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陸家嘴竹園地塊李嘉誠奪標(zt)

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: 陸家嘴竹園地塊李嘉誠奪標(zt) (1500 reads) 时间: 2005-11-22 周二, 02:56

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

和黃出價約45.6億元超出其他買家10億元以上

【中新網北京廿一日電】據《每日經濟新聞》報導，上市公司陸家嘴20日公告證實，李嘉誠旗下和記黃埔地產有限公司出價約45.6億元成功中標陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊。
據悉，竹園地塊位於世紀大道中段兩側，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，土地面積約為8萬9320平方米。陸家嘴發布的公告顯示，竹園地塊土地使用權轉讓金是按地上建築面積計算，綜合單價為人民幣1萬2000元/平方米。該項目的建築面積(地上部分)總量約為38萬平方米，按此計算出讓總價約45.6億元。不過總價最終是按照綜合單價與政府最終核準的規劃建築面積總數之乘積的辦法確定。

據悉，該地塊將在2007年底交地，估計要到2008年動工，在世博會期間基本建造成型。「和黃的報價實際上超出其他買家10億元以上。」知情人士透露，在今年6月30日舉行的商務標開標會上，百聯、和黃、太古、新鴻基四大巨頭前來角逐，和黃報價46億元，而其他買家的報價大多在二、三十億元。

仲量聯行中國區董事陳立民認為，新鴻基在陸家嘴核心地段已占據兩地，和黃在陸家嘴還未落子，由此可見和黃對此地押了很大賭注。「不過，1.2萬元/平方米單價並不高。」陳立民說，這塊地的價值在業內已經無需說明，其位置堪稱浦東「人民廣場」，並具有約40萬平方米巨大體量的商業面積，最大的特點是擁有四條軌道交通線，人流量很大，未來必將成為陸家嘴地區的商業中心之一。

「按照1萬元的開發成本計算，未來開發成本約2.2萬元/平方米，按照50%利潤計算，未來的售價可能達到3.3萬元/平方米。」陳立民說，目前竹園地區商業設施缺乏，陸家嘴地區的辦公樓分割出售價格約3500美元/平方米，所以，和黃將來很可能以收租為主。

此外，正與之前外界所預料，和黃將與上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司共同合作開發該地塊。陸家嘴集團正從單純的土地批租，逐步過渡到自行開發高檔辦公樓、商鋪和國際社區等物業並進行租賃，以獲取長期穩定收益。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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陸家嘴竹園地塊李嘉誠奪標(zt) -- ceo/cfo - (870 Byte) 2005-11-22 周二, 02:56 (1500 reads)

Is 陸家嘴 a most expensive area in Shanghai? -- Who - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 05:30 (384 reads)

Yes I believe so, because there is no any large piece of land available -- ceo/cfo - (337 Byte) 2005-11-22 周二, 05:45 (404 reads)

70 year ownership is for new Apt, IF it is second hand property, then you can only have remaining years of ownership, right? -- Who - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 05:52 (373 reads)

Yes, if the used apt. bought was delivered -- ceo/cfo - (305 Byte) 2005-11-22 周二, 05:58 (416 reads)

It is about value of the APT, if the life time of the property is only 70 years, then we need to depreciate 1/70 of the cost each year, right? -- Who - (66 Byte) 2005-11-22 周二, 06:01 (398 reads)

Let me give you one example on 丁香花园 on Hua San Road in Shanghai. -- ceo/cfo - (142 Byte) 2005-11-22 周二, 06:17 (451 reads)

Agree Agree by 100%!!. -- Who - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 06:23 (342 reads)

However, 70 year rule does not apply to 丁香花园. -- Who - (92 Byte) 2005-11-22 周二, 06:26 (398 reads)

Like I said before when more and more people in China become homeowners, -- ceo/cfo - (431 Byte) 2005-11-22 周二, 06:49 (382 reads)

I will buy it first, and just enjoy it for 5 years. -- Who - (81 Byte) 2005-11-22 周二, 06:53 (293 reads)

Unless the market price of the apt. is up every year, at least -- ceo/cfo - (173 Byte) 2005-11-22 周二, 06:07 (366 reads)

Nope, not in CA. can it be a bargaining point when you buy property in China? -- Who - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 06:13 (347 reads)

Yes or no, all depend on the locations. -- ceo/cfo - (76 Byte) 2005-11-22 周二, 06:23 (339 reads)

However, you are right. we should not worry about someting like that. -- Who - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 06:02 (337 reads)

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