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 猪价与楼价（张五常） |
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猪价与楼价（张五常） -- 八袋长老 - (3375 Byte) 2009-9-08 周二, 19:00 (2123 reads) |
八袋长老
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作者：八袋长老 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
由于政府疏于对房产市场的监控，美国的次贷危机导致了金融危机，并由此引发了全球性的经济危机，给所有人——不管是穷人还是富人——带了巨大的不良影响。因为大量的房地产开发商破产、失业率增加，美国银行的放贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，造成房价的急剧下跌，标价1美元—5万美元的别墅随处可见。
金融危机已经一年多了，美国的房价如脱缰的野马，一路跌了下来。从去年第4季度开始，每个季度的跌幅几乎都接近20%，现在已经回到了2002年的价位。根据联邦经济统计局发布的报告，美国现在房屋贷款的总值占了美国GDP的73%，而1986年则是40%，因此，现在的房价还30%到40%的下跌空间。根据哈佛大学最近的一项研究报告，买房与租房的比率各占50%对经济发展最有利。
物业税在控制房价中起了决定性作用。因为居住大房子或拥有几套住房要交纳物业税，在收入下降的情况下，人们纷纷把第二套及其以上的住房出售或把大房子换成小房子，有的干脆就不买房子或卖掉房子租房住。在纽约市的曼哈顿，那里90%以上人租房住，连百万年薪的华尔街银行家也租房，原因也是租房比买房合算，一是便于流动，可以随时到其他地方谋职，再一个就是免交物业税（房地产税）。如曼哈顿的物业税是3%，如果你手里有套100万的房子，一年就要交3万的物业税。
物业税叫“富人税”，它只对富裕家庭征收，对家庭收入高、住房面积大的家庭征收，对家庭收入低、住房面积小的家庭，则不交纳物业税。我们可以设置物业税的起征点为人均50平方米（建筑面积），也就是说家庭成员人均住房面积低于50平方米的，免征物业税。物业税按累进税率征收：人均住宅面积（多套住房合并计算）在50—60平方米为1.5%，61—70平方米为2.5%，71—80平方米为4%，81—90平方米为6%，90平方米以上为7%。
世界上不管是发达的资本主义国家，还是发展中国家，都把物业税作为主要税源和控制房价上涨的主要手段。在美国，以房地产税占主导的财产税收入占联邦税收的10%，占地方税收的75%。在世界上最贫困的肯尼亚，上述两项指标也分别达到了1.52%和68.56%。物业税而中国房地产税收在国家和地方税收中的比例小得可怜，可以忽略不计，这只能用“中国特色”的市场经济来解释，这也是大多数西方国家不承认中国的市场经济地位的一个原因。关于这方面的论述，见作者的《物业税，百姓安居的保护神》一文。
下面是美国房市的最新行情：5万美元的别墅式住房，读者可以与中国的房价对比，看我们的房价是高了还是低了。在对比的时候，不要只看房价的绝对值，一定要参照居民收入。具体讲，需要考虑的参数如下：
先说人均GDP。按照2008年国际货币基金组织的统计，美国人均GDP为46,859美元，世界排名第6，中国为5,963美元世界排名第100。也就是说，中国的人均GDP为美国的12.7%。
再看居民收入，因为买房子是以户为单位，所以，我们必须统计居民的家庭户收入。美国2007年的家庭户净收入为50,233美元，2007年美国共有116,011,000家庭户，2007年美国GDP为13,776,471,520,383美元，户均GDP118,751美元，家庭户收入占GDP的42.3%。我们再看中国。根据官方统计，2008年中国劳动者总报酬为85,500亿元，全国共有家庭户408,066,667户，每户收入20,952元，全国GDP为30万亿，户均GDP为73517元（10,732美元），家庭户收入占GDP的28.5％，中国家庭户收入是美国的9%。
通过以上分析对比，读者朋友就知道我们的房价是高了还是低了，就不会被那些利益既得者豢养的叫兽、砖家给忽悠了。那么，中国的合理房价该是多少呢？作者另一篇文章《比照巴黎，北京合理房价是2134元/平米 》进行了论述。
价格：5万美元，3卧，2.5卫，位于乔治亚州首府亚特兰大的Grove公园，裸房。
价格：5万美元，2卧，1.5卫，使用面积1,040平方英尺，位于德克萨斯州达拉斯市。
价格：4.85万美元，3卧，2卫，使用面积1,512平方英尺，位于俄勒冈州比弗顿市。
价格：5万美元，2卧，1卫，使用面积897平方英尺， 位于马萨诸塞州波士顿。
作者：八袋长老 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 猪价与楼价（张五常） -- 八袋长老 - (3375 Byte) 2009-9-08 周二, 19:00 (2123 reads) - 为什么美国1美元—5万美元的别墅随处可见ZT -- 八袋长老 - (1872 Byte) 2009-9-08 周二, 19:01 (569 reads)
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