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主题: 也来谈谈一些最粗浅的房产看法。首先不抄不出租，给父母，或自住。其次，

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也来谈谈一些最粗浅的房产看法。首先不抄不出租，给父母，或自住。其次，

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也来谈谈一些最粗浅的房产看法。首先不抄不出租，给父母，或自住。其次， -- ceo/cfo - (492 Byte) 2009-7-05 周日, 00:56 (2772 reads)

功夫王
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 专家
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
海归分: 531677

标题: 双O的言论一看就是把美国那套搬过来，牛头不对马嘴。 (909 reads) 时间: 2009-7-05 周日, 11:48

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

请问中国比如北京什么才是市中心？downtown黄金地段？150年前就是皇宫旁边，现在就是国贸向东2公里。什么是黄金地段？中国没有这个概念。依我看就是地铁中转站才是黄金地段。与离国贸远近没有关系。

2年前北京的朝阳公园周围都叫黄金地段，说和纽约的中央公园可以比美。这个概念好，朝阳公园很大，这个圈子一画，连Lido都算黄金地段。

但是who cares?

买房子不外乎投资和自住。如果是自住，与房价涨的趋势关系不大。主要就是自己住得舒服，如果是给父母住，也就是给父母住得舒服。什么才是舒服呢？我看就是以下标准：

自己住：离上班的地方走路10分钟以下，或公车，开车10分钟以下。
父母住：附近走路10分钟可以到的地方，有菜市场，有公园，有医院，最好离自己住的地方不要超过30分钟（住一个院子最好，可以互相有个照应），最好是个有老人孩子，居家的大社区。这些社区里面有公共区可以活动，会所可以健身，而且人多，老人不会寂寞。所以父母不可能住在CBD，也没有必要住那里面的黄金地段。

另外我发现，好像同一个城市，房子大体上涨幅和跌幅一样，比如：北京国贸CBD，05年底平均13000，现在平均25000，望京，05年底平均8000，现在平均14000. 涨的比例基本一样。假设一个人有200万给自己买房，是去CBD买个80平米，还是在望京买个130？就看他在哪里上班。与投资回报率关系不大。

有一些朋友海外刚回来在郊外住别墅，想依然过海外的生活，这就是不懂中国国情的事。我02年在顺义鸡不生蛋鸟不拉屎的别墅区住了3个月，感觉就和国外差不多，好山好水好无聊，我离开的时候高兴得要命。北京不是国外，上班的人，每天开车1小时进城，不是好玩的事。

房子无外乎看就是投资和自住，自住与投资关系不大，而且投资的房子可能和自己住的房子完全不是一个概念。比如：在学院区买一个小的房子，那种2房一厅的，改一下，分别出租给考研的学生，光算回报率肯定大于CBD的500万豪宅出租给所谓金领。而且还不用太多的家电，装修投资。

但是北京的房子有几个是靠租金回报来赚钱的呢。还不都是对于未来升值的预期。

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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