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主题: [功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例

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[功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例

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举手提问－7％的年复合升值率在目前北京房价处于高位的情况下能否作为谨慎保守的先觉假设条件 -- 太空人 - (18 Byte) 2006-11-16 周四, 00:45 (459 reads)

功夫王
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 专家
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
海归分: 531677

标题: 我在下面的文章里说明：像北京这样的地方房地产肯定会涨。 (435 reads) 时间: 2006-11-16 周四, 10:14

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

但是什么时候涨和涨多少就是仁者见仁，智者见智的事。

不过我认为北京：
1：房产市场是比较稳定的，炒房的少，投资的多，也即是没有太多的泡沫。
2：长远来讲，北京是中央重点控制的地方，所以市场不可能暴涨暴跌。
3：北京的经济肯定还会上涨，潮阳地区的媒体业，海淀地区的高科技，南面和东面的制造业，以及北京成为华北和东北地区的物流中心，2008的奥运会等。外来人口会越来越多。

所以除非有大的经济变化，北京的房价还会涨，我认为7%是一个非常保守的估计。但是超过10%就有泡沫。

其他地方我不知道，就前两年的情况，天津好像涨得更快。

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例 -- 功夫王 - (709 Byte) 2006-11-15 周三, 23:13 (3921 reads)

租金收入的营业税呢? -- kentli - (0 Byte) 2006-11-18 周六, 02:30 (385 reads)

打算复制你所说的模式。 -- Baldeagle - (140 Byte) 2006-11-17 周五, 21:42 (363 reads)

Interested in 海归草's idea, and -- UnderWater - (147 Byte) 2006-11-17 周五, 08:10 (456 reads)

网上的club没问题。如果你只想交钱不想干活，可以买国外或香港的地产基金。回报好像也不错 -- 功夫王 - (14 Byte) 2006-11-17 周五, 10:22 (334 reads)

建议功夫教授组织房地产投资的“团购” -- 海归草 - (32 Byte) 2006-11-16 周四, 21:40 (442 reads)

如果有人有兴趣，可以搞。我可以作为advisor，investor，但是我没有那么多人脉，也没有太多时间组织。 -- 功夫王 - (82 Byte) 2006-11-16 周四, 22:46 (354 reads)

而且对公积金贷款有错误理解。 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 17:27 (436 reads)

如果能指出错误的地方，送国家高级摄影师照的照片 -- 功夫王 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 18:18 (375 reads)

4%不到也敢做，这是博命。 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 17:15 (459 reads)

这是一个lousy deal.用它只是说明数据。4%如何而来？ -- 功夫王 - (13 Byte) 2006-11-16 周四, 18:17 (479 reads)

1600*11/460000=3.83% (Gongfu, the way you structured the -- 海归草 - (479 Byte) 2006-11-16 周四, 20:23 (516 reads)

This is a typical misconception: 1600*11/460000=3.83% -- 功夫王 - (389 Byte) 2006-11-16 周四, 21:04 (523 reads)

这个俺坚决同意！ -- 波儿 - (162 Byte) 2006-11-16 周四, 21:11 (493 reads)

校长的那些是从一个VC的角度，我也做过angel investor（很小的钱）呵呵 -- 功夫王 - (174 Byte) 2006-11-16 周四, 21:24 (417 reads)

举手提问：你这个房子每月租金。。。 -- 波儿 - (300 Byte) 2006-11-16 周四, 12:40 (541 reads)

房子在中国是过几年就比较旧，这个东西在国外是可以避税的，但是在中国不行。 -- 功夫王 - (237 Byte) 2006-11-16 周四, 16:36 (521 reads)

避的那点税不是问题，就好像修灯泡不是问题，但是。。。 -- 波儿 - (160 Byte) 2006-11-16 周四, 19:49 (483 reads)

完全同意。但是中国的事往往不一样，胆大的有饭吃、会升官。最终可能功夫就是赢了 -- 海归草 - (44 Byte) 2006-11-16 周四, 20:34 (480 reads)

胆大是很重要，但是如果没有数据支持，那么和赌博没有两样。 -- 功夫王 - (30 Byte) 2006-11-16 周四, 21:34 (398 reads)

波姐，国外”七八十年还保养好“是要投入的，我看不亚于在那养半个孩子的费用。但功夫王的计算是要加维护费用这一项。 -- 太空人 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 13:31 (486 reads)

这里有物业管理费levy，有时候还有special levy。。。 -- 波儿 - (121 Byte) 2006-11-16 周四, 14:00 (493 reads)

至少还有物业税这项 -- 太空人 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 14:10 (455 reads)

物业费已经算在里面。物业税是什么？ -- 功夫王 - (0 Byte) 2006-11-16 周四, 21:39 (446 reads)

国内准备开征，实际大是年金化的土地出让金。国外得交property tax，香港也有，土话说“差饷”－－警察工资的意思 -- 太空人 - (0 Byte) 2006-11-17 周五, 01:02 (401 reads)

举手提问－7％的年复合升值率在目前北京房价处于高位的情况下能否作为谨慎保守的先觉假设条件 -- 太空人 - (18 Byte) 2006-11-16 周四, 00:45 (459 reads)

我在下面的文章里说明：像北京这样的地方房地产肯定会涨。 -- 功夫王 - (273 Byte) 2006-11-16 周四, 10:14 (435 reads)

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