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主题: 国内豪宅比拼上海紫园别墅1.3亿/套独占鳌头

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国内豪宅比拼上海紫园别墅1.3亿/套独占鳌头

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国内豪宅比拼上海紫园别墅1.3亿/套独占鳌头 -- 孤枕难眠 - (589 Byte) 2004-12-07 周二, 14:35 (3381 reads)

孤枕难眠
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标题: 走进1.3亿天价别墅"紫园" (转贴) (1076 reads) 时间: 2004-12-07 周二, 14:41

作者：孤枕难眠 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

近日，“世界地产研究院”推出2004年《中国超级豪宅排行榜》。在这张榜单的提名名单上，上海的两处别墅楼盘“紫园”和“檀宫”，以令人咋舌的“天价”高居第一、第二位。

上海的这两处“楼王”在哪里？凭什么卖得这么贵？这些“天价”别墅的买主究竟是谁？

上周，本报记者走进“紫园”和“檀宫”。

从人民广场驱车，如果一路顺利的话，不到1小时，就能到达位于佘山南麓环山路9号的紫园一号门。据说，这扇门是仿照英国白金汉宫的大门建造的。门内的1380亩土地，规划建造160幢高级别墅。其中便有单幢售价1.3亿元的“楼王”。

“楼王”并非外界所传的“两生花”形紫园1号别墅，而是8号别墅。早在去年年初，“楼王”已以1.3亿的天价卖出。目前，别墅已经结构封顶，正在吊装石材外立面。在章小姐的指引下，记者走进了8号别墅。

别墅里有“世界纪录”

大门左侧的“紫潭”里，潭水汩汩地从金字塔状的黑色喷泉口流出。这潭原先是个采石场，据说，潭的最深处有78米。除了这口深潭，园内还有300多亩的水道，由天然河道挖深加宽而成。在总面积1380亩的紫园别墅区四周，还有一条蜿蜒的“护城河”。

进门左拐，沿着中央大道往前走300米左右，左手边有一扇黑色的大门。开门后，再跨过“护城河”上的小桥，这才看到楼王的“真身”——占地14亩的8号别墅，建在四面环水的小岛上。

花园里的草皮已经铺好，园丁正在细心打理着一片刚栽好的桂花林。穿过树影斑驳、暗香浮动的石板路，就是石墙青顶的8号别墅了。

8号别墅出自美国设计师之手，线条简洁，风格现代。别墅的正面，9米宽的落地玻璃幕墙和石材镶嵌有致。章小姐说：“这些幕墙由4层防弹玻璃做成，本身分量就重，安装困难，又要作为大门打开，为此，我们换了无数个施工方案。”

别墅的屋顶，铺的是进口铜瓦，这种瓦片很薄，价格是普通陶瓦的100倍，能泛出自然高贵的青铜光泽，“在马来西亚，只有前总理马哈蒂尔的官邸才用这种铜瓦。”

玄关的走道架在一片水池上。水池一半在屋外，另一半延伸到屋内，“进门时，能看见五彩锦鲤在脚下笃悠悠地游进游出。”一进大门，便是一个300多平方米的长方形大厅。整个大厅没有一根承重柱，用的技术，是建造桥梁时才用到的“预应力技术”。

8号别墅还有一个号称能申报吉尼斯世界纪录的最“妖”设计———18米长的游泳池造在2楼，池底用的是一块47厘米厚的大玻璃。站在一楼大厅另一头的走道上，抬头便是流光水影。

地上2层加地下1层，房子的总面积是3032平方米。按照每月每平方米8到10元的最低标准，8号别墅每个月的物业管理费也要3万多元。

1.3亿的房子，造价8000万

8号别墅的内部装修还没开始，现在只有一个“空架子”。因此，我们只能先看看已经装修好的20号别墅和西班牙风格的样板房25号别墅。

20号别墅临紫潭建造，占尽地利。通过私人游艇码头，可以开游艇或手划小木船，泛舟紫园内的水道。

别墅的地下室主要用来娱乐，有6座的豪华私人电影院、酒窖和健身房。另外，整幢别墅的设备间和监控系统也在这里。考虑到采光和透气，地下室的周围有下沉式走道，还特别设计了一条从地下到地上的“阳光走道”，连接健身房和游泳池。

25号别墅的大门口，安装有红外线的感应系统，万一有人私自闯入，马上自动报警。别墅内还有多个探头，在别墅地下的监控室里，通过电脑，能看到每个角落。除此以外，还有保安进行人防。

从别墅的地下室，还能走进一个建造在紫园河道下的“水底密室”，用来储藏贵重物品。别墅2楼主卧的卫生间，是一个挑伸在河道上的透明玻璃房，用的是瞬间调光玻璃，只要按一下开关，就能变为不透明的磨砂乳白色。这种玻璃从日本进口，每块8万元，只能量好大小定做，不能切割。

西餐厅里的餐桌、座椅和餐具柜从新加坡购买，一套100万。整幢别墅内，还铺有地暖系统、中央空调和中央除尘系统。

这两幢别墅已看得我们眼花缭乱，1.3亿的“楼王”，想必是更有看头。

章小姐说，紫园一期开盘11幢别墅，之所以造得慢，是因为建材从全世界采购，房屋的造价高，慢工出细活。“1.3亿的房子，从里到外的造价就要8000万。这些别墅都是工程和设计的精品，百年后就是今天的外滩老房子。”

越有钱的人，想法越单纯

究竟谁是8号别墅的“楼主”？章小姐只透露是“华人”。“在紫园买别墅的，基本是中国人或拥有外国国籍的华人。”章小姐说，许多购买天价别墅的客户并不出名，从未在任何“财富榜”上见过。但由于和客户签订了保密协议，所以不能透露具体身份。

在紫园里，买一两千万的别墅的，很多是用来投资。但是，在选址、建造和装修时，他们往往非常挑剔。“靠山还是临水，门朝哪里开，庭院如何布置，每个客户都有自己的想法。”

紫园的建筑师分别来自日本、意大利、美国、澳大利亚、新加坡的5家设计公司，客户能根据自己的喜好选择。“比如说，日本设计师的平面设计很不错，而且他们从不迟到，不耍大牌。意大利的设计风格就比较标新立异。”

章小姐说，其实卖别墅并不只是卖房子，更多的是向客户推销一种生活方式。“即使是懂建筑了8号别墅。

别墅里有“世界纪录”

大门左侧的“紫潭”里，潭水汩汩地从金字塔状的黑色喷泉口流出。这潭原先是个采石场，据说，潭的最深处有78米。除了这口深潭，园内还有300多亩的水道，由天然河道挖深加宽而成。在总面积1380亩的紫园别墅区四周，还有一条蜿蜒的“护城河”。

进门左拐，沿着中央大道往前走300米左右，左手边有一扇黑色的大门。开门后，再跨过“护城河”上的小桥，这才看到楼王的“真身”——占地14亩的8号别墅，建在四面环水的小岛上。

花园里的草皮已经铺好，园丁正在细心打理着一片刚栽好的桂花林。穿过树影斑驳、暗香浮动的石板路，就是石墙青顶的8号别墅了。

8号别墅出自美国设计师之手，线条简洁，风格现代。别墅的正面，9米宽的落地玻璃幕墙和石材镶嵌有致。章小姐说：“这些幕墙由4层防弹玻璃做成，本身分量就重，安装困难，又要作为大门打开，为此，我们换了无数个施工方案。”

别墅的屋顶，铺的是进口铜瓦，这种瓦片很薄，价格是普通陶瓦的100倍，能泛出自然高贵的青铜光泽，“在马来西亚，只有前总理马哈蒂尔的官邸才用这种铜瓦。”

玄关的走道架在一片水池上。水池一半在屋外，另一半延伸到屋内，“进门时，能看见五彩锦鲤在脚下笃悠悠地游进游出。”一进大门，便是一个300多平方米的长方形大厅。整个大厅没有一根承重柱，用的技术，是建造桥梁时才用到的“预应力技术”。

8号别墅还有一个号称能申报吉尼斯世界纪录的最“妖”设计———18米长的游泳池造在2楼，池底用的是一块47厘米厚的大玻璃。站在一楼大厅另一头的走道上，抬头便是流光水影。

地上2层加地下1层，房子的总面积是3032平方米。按照每月每平方米8到10元的最低标准，8号别墅每个月的物业管理费也要3万多元。

1.3亿的房子，造价8000万

8号别墅的内部装修还没开始，现在只有一个“空架子”。因此，我们只能先看看已经装修好的20号别墅和西班牙风格的样板房25号别墅。

20号别墅临紫潭建造，占尽地利。通过私人游艇码头，可以开游艇或手划小木船，泛舟紫园内的水道。

别墅的地下室主要用来娱乐，有6座的豪华私人电影院、酒窖和健身房。另外，整幢别墅的设备间和监控系统也在这里。考虑到采光和透气，地下室的周围有下沉式走道，还特别设计了一条从地下到地上的“阳光走道”，连接健身房和游泳池。

25号别墅的大门口，安装有红外线的感应系统，万一有人私自闯入，马上自动报警。别墅内还有多个探头，在别墅地下的监控室里，通过电脑，能看到每个角落。除此以外，还有保安进行人防。

从别墅的地下室，还能走进一个建造在紫园河道下的“水底密室”，用来储藏贵重物品。别墅2楼主卧的卫生间，是一个挑伸在河道上的透明玻璃房，用的是瞬间调光玻璃，只要按一下开关，就能变为不透明的磨砂乳白色。这种玻璃从日本进口，每块8万元，只能量好大小定做，不能切割。

西餐厅里的餐桌、座椅和餐具柜从新加坡购买，一套100万。整幢别墅内，还铺有地暖系统、中央空调和中央除尘系统。

这两幢别墅已看得我们眼花缭乱，1.3亿的“楼王”，想必是更有看头。

章小姐说，紫园一期开盘11幢别墅，之所以造得慢，是因为建材从全世界采购，房屋的造价高，慢工出细活。“1.3亿的房子，从里到外的造价就要8000万。这些别墅都是工程和设计的精品，百年后就是今天的外滩老房子。”

越有钱的人，想法越单纯

究竟谁是8号别墅的“楼主”？章小姐只透露是“华人”。“在紫园买别墅的，基本是中国人或拥有外国国籍的华人。”章小姐说，许多购买天价别墅的客户并不出名，从未在任何“财富榜”上见过。但由于和客户签订了保密协议，所以不能透露具体身份。

在紫园里，买一两千万的别墅的，很多是用来投资。但是，在选址、建造和装修时，他们往往非常挑剔。“靠山还是临水，门朝哪里开，庭院如何布置，每个客户都有自己的想法。”

紫园的建筑师分别来自日本、意大利、美国、澳大利亚、新加坡的5家设计公司，客户能根据自己的喜好选择。“比如说，日本设计师的平面设计很不错，而且他们从不迟到，不耍大牌。意大利的设计风格就比较标新立异。”

章小姐说，其实卖别墅并不只是卖房子，更多的是向客户推销一种生活方式。“即使是懂建筑的客户，也只有50%时间在谈房子，其余都在谈生活、谈感觉。越有钱的人，想法往往越单纯。”

这几天，紫园内正大兴土木，二期的128幢别墅正准备破土动工。“二期的别墅中，最低价为1200万，上不封顶。”

作者：孤枕难眠 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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