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主题: 搞房地产如何获得105%的银行贷款？

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搞房地产如何获得105%的银行贷款？

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搞房地产如何获得105%的银行贷款？ -- 木辛 - (409 Byte) 2011-5-30 周一, 03:47 (2223 reads)

sanan

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2006/10/12
文章: 335

海归分: 32108

标题: 金融危机前, 可以从美国的银行做I/O(interest only) 贷款, 即100%; 然后 (315 reads) 时间: 2011-5-31 周二, 00:17

作者：sanan 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

过段时间再做appraisal, 房产升值了, 就可以到银行做equity CASH-OUT.

那时房价猛窜, 尤其是东岸, 西岸, 弗罗里达, 维加斯, etc. I/O 以及低首付的贷款很容易. 银行笃定房价还有上升空间，有房产抵押的按揭贷款很安全，加之又可以将贷款打包证券化，转移了银行帐面资产的风险。

很多本该租房的人也摩拳擦掌的进入了Homeowner 的行列. 后来房价一而再，再而三地跌下来, 按揭贷款的坏账疯涨, 所有指标都远远超过了银行的预期。像一个巨大无比的下沉的窟窿，深不见底。

小布什曾经得意洋洋的自夸其任期内住房拥有率拔高到了70%. 那是祸根哪 Wink

.

现在， I/O 早已无处可觅。

作者：sanan 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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