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主题: 不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶

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作者

不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶

所跟贴

热闹, 跟一下. -- 土土 - (603 Byte) 2005-12-16 周五, 04:19 (651 reads)

smalleagle
[博客]

头衔: 海归中校

加入时间: 2004/04/23
文章: 214

海归分: 35447

标题: 关于最后一点 (487 reads) 时间: 2005-12-16 周五, 06:23

作者：smalleagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

关于最后一点,有很多点可以引申
(1)70年后一定会有政策,但是无论如何不会把地给你
(2)中国不是没有地税,不过是把70年的一次交了,
10万元分70年交和一下交,价值不同的,如果按3%的复利率算,现在10万=70年后的79.1782万
按3%的单利率算,现在10万=70年后31万
(3)就算中国的地钱按70收,仍然是和美国不同的,土地的所有权,体现在哪里?你不动房子,就体现不出来,一旦土地上的房子要动,就体现出来了,比如说政府只可以买我的地,和我商量,不是象现在中国,按你的房子价值赏你点钱,不走人的话就派黑社会来.
(4)因为(3),所以现在的土地升值,确实和买房人没有关系.但是我可以高价出售房子,其实是要分成出售房和转租房屋土地两个交易(这种价值的拆分是发展金融衍生产品的基础).这种交易和土地房屋共同所有权交易比,如果评级的话是金融风险更高的交易.
(5)同等金融价值的产品.风险高的价值应该更低.比如分别由美国政府和墨西哥政府担保的债权

作者：smalleagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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不唱自衰，不崩自溃；房产像女人，地产像男人，全中国人民都是二奶 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (1783 Byte) 2005-12-15 周四, 19:19 (2559 reads)

好像国内多数人还没有头脑发热到倾家荡产去买房，所以多数只有大奶！ -- tubie888 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 09:20 (328 reads)

是啊，你那贴竟然没上导读，实在是… -- 91210 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 04:54 (319 reads)

热闹, 跟一下. -- 土土 - (603 Byte) 2005-12-16 周五, 04:19 (651 reads)

借此地标注土土大侠的经典语录 -- jobown - (121 Byte) 2005-12-16 周五, 09:53 (401 reads)

关于最后一点 -- smalleagle - (440 Byte) 2005-12-16 周五, 06:23 (487 reads)

关于smalleagle－－(2),你觉得一次交70年亏了，政府也觉得自己亏了 -- ykliu - (181 Byte) 2005-12-16 周五, 09:50 (388 reads)

有限度表达一下关注 -- 哈瓦那女伯爵 - (111 Byte) 2005-12-16 周五, 04:41 (558 reads)

解决方案: 哈女嫁给小周. 郎才女貌, 郎貌女才. 绝配! -- 土土 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:13 (397 reads)

那也得看人家是否愿意吧？ -- 哈瓦那女伯爵 - (40 Byte) 2005-12-16 周五, 05:37 (488 reads)

好的，哈女，我没意见，你呢？ -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (39 Byte) 2005-12-16 周五, 11:28 (280 reads)

我有意见！ -- 哈瓦那女伯爵 - (46 Byte) 2005-12-16 周五, 14:05 (435 reads)

不结不足以平民愤！这是观众的强烈要求！ -- 马甲乙 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 14:33 (317 reads)

小周，秀姐顶你一下。有些人读了博士却毫无COMMON SENSE，钻牛角尖,自已为是,柏疵一个。 -- 秀环 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 02:55 (391 reads)

秀姐啊，你能不能也顶我几下？ in return, 我也可以顶你嘛，你说几下就几下,嘿嘿 -- 七软八硬 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 04:08 (359 reads)

Shxxxt. 不十调！ -- ceo/cfo - (22 Byte) 2005-12-16 周五, 05:30 (388 reads)

我只知道你没受过完整的高等教育。现在看来你也没有受过很好的高中教育。告诉你为什么！ -- 实在憋不住的愤青2 - (273 Byte) 2005-12-16 周五, 01:17 (760 reads)

抢答一哈 -- 哈瓦那女伯爵 - (129 Byte) 2005-12-16 周五, 02:31 (663 reads)

回哈女 -- 对冲基金 - (1089 Byte) 2005-12-16 周五, 03:55 (604 reads)

靠，还是那点儿破事儿 -- 哈瓦那女伯爵 - (116 Byte) 2005-12-16 周五, 04:48 (546 reads)

你帖子的标题和内容我都喜欢，就是不喜欢第一个字，不过这字也挺适合你的性格。呵呵！ -- 对冲基金 - (9 Byte) 2005-12-16 周五, 04:57 (432 reads)

小哈的 -- ceo/cfo - (56 Byte) 2005-12-16 周五, 05:35 (473 reads)

呵呵！very man only -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:42 (314 reads)

小周你可能不知道吧？ -- highstake - (77 Byte) 2005-12-16 周五, 00:20 (443 reads)

94 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 01:16 (314 reads)

俺在美国拥共，你丫在国内反共，NND。。。 -- 七软八硬 - (25 Byte) 2005-12-15 周四, 23:08 (379 reads)

理解理解。。 -- oliverzeno - (152 Byte) 2005-12-15 周四, 23:38 (358 reads)

俺把心窝子都掏给党了，不过好像党不感兴趣，党要美钞欧元 -- 七软八硬 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 23:54 (188 reads)

呵呵！写得挺有意思！就不说阶级了，太大！你属于哪个利益集团的？ -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 22:49 (234 reads)

“三个代表”听说过没有？我代表的是人民，人民知道不。呵呵 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 23:29 (217 reads)

人民是个政治性的概念，你可以查查辞海，看看你算人民不？ -- 对冲基金 - (0 Byte) 2005-12-16 周五, 05:44 (298 reads)

二奶里还是有天差地别的 -- 方作蔚 - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 22:21 (181 reads)

俺在水务局当局长时分了一套，后来调到电局又分了一套，后来那房产商又送一套给俺买。俺的，儿子的，儿子的儿子的都有了。房子争策真好。升值越高越好。 -- wwe - (0 Byte) 2005-12-15 周四, 21:02 (322 reads)

"房产是你个人的，是贬值的；地产是升值的，但是是政府的", 同意这话. -- 波儿 - (204 Byte) 2005-12-15 周四, 20:22 (613 reads)

补充：小周说达不到扩大内需的目的也有道理啊。 -- Baldeagle - (110 Byte) 2005-12-16 周五, 07:22 (408 reads)

香港政府现在拍卖的土地使用权也就99年, -- 2good2btrue - (165 Byte) 2005-12-15 周四, 19:35 (520 reads)

九龙租界是和港岛租界不是同一份合同，正如你所说的，不是一次租给英国的，因此，批租的年限是不一样的。 -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (262 Byte) 2005-12-15 周四, 19:42 (468 reads)

我的问题不是泡沫与否 -- 2good2btrue - (66 Byte) 2005-12-15 周四, 20:13 (398 reads)

你这个观点非常可笑，999年当然价值远大于99年，99年的计算应该是这样的..... -- 文成武德周，乾坤日月明，天地正 - (565 Byte) 2005-12-15 周四, 20:59 (390 reads)

pls make reaserch in HK property market before making conculsion -- 2good2btrue - (156 Byte) 2005-12-16 周五, 09:55 (247 reads)

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