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[转帖]也谈北京的住房问题

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[转帖]也谈北京的住房问题 -- Diamondhorse - (2894 Byte) 2006-7-07 周五, 03:10 (2444 reads)

暗八仙

头衔: 海归上校
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190

标题: [转帖]东方广场“三不知” (560 reads) 时间: 2006-7-07 周五, 04:13

作者：暗八仙 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

东方广场“三不知”
2002-4-4 20:33:34 王军阅读2091次

在北京东长安街北侧王府井至东单地段，已完成外部装修的 “东方广场”建筑群，密密麻麻挤成一团，却声称这是人性化的设计。
提起这个建筑，总有些老生常谈的感觉，因为它在建设过程中的一波三折，早已成为业内外人士茶余饭后的话题－－
1994年陈希同一手摭天，擅自拍板，使东方广场设计方案严重突破刚由国务院批复的《北京城市总体规划》，违反了基本建设程序，项目被高层勒令停工；
时隔一年多，东方广场方案被重新调整，工程正式启动，但偏有一位博士在工地发现了古人类活动遗址，挖土机只能停下来。一些大名鼎鼎的学者说话了：干脆让东方广场搬家，在这儿建一个古人类博物馆！幸亏没有挖出像头盖骨之类“要命”的东西，不然，还真悬了！
后来，项目建设终于入了“轨”，但还有人愤言道，修改后的方案仍然与城市规划不符，还破坏了古都风貌。
不管怎样，如今，大楼终于趾高气扬地挺起来了。
盖这个楼也够不容易的，再说三道四就有些不好意思了，这活儿至少应该留给100年后的历史学家才对。
但是，东方广场近一时期发起的宣传“攻势”让人有些找不着北，一大堆新名词把人震得头昏眼花，不免又生出一些疑问来。
北京的“正中心”？
北京城的中心在哪里？按经典说法，建国之前，明清两朝的权力中心－－紫禁城，是北京城的中心，这体现了封建皇权至上的意志；新中国建立后，首都建设者扩建了天安门广场，打通了长安街，使这条交通大动脉与城市中轴线相汇于天安门广场，从而使紫禁城退居后院，天安门广场成为北京的城市中心。这个变化被誉为：体现了人民至上的精神。
可是，一些报刊最近登出的广告却让建筑学家们大跌眼镜：东方广场竟被封为“北京正中心”、“北京市的中心”，真是这样，天安门广场摆哪儿去了？
1994年的东方广场方案是一幢东西长480米、高70多米的长方形巨厦，与国务院刚刚批复的《北京城市总体规划》大相矛盾。《总体规划》提出“以故宫、皇城为中心，分层次控制建筑高度。旧城要保持平缓开阔的空间格局，由内向外逐步提高建筑层数”，“长安街、前三门大街两侧和二环路内侧以及部分干道的沿街地段，允许建部分高层建筑，建筑高度一般控制在30米以下，个别地区控制在45米以下。”国务院在批复意见中明确指出：“《总体规划》确定的保护古都风貌的原则、措施和内容是可行的，必须认真贯彻执行。”“要坚决执行规划确定的布局结构、密度和高度控制等要求，不得突破。”显然，位于建筑高度控制区的东方广场项目，严重突破了《总体规划》的规定，违反了国务院的批复精神。
可是，这个庞然大物被贴上了7个世界第一和1个亚洲第一的标签。一家报纸甚至作这样的比较，说东方广场建筑总面积为85万平方米，而人民大会堂只有18万平方米，整个亚运村不到40万平方米，北京西站也才40万平方米。让人感觉：像人民大会堂这样的建筑，与这个违法建筑比，也算不了什么！
一些读书人在书斋里坐不住了：要真是让这个庞然大物像山似地横在那里，故宫、天安门广场、人民大会堂、人民英雄纪念碑这些历史性建筑，岂不成了小玩意？北京的城市重心岂不发生偏移？几代人苦心经营的以天安门广场为中心的首都城市格局岂不毁于一旦？
读书人的进谏起了作用，方案进行了修改，原来的一幢楼被拆成了三个部分，建筑的檐口高度自西向东依次调整为48米、58米、68米，但这与城市总体规划的要求还有相当距离，建筑体量依然巨大。一家周刊对此的评论是：“修改后的方案只不过由混凝土屏障变成了混凝土森林”， “对这座钢筋混凝土森林，人们开始觉得有点别扭，现在有些漠然，会不会有一天真觉得它‘看上去很美’？……这是不是中国建筑界的悲哀？”
1998年7月，就在东方广场施工已出地面的时候，又有14位院士、建筑学家、文物学家联名呼吁，指出东方广场调整后的方案仍将“在空间上挤压故宫及天安门广场”，应该“遵照首都城市规划，修改‘东方广场’设计，降低层数，维护规划尊严，以使长安街面貌不受更大的、难以弥补的破坏。”“为照顾开发商一定的利益，降低层数后削减的面积，可在北京朝阳门外商务中心区或其它规划许可的商业建设地区，易地建设，以使开发商得到可能的回报。”
这些读书人之所以如此执著，就是担心发生那种“毁于一旦”的事情，可是，现在东方广场打广告，称自己是“北京正中心”、 “北京市的中心”，给人感觉，咱这堂堂大国之都，都快围着它转成飞轮了……再生出些是非来，恐怕不能只怪广告写得不智了！
到底是中央什么区？
按照报纸上一则广告的说法：“东方广场可以说是北京市的中心，王府井中央商业区的中心，是核心中的核心。” “东方广场集中众多商家，提供面面俱到的生活设施创造了全新的中央商务区的生活模式”，“以东方广场为核心的王府井地区将以崭新的面貌成为北京第一个国际标准的中央商业区，使北京向现代化国际大都市的发展迈出了重要的一步。”
既是“中央商业区”，又“创造了全新的中央商务区的生活模式”，让人好糊涂：以东方广场为“核心”的王府井，到底是北京市的中央什么区？
你也许要笑我咬文嚼字了，其实，较这个真儿，是有名堂的。在城市规划界，没有中央商业区的提法，而有中央商务区的称谓。何为中央商务区？就是城市中，具备金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的区域，是城市商务活动的中枢。
而中央商业区又是一个什么概念呢？只能望文生义了。但仅从字面上理解，我们也难以想像，像北京这样的城市，会搞出一个中央商业区来。按照《北京城市总体规划》，北京的商业将按多中心格局分布，在现有王府井、西单、前门三大市级商业中心的基础上，还要建设公主坟、海淀、木樨园等一批新的市级商业中心。《总体规划》这么定是有道理的：北京人口这么多，地域这么大，商业只搞一个中心行吗？全城老少买东西，都往王府井跑，累不累？
王府井要是因为东方广场的加盟，而成了所谓的“中央商业区”倒也罢了，可是，那些广告对这个“中央商业区”的描述，却尽是中央商务区的感觉。
众所周知，《北京城市总体规划》确定的中央商务区是在朝阳门外大街至建国门外大街一带，王府井真成了中央商务区，《总体规划》岂不又成了儿戏？
中国的文字游戏就是这样的奥妙，好在这个疑问还是有案可稽的－－
1999年6月，京城某大日报率先刊出一篇题为《北京呼唤中央商业区》的文章，称“亚洲最大的建筑群－－东方广场领衔街口，其集办公、购物、娱乐、酒店、公寓为一体的现代化设施，为王府井角逐北京CBD添加了一个有分量的砝码 ”。
“CBD”即“Central Business District”，学界将之译为中央商务区，但在这篇文章里却被译为中央商业区。这或许就是以讹传讹的开始？
学者质疑了。编制《北京城市总体规划》的北京市城市规划设计研究院院长柯焕章投书这家报纸，指出“考虑到北京的城市特点和建设条件，旧城区内的传统商业区受地域条件的制约，特别是受古都风貌保护、建设用地和交通条件的影响较大，不可能也不应该成为北京最大的商务中心区。经过反复论证，《北京城市总体规划》确定东二环至东三环路，建国门外大街至朝阳门外大街一带，作为北京最大的商务中心区。”
柯焕章呼吁：“市政府及有关领导，应对北京建设商务中心区的必要性，紧迫性以及加快建设的可能性等问题，给予高度重视，全面加大商务中心区建设的力度，并进一步搞好详细的修建规划及各项工程设计，为加快商务中心区建设奠定良好的基础。”
本来问题到这儿就该打住了，可是后来东方广场连篇累牍的广告宣传中，仍然坚持“中央商业区”这模棱两可的提法。
今年1月，北京一家理论刊物载文称：“把王府井建成首都中央商业区，是北京建设国际化大都市的需要，也是发展东城经济的必须。”“在北京市的经济发展格局中，海淀以高科技为龙头，朝外已规划为北京的中央商务区，从东城的特点和比较优势看，东城经济要以建设王府井中央商业区为核心。”
这篇文章总算把“中央商务区”和那个所谓的“中央商业区”分开了，但是，接下来的论述，又让人搞不懂了，因为那个“中央商业区”，管的却是人家“中央商务区”的事：“从一些著名国际城市的实际情况看，中央商业区都是这些城市形象的代表和经济最为活跃的地区，如纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环等，即是城市的中心，也是城市的经济中心，都与这些城市的名字紧密联系在一起的。”“王府井已经初步具备了中央商业区的基本条件。……特别是亚洲最大的单体建筑、总面积达90万平方米的东方广场投入使用后，将是国内外著名企业总部、金融机构云集的地方，不仅构成了王府井的龙头，也为建设中央商业区增加了重要的法码。”
京城某报今年1月26日刊出题为《中央商业区有轮廓啦》的报道，称“本市以王府井为龙头的中央商业区轮廓已经圈定：即在未来的一段时间内，以王府井1·65平方公里的商业区为核心，逐步发展壮大，与北京站、隆福寺相互呼应，向朝内大街、金宝大街、崇内大街、东四北大街辐射，最终将这一地区建成总面积约5平方公里、以王府井为龙头、最能体现北京商业特色的‘中央商业区’。”“据悉，东城区将尽快将中央商业区的建设形成详尽规划，并投入前期运作。”
真不知道这个中央商业区会搞成什么样子？这个中央商业区与那个中央商务区是怎么一回事？这个中央商业区与那个《城市总体规划》又是怎么一回事？
其实，你真想成为北京的中央商务区，就明说罢了，何必兜圈子呢？你本事大，给上面打报告，把《城市总体规划》推翻了，改成你的模样，不就行了吗？
咋成了标志性建筑？
北京的城市性质是什么？是全国的政治中心和文化中心。北京的标志性建筑是什么？你可以列出像人民大会堂、民族文化宫这类体现了北京城市性质的建筑作品来。
但是，一幢酒店、一幢公寓、一幢写字楼，或是一大堆酒店、公寓、写字楼，能成为首都的标志吗？
我要是说：能。你没准会反问：难道北京改行了？
可是，东方广场似乎就有这样的能耐。最近，一些媒体、甚至一些官员，都封给了它北京标志性建筑的头衔，什么“世纪精品”、“长安街上的一颗明珠”、“将为北京添一道亮丽的风景”之类赞美，更是不厌其烦。
给人感觉：东方广场不但当上了“先进”，而且人家的“事迹”还特 “感人”。
可是，偏偏有人不捧场。
1999年7月，在北京召开的世界建筑师大会上，东方广场成了众矢之的，一份学术报告称：“市场经济在缺乏有效引导下，造成了新一轮大发展对旧城的毁坏，如东方广场、金融街等的建设，并造成了城区严重的环境、交通问题。”
几位院士向记者出示的文章称：“‘东方广场’如以现方案建成，长安街、王府井一带的交通紧张状况将进一步加剧。……目前，长安街的交通已十分拥堵，这就要求长安街沿线的建筑规模必须加以控制，不能再无限制地任其发展了。‘东方广场’高大的体量，将在其北部形成大面积的阴影区，除遮挡一批民房外，还将对协和医院的部分设施造成影响；这一建筑群还将加剧王府井地区的建筑密度，阻碍空气流通，无助于城市环境质量的改善。……北京纬度高、日照角度小、空气流动性相对较差，要有一个好的环境质量就必须控制建筑的高度和密度。”
1999年9月，我有幸拜访了世界著名建筑设计大师贝聿铭，他在向我介绍他设计的北京中国银行总部大厦时，竟以东方广场作“反面教材”：“在北京，高度有限制，这个我不反对。同时，业主要求做很多平方米的建筑容积量，这两个有矛盾，弄不好，建筑就显得很重。如果要它轻，就要挖空，并从外面可以看到，这么大的建筑物里面是空的！也许领导人看到东方广场他们都欢喜，哦！亮！因为它大量采用了反光玻璃。但我们不能太亮，如果用反光玻璃，外面太亮了里面的光就出不来了，就看不到里面是空的了。明白吗？房子弄那么大，外面又那么亮，就错了。”
今年2月11日，中国青年报登出学者杨东平的文章《别让文化的北京消失在“华尔街”中》，对东方广场提出批评，指出：“在孜孜追求成为中国的‘曼哈顿’ 、‘华尔街’的同时，北京作为文化中心的建设令人担忧。古都文化风貌的流失、历史文化建筑的损毁触目惊心。”“对旧城的过度开发、城市功能的过度集中，成为北京市严重的交通拥堵和空气污染的基本原因之一。”
看来，这个“标志”刚刚竖起来就要接受“艰巨考验”了。

（写于２０００年２月２６日）

作者：暗八仙 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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