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主题: [转帖]经济可能已经停滞，由于楼市的原因

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[转帖]经济可能已经停滞，由于楼市的原因

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　第三篇：沉默的羔羊——一代人贫穷/蜗居的记忆 -- 阿修罗 - (2568 Byte) 2010-8-15 周日, 02:31 (674 reads)

阿修罗
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头衔: 海归准将
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加入时间: 2006/05/07
文章: 996
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标题: 　第四篇：因为别人的年龄，我们潮起潮落 (715 reads) 时间: 2010-8-15 周日, 02:32

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

本帖作者是很喝百事的巴菲特，不代表阿修罗个人观点。
resource: https://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/466789.shtml
　　　　
　　　　　
　　　　 “光阴荏苒，我们都是６０多岁的人了。咳咳，（还要咳嗽两下）”
　　　　
　　　　呵呵，别以为这是电脑后面敲键盘的人说的，我没那么老。
　　　　
　　　　说这话的其实都是成功人士，而且他们说这话的时候内心也不真的是伤感青春的流逝，相反隐约中还透露出一种功成名就的意味。
　　　　如果我告诉你，这句话是从香港排名前几位的你闭着眼睛都能说出名字的地产大佬口中说出的，你会想到什么？
　　　　你应该能够测算出，那时正是1997年前后。
　　　　你无法想象的是，假设在上述几位说这话的时候，如果你正值盛年或盛时，如同钟镇涛、王菲、刘德华等或者普通的香港市民，那么你也将有能力，也会义无反顾地加入到房产投资者的队伍中去。
　　　　而随后，董伯伯的八万五计划最终导致了董伯伯的下台。是谁有这么大的能量呢？别以为是香港的老百姓，实际正是那些60多岁的人们。
　　　　没办法，这就是社会影响力，房地产老板的社会影响力就是要到60岁左右才能发挥到极致，即使随后10几年，他们的财富又增长了数倍，而对于社会的影响力却远没有当时那么大了。
　　　　这也就是为什么香港的房价即使07年那样的大环境下，都回不到97年的水平，除了个别楼盘或个别单位由于北人南下买下天价房外，一般的香港市民并没有为高房价分担更多的痛苦指数。
　　　　
　　　　最近一个世纪来，当房地产成为一个国家或一个地区的支柱产业的时候，当从事地产开发的老板们的年龄到了60岁左右的时候，就必然是房价相对居民收入最高的时候。中国也不例外，我们今天的地产商们，是不是大部分都到了60岁左右了，他们大部分人是不是都是各级两会的代表？是不是意味着他们有着很强的社会影响力？我想你也不会否认。
　　　　一切都是因为，60岁左右的人的社会影响力到了巅峰，无法回避，而偏偏，这些社会影响力达到巅峰的人们从事的就是房地产。如今，后工业化和后城市化时代的美国、日本、西欧等国家因为房地产已经不是支柱产业了，所以你知道的那些60岁左右的名富翁们——如巴菲特、沃尔玛的老板们、比尔盖茨、默多克、索罗斯等都不是从事房地产的。因此，你就发现美国的房价比北京的还便宜。
　　　　如果在你想买套房自住或者手里有俩钱想投资房产保值增值的时候，正好遇上了地产老板们集中进入到60岁的时候，那我敢说，你一生的幸福指数都将因此而降低不少，只要调查一下全国的房奴们就可以得到标准答案。
　　　　现在，有人论证房价跟收入或租金的比例没有关系，我只能说，鼠目寸光。看一下香港就知道了，现在香港居民的收入肯定超过1997年，而房价呢？
　　　　再回到年龄的话题，60岁的人的社会影响力达到巅峰后，就必然进入到逐渐衰落的过程，与此同时，他们所从事的房地产行业也将逐渐式微。
　　　　即使连香港都是这样。
　　　　虽然中国不会出现董伯伯下台那样的事情，但我们也要看到的是，相比董伯伯的八万五计划，580万套保障性住房的推出仍然是付出了时间的代价。好在昨天的消息是，上半年，中央已经拨款600亿了，而07年，中央预算只有区区38亿。
　　　　
　　　　现在你会发现，我为什么说“因为别人的年龄，我们潮起潮落”了。
　　　　年龄的背后，折射的正是社会影响力。而偏偏当大部分人想买房的时候，正是某些人的社会影响力最巅峰的时候。
　　　　郁闷吧？
　　　　无奈，无语。。。

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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