－7％的年复合升值率在目前北京房价处于高位的情况下能否作为谨慎保守的先觉假设条件 -- 太空人 - (18 Byte) 2006-11-16 周四, 00:45 (459 reads)

我在下面的文章里说明：像北京这样的地方房地产肯定会涨。 -- 功夫王 - (273 Byte) 2006-11-16 周四, 10:14 (435 reads)

显示文章:

printer-friendly view

海归论坛首页 -> 海归酒吧焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件可以下载文件,

热门标签

论坛精华荟萃

博客热门文章

海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2026 Haiguinet.com. All rights reserved.