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主题: 当他红的发紫的时候，不要盲目崇拜；当他轰然倒塌的时候，无须潸然泪下,因为他并不是传说中的大师。

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当他红的发紫的时候，不要盲目崇拜；当他轰然倒塌的时候，无须潸然泪下,因为他并不是传说中的大师。

所跟贴

当他红的发紫的时候，不要盲目崇拜；当他轰然倒塌的时候，无须潸然泪下,因为他并不是传说中的大师。 -- wwy - (609 Byte) 2010-8-11 周三, 16:02 (3582 reads)

1gg

头衔: 海归上士
声望: 学员

加入时间: 2009/05/10
文章: 43

海归分: 1385

标题: 借LZ宝地来点普法---北京大产权的别墅没有花园绿地的土地证 (776 reads) 时间: 2010-8-13 周五, 10:50

作者：1gg 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

昨天在这里看到有网友因记者“私闯民宅”而拍案而起，我快笑喷了，意识到普法的紧迫性。在北京，您若是一掷千万买别墅可要注意了，开发商承诺赠送的花园绿地可不会出现在房产证里。就是说，那漂亮诱人的花园绿地属于公共财产，不是您个人的。您如果从箱子底翻出个房产证来，信誓旦旦的说我这就包括花园绿地，那您买的准是不能出售且随时面临着被拆除的小产权房，价钱肯定也很便宜吧？呵呵。记住，贪图便宜没好处。

北京别墅群里，各家小院私搭乱建的多了，为何有的就无人过问？那要看小区内是否有业主投诉。如果没人投诉，大家都各自圈地，相关部门不知道或佯装不知，也就相安无事。

昨天不经意还看到有网友抨击国内房价与人民收入的极其之不平衡，本人又要笑了。您亲自去过非洲看过没有？非洲有的穷国，比中国还穷，民不聊生，可被垃圾环绕的卖给富人的两室一厅的小户型竟然卖到五十万美元以上。您去过平均收入更低的拉美没有？那里的富人区住着高官显贵，老房子要价都不比国内二三线城市便宜。您只拿京沪深和您熟识的地广人稀的国度相比，那怎么行？您去过人口稠密的香港和新加坡看房没有？那里的商品房同样贵，那是针对少数富人的，平民百姓去申请低廉的公租房低价房。现在中国不是也开始这样的尝试了吗？平民百姓和富人应该各有居所，年轻人更应该租房住或买远离市区的便宜的房子。国内有钱人多的是，北京更是全国名人明星私企老板高管争相购房之地，还有来自各地的靠炒这炒那发达的普通人，很多是全款购买了几套。经常看到有人硬性将国内房价与国外比较，这怎么有可比性？国内的房子即便不带土地，即便价高质差，即便只有40-70年的使用权，可它增值的速度很可能超过国外带土地的无年限的房屋，因为那张房产证上包含了太多的独特的中国国情，只要中国永远有着大量的有钱人，永远有有钱人认同这个证上的价值，只要中国不会发生这里有人老唠叨的抄家没收一类的事情发生，那张证的价值就是不可估量的。现在国内拍卖的艺术品单件动辄上亿且买家多为内地人也是这个道理。

以下为转贴

　郭德纲位于亦庄瀛海庄园的别墅被指私搭乱建侵占绿地。城管向该别墅下发《限期改正通知书》。昨日是限期改正的最后一天。该别墅的木栅栏已经开拆。此外，在亦庄另一处别墅区一栋洋房，部分违建也开拆。　
　　
　　“一般人哪能住别墅?别墅业主都有来头。罚款，停工全能解决。”昨日，网友“以德唬人”针对“郭德纲别墅事件”在微博发表此观点。金地格林小镇业主侯先生说：“违建被罚，除了是运气差，就可能是因‘关系’没疏通好;如果违建被叫停，可先停工，拖一拖搞搞关系可能就摆平了。”侯先生认为，别墅很多违建就这样保留下来，成了“历史原因”，以致业主跟风，令执法部门想拆都难。
　　昨日，在瀛海庄园，多名业主认为，别墅区人少，圈地不太影响别人。
　
　　一栋洋房别墅区一名业主说，买房时，别墅都有相应面积的院子。在交房时，每座别墅都非常齐整，围墙围出各家小院。该业主说，房产证上只有房屋面积，没有院子面积。一位被指用栅栏圈绿地的业主曾出具开发商的证明。该“证明”许诺部分空地归该业主使用。近日，郭德纲在说相声时曾调侃圈地一事，也说开发商许诺绿地归其使用。
　　采访中，业主多次提及开发商在售楼时承诺“送花园送院落”。一位业主说，开发商承诺赠送花园，现在却成了违建，想起诉开发商，但已得知“赠送承诺”本身就不合法。
　　昨日，以别墅项目为主的一家地产公司营销经理说，别墅都有花园或院落，但都不在产权面积内，而是在合同中会有关于花园面积的约定。他说，有些城市，如上海，买别墅取得房产证后，花园还有土地证，但北京的别墅没有花园的土地证。他认为，减少违建更有效的措施不是事后拆除，而是事前预控，即在楼盘前期规划时，要把视角放长远，规划更舒适的居住环境。

作者：1gg 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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