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请教狼主

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请教狼主 -- gone - (17 Byte) 2015-11-28 周六, 17:08 (2406 reads)

狼协
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加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 波特兰我不熟 (587 reads) 时间: 2015-11-28 周六, 22:19

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

西岸我从南到北都考察过：拉斯维加斯，洛杉矶，旧金山，西雅图。唯独没有去波特兰。

西岸的这些城市我认为都涨的太高了，现在我觉得只有做开发模式才有利可图，否则就有点危险了。但是开发模式在西雅图也悬了。据说抢地的价钱按照现在西雅图的价格都无利可图，但人们还是拼命抢，这就失去理性了。

是否值得买，我觉得有一个标准很重要，就是计算租房回报率。因为买入后的涨跌你是无法控制的，只能预测。但租房则是稳定的收益，你需要解决的是出租管理的问题。当然这也有运气的成分在内--遇到坏房客，房子问题多，导致各种修缮问题等。但有足够数量的情况下，大数定律可以抵消偶然的因素。

房租的回报率多少才值得买呢？这很难一概而论。像西部的这些城市，拉斯维加斯除外，和纽约，波士顿，华盛顿这些一线城市，5%甚至3%就可以买，我指的是cap rate。因为这些地方的房价涨的凶。房租涨的慢，回报低，但房价涨的回报远超过房租回报。所以只要房租回报能够扛住按揭就可以，留一点余地。另外好区的房子，好房子也是如此。其余的，我觉得要至少5%以上才值得投资。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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