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主题: 打算买房子的朋友请看贴 ZT

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打算买房子的朋友请看贴 ZT

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打算买房子的朋友请看贴 ZT -- 斯眉 - (2553 Byte) 2004-3-17 周三, 11:32 (2245 reads)

斯眉

头衔: 海归中校

加入时间: 2004/02/21
文章: 306

海归分: 35061

标题: 补充一点 (466 reads) 时间: 2004-3-17 周三, 11:35

作者：斯眉在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

目前中国的房地产热，最大的吸引力就在于那个“50%”上，这部分钱按照国家规定应该是房地产商先行垫付或陆续交付国家，再从购房人手中收回。然而，房地产商在卖房时确实会把这部分钱核算进成本，让买房者掏钱，但是其中的绝大部分却不会上交国家，（实际的上交比例不值一提）。房地产商通过与权利人物相互勾结、贿赂等办法，把其纳入了自己的腰包。老百姓没有少掏钱，国家却根本拿不到多少钱，这才是房地产业最大的利润真相。于是，各个地方的房地产商背后都会有较大的权利人物支持甚至参股。还有就是银行和建筑单位在其中担当冤大头，因为房地产商前期的投入很少，会通过“巧妙运作”——取得地皮（领导帮忙，自己拿钱或通过领导协调先欠着）→抵押地皮给银行取得贷款→办理部分手续达到开工（有领导出面能赖的绝对不交钱，不交不行的就用贷款或通过领导协调先欠着）→建楼施工（主要靠施工单位垫资）→销售或把房子再抵押给银行再取得贷款→房地产商完成一次开发开始分赃同时开始运作下一个楼盘，至于楼房销售情况已经与开发商无关了，反正资金都是银行给出了，大不了由银行把房子买下。没有丝毫风险，运作期限很短，利润却大得惊人，关键是要有后台。

作者：斯眉在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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