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主题: 【抄房抄过了头？】其實一輩子租房又何妨？！ZT／陳思進

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【抄房抄过了头？】其實一輩子租房又何妨？！ZT／陳思進　

The Fifth Season
[博客]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427

标题: 【抄房抄过了头？】其實一輩子租房又何妨？！ZT／陳思進　 (2230 reads) 时间: 2009-9-01 周二, 13:00

作者：The Fifth Season 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

一輩子租房又何妨
August 30, 2009 09:15 AM | |

圖片 1 / 2一對亞利桑納州新婚夫妻買下第一棟住屋，喜不自勝。(美聯社)次貸危機引發的金融危機已經一年多了，美國財經新聞卻常和房地產相關：根據The S&P/Case-Shiller公布的房價指數，美國房價還在雪崩之中。去年第四季度破紀錄地跌了18.2%之後，上個季度又跌了接近20%，再次刷新歷史紀錄。而且全美所有地區一起下跌，無一倖免。

房價跌三年泡沫未滅

既然房價跌到如此地步，房子應該很便宜，大家不是都能買得起了？非也。雖然美國，目前回到了2002年的價位，但所有的數據都顯示房價依然還在高位，其中最為有力的數據是聯邦經濟統計局發布整體房屋貸款的總值和GDP之比，占了美國GDP的73%，離1986年時的40%的合理點相差甚遠，說明房地產泡沫還未破滅，還有30%到40%的下跌空間。

這兩年，已有2000多萬美國人失去了自己的房子，潛在的購房者由於實際收入下降，又擔心失業，根本不敢隨便購買房屋，而隨著美國在未來幾年很難恢復增長，失業率也就不可能下降。但房價下跌和股市不同，一個季度下滑超過15%，就可稱之為「雪崩」；而股市可能一周之內就能跌去那麼多。看來前路漫漫，擁有自己住房的夢想難圓了，好些人不免心灰意懶，覺得生活沒了指望。

曼哈坦居民九成租房

其實，為何一定要擁有自己的住房，租房住有何不妥？

紐約曼哈坦是全球最富有、最有活力的城市之一；可能很多人不知道在曼哈坦高達90%以上的居民都是租房居住。曼哈坦的房價之高令人震撼，一套百萬美元以上的公寓稀鬆平常。我曾在曼哈坦生活多年，一直租公寓居住。最後那幾年每年租金3萬美元左右。國內好些親友大惑不解，時常問我為何不買房，每年3萬租金不是「白扔了」了嗎？當我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，許多都是租房，親友們頭一個反應以為我在「忽悠」他們。

事實上，曼哈坦的地產稅高達3%，如果買下我所租的公寓，至少100萬，每年單交地產稅也要三萬，再加上幾百元管理費，一、二百元水電費，根本是「得不償失」，這也就是為何90%以上的曼哈坦人甚至一輩子都租房而住。宋美齡女士當年居住在中央公園邊上的那套Penthouse，價值七、八千萬元，每年地產稅要交200多萬元，就是送給你也住不起。

擁房率增加推升失業

上個世紀初，紐約市區人口大約800萬，現在還是800萬人，真可謂「鐵打的營盤流水的兵」。每年不斷有新移民進入，同時也有相當的人群離開。曼哈坦的活力就在於人口的不斷流動。最近，哈佛大學一項研究結果指出，要維持一個地區的活力，租房和買房的比例在50比50時最佳。年輕人，特別是單身人士和無孩子的夫婦適合租房；只有孩子多的家庭才適合買房。住房擁有率太高的地區，其發展速度往往會下降。經濟學家安德魯‧奧斯瓦爾德更明確指出，在美國和歐洲，擁有住房的比例與失業率成正比，那些擁有住房率更高的地區，失業率也更高，因為擁有住房把人們固定在了一個地區，迫使他們在當地尋找工作，無論他們是否有適當的技能，也無論這裡的經濟是處於繁榮還是衰退。

最近看到一則大陸新聞，說南京有個年輕人，為了買房，非但要父母拿出所有存款，還逼著爺爺奶奶、外公外婆掏空所有的養老金，說是沒有自己的房子就不能結婚，不結婚的話，就要斷子絕孫。其實大可不必如此，我個人認為，其實在中國更沒有必要買房。

上海高價房租金特廉

1997年我第一次回國探親，感受到國內最大的變化是商品房多起來了，老百姓可以擁有自己的住房了，當年上海有幾棟香港開發商建造的高層公寓，100萬人民幣左右一套，每年租金10萬左右，十年租金便可以買一套。這樣的價格無論是買還是租，相對於那時國內普通百姓來說都是「天文數字」。

沒想到，這些年國內的房價更像火箭般飛漲，去年回國時，當年的豪華公寓大樓，相同的地段房價漲到了500萬，甚至上千萬。一套上千萬的「總統單位」，三房兩廳兩衛家具電器齊全，如果按十年前的情況，租金也該同步增長，上百萬一年也是合理的，令我吃驚的是租金居然只有7500元一個月，我以為眼睛花了少看一個零，再仔細一看，的確是7500元一個月，還註明長期租住可以打折！千萬豪宅的租金卻不到9萬一年，頗感意外，更耐人尋味。

買房或租房算算回報

我真不明白為何還要買。千萬人民幣即使存銀行，每年至少20萬利息，足夠支付租金了。

所謂投資房地產，指的是投資土地。正常情況下，只有土地才會隨著通脹率而升值。然而在目前中國，個人是不能擁有土地的，即使買了房子，也最多只是擁有70年的住房使用權而已。一旦失去了對土地的擁有，房子本身就只是一堆水泥、鋼筋之類的建築材料而已，就像購買汽車，鑰匙一到手立刻折舊。另外，據說國內房子的設計壽命定在30年，最多50年。也就是說住滿50年，房子就必須拆除。

在國內，可能人們覺得擁有房子或許是身分地位的象徵，並能給人帶來自信以及安定的幸福感。而據賓州大學華頓商學院的經濟學家格雷西的研究，在美國，在收入和人口數量不變的條件下，住房擁有者並不比租房者的幸福指數更高，他們獲得自尊的程度也不會有什麼差異。那當中國人民了解美國就算是百萬富翁也會租房時，是否會釋然了呢？

其實一輩子租房又何妨？！

／陳思進　

作者：The Fifth Season 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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