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主题: 『重庆』中国房地产的真相：炒房者竟将房子卖给自己净赚差价30万

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『重庆』中国房地产的真相：炒房者竟将房子卖给自己净赚差价30万

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『重庆』中国房地产的真相：炒房者竟将房子卖给自己净赚差价30万 -- laozhong - (2705 Byte) 2011-2-07 周一, 23:57 (2518 reads)

波儿
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 权威
性别: 性别:女

加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033

标题: 老中这就孤陋寡闻了，这是一个re-finance过程。。。 (482 reads) 时间: 2011-2-09 周三, 10:47

作者：波儿在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

俺们这里，房子平均每十年为一个翻倍周期。
如果你的房子市场价值翻倍了，但是，因为历史原因，贷款就算不还，比重也很低了。
那么就可以re-finance，就是找银行重新估价你的房子，借多一个贷款，把这笔equity拿出来，也就是cash out。
当然，支撑这个贷款的，是不断上升的房租收入。也就是必须没有大泡沫，而是正常通胀。
此法只适合投资房，自住的房子也行，但是，你得自己还cash out的这部分新贷款。
澳洲银行是非常保守的，属于优良资产。这就是为什么澳洲受到金融危机影响相对不算大，多是间接影响。而且危机之后，澳洲银行更加保守了。

作者：波儿在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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老中这就孤陋寡闻了，这是一个re-finance过程。。。 -- 波儿 - (275 Byte) 2011-2-09 周三, 10:47 (482 reads)

老中说的是换一个身份证卖给自己，跟自己再融资完全不同，泡沫破了银行找不着真人。 -- aomen - (0 Byte) 2011-2-09 周三, 11:40 (446 reads)

对，关键是泡沫破了，银行就破了，因为涨价是虚假的。 -- 波儿 - (35 Byte) 2011-2-09 周三, 12:45 (379 reads)

本来08年是温和刺破泡沫的好时机，可惜被一帮傻X整出四万亿 -- aomen - (185 Byte) 2011-2-09 周三, 15:51 (411 reads)

说说为啥我们需要博书记呀？不是说过了从来就没有救世主吗？ -- 情系江苏 - (61 Byte) 2011-2-09 周三, 17:34 (415 reads)

it takes some time for you to know -- aomen - (0 Byte) 2011-2-09 周三, 20:51 (308 reads)

没有贷款风险责任和交易成本，把房卖给别人再贷款买一套同价的也同理赚现金 -- 悍马 - (47 Byte) 2011-2-08 周二, 02:32 (499 reads)

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