海归论坛 :: 阅读跟帖 - 张瑷玲：爱上外滩18号（转贴）

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 边走边唱系列：【精彩照片】从广州到上海：上海威斯汀大饭店·外滩18号Sens & Bund

海归论坛首页 -> 海归茶馆焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

边走边唱系列：【精彩照片】从广州到上海：上海威斯汀大饭店·外滩18号Sens & Bund

所跟贴

校长领头腐败，我替老乔上贴：关于外滩18号 -- 木辛 - (2509 Byte) 2006-4-04 周二, 21:13 (1385 reads)

安普若
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257

标题: 张瑷玲：爱上外滩18号（转贴） (407 reads) 时间: 2006-10-09 周一, 04:27

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

张瑷玲：爱上外滩18号

　　打开古色古香的雕花铜门，走进外滩18号，最古老和最现代的上海，同时映入眼帘。曾经只是外滩的一个门牌号码，现在的外滩18号不但集合了全世界最顶尖的时尚精品和上海最时髦的都会生活，更是外滩展现历史风华的橱窗。这幢矗立在外滩已经83年的老房子，原本早已残破不堪。而赋予它新生命的，是一个来自台湾的年轻女子张瑷玲。“那个时候就觉得，这些建筑都非常雄伟，那时我心里的感觉其实很强烈，时间在这里停住了，你感觉到了它是曾经辉煌但是不再辉煌。”

两大革命性政策
建筑修复史的奇迹

　　也难怪张瑷玲至今仍无法忘记第一次看到外滩18号的感动。精美的雕花，浑厚的大理石圆柱，呈现完美几何结构的楼梯，房子的每一个细节都是艺术的结晶。为了还给外滩18号华丽的面貌，张瑷玲不但投入大量的金钱和人力，更投入无比的心血。远从意大利请来专业的建筑设计师，把一砖一瓦从岁月的尘埃中唤醒。

　　张瑷玲修复外滩18号，是一项商业奇迹。而她与外滩18号的缘分，则是命运的奇迹。 “事实上外滩18号的前身，在83年前它刚盖好的时候，它的名字叫做‘麦加利大楼’，我感觉有时候，生命是注定的。” 张瑷玲的精心打造下，重生的外滩18号，就像黄浦江畔一枚璀璨的宝石，妆点了外滩，更装点了上海的美丽风貌。

　　原名叫做麦加利大楼的外滩18号，有着和父亲儿时住过的弄堂一样的名字。张瑷玲对这栋老房子，多了一份亲情般的感情。张瑷玲的爷爷在抗战时期曾经是赫赫有名的飞虎队队员，而当时他们全家就居住在上海，一直到解放前才去了台湾。多年以后，当年还是孩童的张忠伦已经是一位著名的房地产商。满头白发的老先生曾经旧地重游，探寻自己幼时就读的小学，却早已是物是人非。难怪当他听说女儿计划开发的外滩18号最初的名字后，直会欢天喜地地叫“这就是缘分”。

　　建于1923年的外滩18号楼，原为英国渣打银行驻中国总部，后来几易其主，上海家纺进出口公司、中波轮船公司等都曾入驻。2002年底，获得老楼20年经营权的上海珩意房产，为让“外滩18号”能够重新回到当年的“经典”与“奢华”，在董事长张忠伦的主持下，董事会投资了1500万美元用于“老楼”的内外“修饰”。聘请威尼斯某建筑顾问公司对其进行里里外外的彻底整修。以意籍设计师菲力普为首的7位外国设计师采用全新的古建筑修复模式，在尊重原有建筑风格的前提上将现代设计元素与原传统风貌水乳融合，使之成为上海历史建筑修复范例中的晶钻。

　　“这幢大楼承载了太多的历史痕迹，我们必须细心、耐心，所有这些工艺，我们曾在修复上千年历史的意大利教堂时使用过”，菲力普先生告诉记者。负责修复工作的专家们惊异地发现，门口4根大理石柱的用材由于矿山开采枯竭，早在18世纪就已经在意大利建筑界绝迹了，为何它还会出现在1923年的上海?查阅历史后发现，原来这4根柱子来自200年前的意大利托斯卡尼教堂，后来教堂荒废了，它们便经英国人之手辗转来到上海;还有那扇中西合璧、花纹异常精美的铜大门，当修复人员用特殊溶剂把一层层后来加上去的油漆清除掉后，大吃一惊，原来它采用了青铜与黄铜两种材料，它们如此天衣无缝，见多识广的艺术家们不禁由衷佩服前辈们的高超技术。为了洗净但不伤害外墙表面，20名工人用牙刷般的刷子共刷了3个月。修复内墙更为细致，他们将天然溶剂通过棉纸渗透到了大理石中，把浸渍其中的盐分吸收出来，恢复大理石的原有色彩。大楼楼道内原先已经斑驳不堪的内墙，建筑师们配制了糯米、大理石粉、石灰粉3种材料的混合涂料，重新粉刷。据说，为配制这一特殊涂料，他们跑遍上海各大粮店，煮了一锅又一锅米饭做实验。

　　谁也想不到如今这座上海新地标的诞生完全是因为当时酒桌上的一句戏语。2001年，张瑷玲与几位大陆的朋友在宴会上无意中聊到了上海的老建筑。当时张瑷玲就感慨;“外滩那么多老建筑真是可惜了，要么空着，要么被乱修得不像样。”几位朋友就很不高兴:“你们台湾人就会唱高调，有本事你去把它搞出个名堂来。”于是，2002年2月，张瑷玲说服了两个投资方第一联邦银行集团和裕威集团后便来到上海，通过旗下的上海珩意公司开始和Bund18号大楼的房东上海久事公司接洽。而最初久事公司的态度是压根未置可否，没就租金等细节问题表示态度，却先要求珩意公司拿出一份详细的改造方案和设计图纸来，而这就意味着在没有任何把握的情况下，自己先要投入几十万元成本。这时候张瑷玲显出了惊人的魄力，说服了投资方重金聘请了意大利的设计师前来主持设计工作。这样的诚意感动了久事，8月份图纸设计好之后，久事公司开始主动就细节问题与张瑷玲深入探讨。

　　2002年11月20日，双方正式签约，张瑷玲和珩意公司开始接手改造外滩18号，租期20年。2004年11月20日，外滩18号的基本的修复工作完成，修复耗资近1500万美元。外滩18号市场总监李永年表示，这个项目正式运营7年以后，才可能将投资的本金收回，正式接手第10年，才可能出现盈利。这对于房地产投资来说，是一个很长的周期。做商场无外租金和扣率两种结算方式，珩意公司几乎和所有的店主保持租金加扣率的承租方式，并根据一定情况给予免租期。单看这个情况，珩意公司已经参与到了与店主共担风险中了，这不能不说是一种气魄。

“她是个很怕羞的女子”

　　相对于改造外滩18号的魄力，张瑷玲自己却保持得很低调。除了出席品牌门店开张等不得不参加的社交活动，她很少出现在媒体面前。市场总监李永年是张瑷玲的高中同学，也经常代替张瑷玲面对媒体。在她眼中，自己这位同学虽然在投资上很有眼光，也很能表达自己的见解，但个性上“她是个很怕羞的女子”。

　　张瑷玲的父亲、珩意公司的董事长张忠伦曾经就职于台湾中国电视公司。张瑷玲从小就家境优越，这使得她有机会接受很好的教育，同时也接受了传统而严格的家庭管教。即使吃饭这样的小事，也是由一家之主、张瑷玲的祖母发话后大家才能动筷子。张瑷玲中学就读于台湾最好的女中之一——景美女中。在李永年的记忆里，这个隔壁班的女孩子是如此地安静和不起眼，“直到高中毕业，别人和我提起张瑷玲这个名字，我一下子都想不起来是谁的”。整个高中期间，这个整天默不作声的女孩子只做了一件让所有同学都津津乐道的事。“有一年圣诞节，我发现很多同学手上都有张很漂亮的手工制作的圣诞卡。我就问这是哪里来的，他们就告诉我是隔壁班上一个叫张瑷玲的女孩子自己画了卖给他们的。这就是高中时代我对她的唯一一点印象了。”

　　高中毕业后，张瑷玲去了法国学油画，和台湾的同学也就慢慢断了联系。直到几年后偶然的一次同学聚会，大家才惊异地发现，这位昔日安静的才女已经转行开办了一家自己的金融服务公司。面对同学的疑问，张瑷玲的回答是“喜欢艺术，但是它吃不饱饭”。不过，所有认识张瑷玲的熟人都承认一点，她有着很好的数字敏感，这大概也是她为什么会转做商人的原因之一。

　　但商人并没有改变她内向的性格，她依然不善于与陌生人打交道而喜欢与朋友来往。来到上海发展后，她给李永年打了个电话，“那时候我刚刚辞职，正在度假。她问我愿不愿意来上海帮她的忙，我想了一下就答应了。”另一位好朋友、现任珩意公司营运总监的邓懿德呆不住了，“你们都去了上海，我一个人怎么办啊，没人玩了。”于是，她也跑到了上海找了份工作。没过多久，又是一个电话，“你还是过来和我一起干吧。”这样，三位高中同学成了现在珩意公司外滩18号项目的管理团队。

　　珩意公司现在主要的投资方向是休闲房地产，商场、休闲度假中心是张瑷玲很钟情的目标。除了回报率的考虑外，另一个原因是张瑷玲“是个完美主义者”，她喜欢把投资的房产当作艺术品来看待。就像外滩18号一样，同样是奢侈消费场所，外滩18号却更注重本身的艺术性，甚至创办了自己的创意中心。当初花费那么多资金修复也不完全是因为商业上的考虑，因为回报率和回报周期都没有任何吸引人之处，之所以投入这么大的心血，只因为张瑷玲“爱上了外滩18号”，这个女子心中始终不能抛舍曾经对艺术的那份情感。

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
边走边唱系列：【精彩照片】12月4日上海加中商务百年晚宴欢迎加拿大总理哈珀访华	海归主坛	2009-12-05 周六, 11:14
边走边唱系列：【精彩照片】与“骆州”共进晚餐	海归茶馆	2005-9-23 周五, 16:49
边走边唱系列：【精彩照片】感受伦敦（一）	春秋茶馆	2010-11-16 周二, 09:23
边走边唱系列：【精彩照片】撤退纽约（只有女人，没有美女）	海归茶馆	2009-11-08 周日, 14:36
边走边唱系列：【精彩照片】上海，就是全世界人民的uptown！	海归茶馆	2009-11-01 周日, 19:35
边走边唱系列：【精彩照片】北京，就是全世界人民的downtown！	海归茶馆	2009-10-25 周日, 06:23
边走边唱系列：【精彩照片】新好男人是如何炼成的？	海归茶馆	2009-10-25 周日, 02:15
边走边唱系列：【精彩照片】10月2日离开北京	海归茶馆	2009-10-04 周日, 15:48

返回顶端

边走边唱系列：【精彩照片】从广州到上海：上海威斯汀大饭店·外滩18号Sens & Bund -- 安普若 - (3520 Byte) 2006-4-04 周二, 16:47 (11719 reads)

外滩X号暂不强摘（转贴） -- 安普若 - (1041 Byte) 2006-10-09 周一, 04:05 (413 reads)

Re：上海威斯汀大饭店 -- 东海西 - (128 Byte) 2006-4-07 周五, 14:13 (1018 reads)

你去她房间干什么去了？嘻嘻，露馅了。 -- 安普若 - (22 Byte) 2006-4-07 周五, 15:32 (739 reads)

校长又没有碰到他们周末的音乐会啊？ -- 天蝎座的 - (200 Byte) 2006-4-06 周四, 11:16 (516 reads)

有啊！我有照片，过两天了有时间了再贴。 -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-06 周四, 12:33 (372 reads)

校长的机器不错，可往往中国的城市煞风景 -- 苹果Apple - (118 Byte) 2006-4-06 周四, 08:46 (656 reads)

好照片 -- shanghai_spirit - (569 Byte) 2006-4-05 周三, 16:05 (717 reads)

我要是早知道，我会多照些照片的。我以后还会驻Westin酒店的，所以还会去那里。 -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 16:36 (556 reads)

上海波特曼丽嘉酒店（Portman Ritz-Carlton）怎么样？ -- 和煦的阳光 - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 21:36 (514 reads)

好！贵！ -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 23:24 (469 reads)

. -- 和煦的阳光 - (0 Byte) 2006-4-06 周四, 00:57 (399 reads)

常住的话最好办他们的卡,住房有折扣和餐饮兑用券, -- parislady - (20 Byte) 2006-4-05 周三, 17:43 (495 reads)

吃蛋糕你会长胖的 -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 17:54 (407 reads)

多谢，多谢 -- shanghai_spirit - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 17:10 (326 reads)

那“唐僧帽”招谁惹谁了？我看着挺好啊！ -- 八袋长老 - (47 Byte) 2006-4-05 周三, 13:56 (498 reads)

报告领导:如果... -- 波儿 - (13 Byte) 2006-4-05 周三, 15:29 (565 reads)

你敢给领导带绿帽子，你胆子大啊？ -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 16:48 (487 reads)

俺不是觉得这样更好找嘛. -- 波儿 - (8 Byte) 2006-4-05 周三, 20:55 (343 reads)

光看外面可能还不会想去住呢 -- 孤枕难眠 - (25 Byte) 2006-4-05 周三, 13:01 (359 reads)

Why didn't you get a suite at Westin? -- Cool_GG - (74 Byte) 2006-4-05 周三, 10:46 (369 reads)

Pic 1 & 2 中“万国旗“ -- reader - (33 Byte) 2006-4-05 周三, 08:09 (410 reads)

Sir, I saw you in the Westin hotel---More pictures -- Who - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 04:37 (625 reads)

我的房间比校长的好象多了一束花,特别漂亮啊. -- Who - (0 Byte) 2006-4-05 周三, 13:58 (427 reads)

怎么好像就我看不见贴图呢? -- 卫嘴子 - (32 Byte) 2006-4-04 周二, 23:21 (331 reads)

校长领头腐败，我替老乔上贴：关于外滩18号 -- 木辛 - (2509 Byte) 2006-4-04 周二, 21:13 (1385 reads)

张瑷玲：爱上外滩18号（转贴） -- 安普若 - (3312 Byte) 2006-10-09 周一, 04:27 (407 reads)

Sens & Bund 从来不是什么米其林三星餐厅 -- garonne - (337 Byte) 2006-4-04 周二, 22:17 (550 reads)

校长比喻得一点没错 -- 沙妙 - (94 Byte) 2006-4-04 周二, 21:03 (667 reads)

这种脾气也好 -- wiser56 - (15 Byte) 2006-4-05 周三, 00:31 (346 reads)

同意校長, 那個蓮花帽子太難看了點. -- 波儿 - (40 Byte) 2006-4-04 周二, 20:03 (476 reads)

波儿姐姐,唐僧帽总比绿帽好...... -- 我属猫,但爱上的都是狗~ - (71 Byte) 2006-4-05 周三, 16:43 (402 reads)

真应了俺楼上说的了! -- 波儿 - (19 Byte) 2006-4-05 周三, 20:53 (350 reads)

唐僧帽主楼似乎是APP亚洲纸浆的，叫什么金光大厦，晚上打开灯像皇冠。 -- lehman - (0 Byte) 2006-4-04 周二, 23:15 (386 reads)

Is APP still around? -- Xiaomaomao - (337 Byte) 2006-4-05 周三, 10:03 (380 reads)

. -- 和煦的阳光 - (0 Byte) 2006-4-04 周二, 20:15 (323 reads)

室内的照片相当漂亮 -- jobown - (22 Byte) 2006-4-04 周二, 19:27 (379 reads)

校长和阿基要是哪天转到宁波了,推荐东港波特漫,豪华房,非常非常好的房间.尤其是,前台的白俄小姐很很漂亮,见图 -- parislady - (53 Byte) 2006-4-04 周二, 19:09 (1278 reads)

进来看看 -- 用PS CS2, 有一个quick tool to fix red eye .... -- alias - (9 Byte) 2006-4-05 周三, 10:11 (530 reads)

为什么我的CS2没有红眼工具呢？ -- 安普若 - (0 Byte) 2006-5-02 周二, 11:19 (309 reads)

干的好！我也改成CS2了。 -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-06 周四, 11:00 (310 reads)

我di妈啊，怎么这么红？象两个红血球！ -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-04 周二, 23:25 (307 reads)

用Picasa修正红眼照片 -- jobown - (235 Byte) 2006-4-04 周二, 19:52 (613 reads)

我用micsofte office picture manager修成过黑眼睛,再添上篮色,更恐怖;因为 -- parislady - (44 Byte) 2006-4-05 周三, 09:38 (322 reads)

校长尊鉴：westin resort macau -- RM735 - (0 Byte) 2006-4-04 周二, 17:58 (395 reads)

床在灯光的效果里看起来是相--当--地不错. 镜子在哪儿呐? -- 如意缘 - (13 Byte) 2006-4-04 周二, 17:29 (298 reads)

正对着你的就是镜子，你没看见？ -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-04 周二, 17:40 (276 reads)

老安你往左边站点，别躲在枕头后面缩头缩脑的，真没劲。 -- 阿基里斯 - (106 Byte) 2006-4-04 周二, 17:53 (531 reads)

俺也在第二次进来验证镜子的时候发现红色表带了,同嘻.我本来以为 -- 如意缘 - (23 Byte) 2006-4-04 周二, 19:34 (371 reads)

问题是我不用闪光灯，你看我哪张照片用闪光灯了？ -- 安普若 - (0 Byte) 2006-4-04 周二, 18:42 (234 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 海归茶馆焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...