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主题: 旅游娱乐业：法式主题公园-- “未来乐园”热盼落户深圳 （转贴）
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作者 旅游娱乐业：法式主题公园-- “未来乐园”热盼落户深圳 （转贴）   
所跟贴 旅游娱乐业：未来乐园首次冲出法国首站选在深圳 （转贴） -- 安普若 - (1440 Byte) 2006-5-20 周六, 17:02 (928 reads)
安普若
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头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
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文章标题: 旅游娱乐业：改变楼市格局 法国未来乐园即将启动炒爆西丽！（转贴） (450 reads)      时间: 2007-5-12 周六, 11:27   
作者：安普若 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

改变楼市格局 法国未来乐园即将启动炒爆西丽！


https://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年05月10日08:38



5月18日，主要从事房地产业务的深圳宝能投资有限公司，与有“法国迪士尼”之称的“未来乐园”正式签约，双方计划投资16亿人民币，占地60公顷，用三年时间在深圳西丽兴建一个影视、动漫类文化创意乐园。

“它将与深圳华侨城集团的几个主题公园在南山区构造成一个大规模的旅游板块，不但能增加深圳的旅游经济收入，对提升城市形象也是大有裨益的。”深圳知名房地产研究人士半求非常看好法国“未来乐园”对深圳旅游业的带动。


“未来乐园”入深辐射珠三角

法国“未来乐园”投资2.3亿欧元，占地面积90万平方米，是与迪士尼乐园和环球影城齐名的全球文化创意产业项目。未来乐园科技含量高，建筑物新颖别致，游客参与性强，是新型科技文化主题公园。以该乐园为核心形成的经济圈带动了区域的发展，园区周边建起了大学城，聚集了150多家高新技术及动漫制作企业。

在法国议会和深圳市人民政府、深圳宝能投资集团有限公司等机构协商下，规划在深圳兴建同名主题公园，初步选址在深圳西丽。“未来乐园“占地60公顷，预计2009年落成。

深圳“未来乐园”主要由动漫中心、特技影视和高科技特效表演、高科技娱乐、文化创意产品运营中心四大板块构成，突出构建动漫原创和高科技影视原创两大核心平台。其中动漫中心将以创意为灵魂，形成集动漫原创制作、演示娱乐、电子竞技、衍生产品开发与交易于一体的产业链，着力打造知名的动漫品牌和卡通人物形象；高科技影视平台将致力整合国内外高端资源，打造一系列具有国际水准的特技影视大片。

据透露，该创意文化乐园，总投资16亿元人民币，项目首期可实现年接待观众300多万人次，全部建成后，年接待观众超过600万人次。

“项目在开放后，辐射面将涉及整个珠三角地区，相信将与香港迪士尼乐园一样会成为人们非常喜欢的地方。”中方投资商宝能集团总经理姚振华对于与法国“未来乐园”的签约非常激动，并表示洽谈的过程也非常辛苦，为使“未来乐园”落户深圳，近年来该公司与法国政府及维埃纳省议会进行了多次交流与合作。

来自法国“未来乐园”的职员也表示，该项目落户深圳，主要是考虑深圳毗邻香港，消费和接受新事物的能力较强；另外，还可以借深圳独特地理位置辐射整个珠江三角洲。

“政府是想要在南山片区营造一个有规模的旅游板块，因此将西丽的动物园搬迁，引进“未来乐园”。香港、深圳的旅游联动效应是非常巨大的，一旦这个旅游板块形成规模，对整个珠三角的旅游业及相关产业都将是一种带动。”半求认为“未来乐园”的入驻也将推动西丽片区的房地产发展，改变目前的房地产格局，西丽的城市价值将会发生巨大变化。


华侨城面临压力

在迪士尼宣布进入香港不久，与迪士尼影响力不相伯仲的美国环球影城也和上海进行了亲密接触。紧接着，法国“未来乐园”也频频造访深圳，最终选址深圳，随后，关于香港迪士尼乐园还要在内地兴建一个主题公园的传言又已风生水起。

显然香港迪士尼与“未来乐园”的意外“入侵”都带给了华侨城一定的压力。

据知情人透露，华侨城已动用了2.7亿元对几大主题公园之中的民俗村、锦绣中华等进行过改造，改善了部分旅游设施。

记者致电华侨城集团办公室主任姚明华，意外的是姚表示并不知道法国“未来乐园”选址深圳的消息，同时要求记者将相关资料传真至他，他想做详细了解，并表示华侨城将在了解详细情况后对此事作出相关回应。姚明华的在意与谨慎，表明的是“未来乐园”入深，或多或少给华侨城带来了一定的压力。

另据华侨城集团内部人员透露，华侨城与法国“未来乐园”曾在多年前就有过接触，并互派工作人员入驻对方项目，进行过多次工作交流。该人员表示，集团跟“未来乐园”就合作有过一些洽谈，至于为何没有进一步合作，该人员没有透露。

半求认为华侨城的主题公园和迪士尼乐园与“未来乐园”的定位都各有不同，应该不会产生多大的冲突。”半求根据华侨城各种相关资料分析说，几年后，华侨城集团在深圳三洲田以及北京、成都、上海、三峡坝区等区外旅游项目全部建成时，年客流总量将达到2000万人次。那时，即使像迪士尼、环球影城这样的游乐业巨头到内地来建主题公园，华侨城也已具备了与其分庭抗礼的实力和平分秋色的资本。

另有业内人士认为，这个集高科技数码影视娱乐和互动游戏于一身的主题乐园，与香港的迪士尼乐园、海洋公园和深圳的主题公园互补不足，迎合不同旅客需求，不会构成恶性竞争，而且有可能进一步带旺深圳旅游。

另据了解，珠三角內的主題公园亏损或惨遭淘汰的情况尤为严重。“完全的复制、克隆在初期可能还能奏效，但如果现在还运用传统的游乐园模式，缺乏充分的主题景观包装和主题人文情景体验的设计，哪怕引进的是最先进的游乐设备，也很有可能陷入‘现代型游乐园’或者‘半主题乐园’的形态，生命力的持久性和竞争力将大打折扣。”业内专家如此提醒，并表示游乐园在近年来的过多过滥已潜藏着很大的投资风险，投资方当谨慎投资，而投资兴建后的经营管理就尤为重要。

作者：安普若 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com







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