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主题: 【房产游戏】假设房屋寿命30年，每年租金回报率1%，售价的拐点应该在哪年？

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【房产游戏】假设房屋寿命30年，每年租金回报率1%，售价的拐点应该在哪年？

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校长这个帖子的标题是什么？ -- amantroug - (0 Byte) 2010-3-12 周五, 18:52 (404 reads)

功夫王
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 专家
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
海归分: 531677

标题: 在这儿： (704 reads) 时间: 2010-3-12 周五, 22:26

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

https://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=1045996&highlight=%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E6%8A%95%E8%B5%84#1045996

帖子是我06年写的，都是我的实际数据，表格和计算方法都是校长给的。

文章结尾，我说：2005年底在北京地区一套1，000，000RMB的房子，在25年以后，也就是2030年变成3,351,091RMB的可能性多大？

答案是：不知道。

但是2010年开春，这套房子已经2,500,000RMB左右。
喜欢可以把表格转换成Excel, 马上可以IRR。

不过，这几年过去，我觉得IRR没用，赚钱不在出租，而在增值。
北京4环左右（还不是2环内），具体地说就是现在798对面的那些下岗工人住的房子，40年（60年代）的那些房子，现在叫平民窟，大约17，000-18，000RMB/平方。

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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