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主题: [原创]买房笔记（1）

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[原创]买房笔记（1）

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请教一个问题：经济的事情，和人的心理心态密切相关，你以为房市会再跌10%，人家其实也这么想，那么大家怕跌，都不肯卖房子， -- 安普若 - (144 Byte) 2009-8-16 周日, 04:11 (748 reads)

吴越
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中校
声望: 博导
性别: 性别:女

加入时间: 2004/03/05
文章: 3609
来自: 吴越之间
海归分: 34347

标题: 校长好！ (565 reads) 时间: 2009-8-16 周日, 07:49

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

房屋市场是很local的，很难一概而论。

偶有幸生活在米国次级贷款的发源地之一，在偶们这里，目前来讲，比较好的neighbourhood中，拿房子出来卖的人，差不多都是“不得不卖”，主要是还不出贷款或者under the water 不想继续还贷款。Nobody thinks "Hey, let's shape up this house and sell a heck good price!"

而买房子的人，并不是in a hurry，Obama那8000米元主要刺激的还是low end房屋的销售。

目前卖方agent的主要伎俩是把listing price开得相当低，吸引人气，通过competition使得买家们昏头昏脑，然后自己把价钱抬上去 -- 毕竟大家都喜欢便宜，现在的市场观望的人很多。

这样的房子如果情况好，出来一栋抢一栋，上周偶去看了一栋，其它都不错，就是当街路冲(bummer），第二天就很多offer。

To answer your questions, sir:

1. 现在市场上有人卖房子，基本都是迫于不得不卖，能不卖的，都希望环境好起来，可以卖得高一点。偶感觉房市是个大底，不必惊慌抄（老实说，这个底想错都错不过去），如果失业率持续不下，那么，更多high end 的房主会撑不住拿房子出来卖。

2. 现在很多人在希望趁机捡便宜，所以卖方通常以low offering price来吸引人气，很多房子的成交价高于listing price很多。其结果殊途同归，未必真便宜多少。其实房价主要还是靠市场决定，很少真有一枝独秀的bargain。

我老爸的point是，我这么想，很多人也都这么想。大家一起行动，市场一旦变化，会非常快。

Hope this helps, and have a nice weekend!

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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