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主题: 评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润

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评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润

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我有个问题：我在上海，看到市内的房子好些都是闲置的，我问人家，人家告诉我。。。 -- 安普若 - (65 Byte) 2005-1-11 周二, 04:06 (1795 reads)

萧强戈

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2004/09/29
文章: 30

海归分: 12209

标题: Good Question (1263 reads) 时间: 2005-1-11 周二, 06:19

作者：萧强戈 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

若君在上海，新闻晨报和上海楼市经常有关于上海租赁市场的报道，您可关注。另外还有搜房网上的信息：https://rent.sh.soufun.com/。一篇例子如下：

大约在5年前，上海的二手房市场中，租赁成交占大多数。自2000年下半年开始，买卖市场活跃，买卖的需求量迅速增加，相比之下，租赁的需求显得有减无增。不过不同的区域、不同价位的房子，市场活跃程度也不同。

第一，环线内低价房租赁市场活跃，供不应求环线内的一些售后公房，一般都地处于商业成熟交通便利的位置，面积小，月租金一般在每套1000-2500元不等，较适合一些外地刚到上海不久的知识型求职者、或为了解决上下班路途问题而就近租房的上海本地人。这几种类型的需求量较大，他们对房子的要求不高，有简单装修和家具整洁就行。而售后公房的位置、条件、面积、价格刚好适合，所以比较受欢迎。随着城区可出租售后公房越来越少，市场出现供不应求。

第二，中价位市场供大于求，回报率较低与火热的低价位市场相比，月租金在4000-6000元的中价位市场就比较冷淡。需求者一般都是高级白领，或较大规模的企业为员工租房，这类型需求都对物业，以及物业周边的交通环境、生活便利性均有较高的要求，从而决定了这类型房屋在购入和装修时成本较高。目前一般总价在120-150万元的房屋出租投资回报平均都低于5%，有的基本只有3-4%。而在需求方面，部分高级白领在上海居住不到半年就会有买房的想法，所以需求反而减少，市场自然出现了供大于求的情况。

第三，高价房可遇不可求，有较好的回报，也要看市场机遇一些市中心的高档公寓和市区外围豪华别墅的租赁市场最大的竞争对手是一些有统一管理、只租不售的酒店式公寓和别墅。两者相比，后者的生活设施配置更齐全，管理更让人放心，且维修服务能随叫随到，但前者有个性化的特点，一般同样类型的物业，价格略低于后者，投资回报率可以在6-7%左右。

第四，毛坯房的空置量高于出租量就毛坯房而言，业主希望能在短期内转售，一旦出租，租期较短，租金较低，几乎没什么投资回报可谈。由于承担毛坯房的租客一般层次较低或者把房屋做办公或堆放物品、或简单的经营用途，对房屋的观感损害较大，不利于日后的出租，因此，业主宁可空关也不出租。

与国际其他城市3%左右的出租投资回报率相比，目前上海租赁市场的回报率不算低，但与几年前上海8-12%的出租回报率相比已有了较大幅度的下降。按市场一般规律，如果买卖市场价格上涨趋缓，租赁市场交易量将上升。

**********************************************

其实，我觉得租赁市场不是很热。目前我正筹措回沪安居事宜。我得到的信息，举例而言：普陀区曹杨路世纪同乐98平方米两房每月2400元；瑞虹新城和中山公园附近两房80-80平米租金3000元。和当地动辄万元的房价相比，更加坚定了我回国后租一段时间房子的决心。

只是问题是，老中心里总觉得有房才是真正的安居乐业啊。

作者：萧强戈 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润 -- 安普若 - (3677 Byte) 2005-1-10 周一, 15:10 (9375 reads)

５年老贴，温故知新，顶１下，借个ID感慨：天凉好个啊愀 -- emperorfan - (0 Byte) 2010-8-23 周一, 10:34 (229 reads)

喜欢你的小说，所以贡献点本人的经验 -- 孙子爷爷的另一个孙子 - (1591 Byte) 2005-5-26 周四, 06:37 (1215 reads)

一个更正 -- 孙子爷爷的另一个孙子 - (104 Byte) 2005-5-26 周四, 06:47 (872 reads)

谢谢，写得很清楚。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-5-26 周四, 07:39 (479 reads)

请问这个话题还在讨论吗？ -- StudentForever - (6 Byte) 2005-3-30 周三, 10:17 (371 reads)

如果有人坐庄，是不是希望造成人为房产紧张，吸引散户入场，由此抬高价格，出货 -- 毛笋 - (0 Byte) 2005-1-15 周六, 20:25 (463 reads)

luxury condo still good buy -- jin_xin - (867 Byte) 2005-1-13 周四, 09:52 (686 reads)

驯.........没写完阿？？？？ -- 一棵树 - (42 Byte) 2005-1-11 周二, 19:03 (580 reads)

实在对不起，正在写。第七辑又是挺长了，已经写了一半了。 -- 安普若 - (30 Byte) 2005-1-11 周二, 19:06 (558 reads)

Shall we check out another hypothetical model based on some facts though. -- ceo/cfo - (551 Byte) 2005-1-11 周二, 04:06 (737 reads)

another ramification -- 萧强戈 - (150 Byte) 2005-1-11 周二, 00:45 (804 reads)

我有个问题：我在上海，看到市内的房子好些都是闲置的，我问人家，人家告诉我。。。 -- 安普若 - (65 Byte) 2005-1-11 周二, 04:06 (1795 reads)

Good Question -- 萧强戈 - (1284 Byte) 2005-1-11 周二, 06:19 (1263 reads)

这个信息很有用，我有时间了再算算“房地产出租模型” -- 安普若 - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 06:25 (790 reads)

通俗易懂,好看. -- parislady - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 00:18 (448 reads)

还通俗易懂呢？能真的看懂是十分不容易的事情。 -- 安普若 - (51 Byte) 2005-1-11 周二, 04:02 (864 reads)

象你这样贷款，10%的打点和运作费用是不需要地。另外， -- costco - (124 Byte) 2005-1-10 周一, 23:38 (911 reads)

人家10%的打点费 -- costco - (50 Byte) 2005-1-11 周二, 00:36 (659 reads)

我觉得上海房价再有个一年半载就会下来了。 -- Baldeagle - (601 Byte) 2005-1-10 周一, 23:33 (982 reads)

当全民都在炒股票的时候，股市就要崩盘了（历史已经证明了）。当全民都在炒楼市的时候。。。 -- 安普若 - (78 Byte) 2005-1-11 周二, 04:20 (1222 reads)

姚康达的投入假设不太正确 -- 不拉不拉 - (501 Byte) 2005-1-10 周一, 17:16 (1415 reads)

还有物业的2%也太高，孙子自己的楼盘当然是自己的物业了，还要从那80多户挣钱呢 -- mineer - (60 Byte) 2005-4-03 周日, 05:03 (418 reads)

这个模型是越作越复杂了。。。 -- 安普若 - (300 Byte) 2005-1-10 周一, 17:32 (1158 reads)

校长，据说有人是这样做的 -- roger - (134 Byte) 2005-1-10 周一, 15:49 (1670 reads)

你的意思是让我再作一个“庄”接盘这个“庄”，左右对敲？看样子我还要写第二集，好算算再作一个庄需要多少成本和利润了。 -- 安普若 - (37 Byte) 2005-1-10 周一, 16:08 (908 reads)

俺顶着,接着算呀! 不算可惜了, 很有意思呀! -- 玉米。 - (81 Byte) 2005-1-10 周一, 17:08 (794 reads)

Mathematical Modeling -- luxor - (277 Byte) 2005-1-11 周二, 07:46 (830 reads)

如果考虑进去时间因素，这个MODEL就比较复杂。你可能最后会作出几条曲线来。。。 -- 安普若 - (268 Byte) 2005-1-11 周二, 08:02 (797 reads)

第二集收费。 -- 安普若 - (15 Byte) 2005-1-10 周一, 17:33 (982 reads)

行呀！ -- 玉米。 - (23 Byte) 2005-1-11 周二, 13:15 (501 reads)

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